법적 분석: 모기지 대출에 대출 보증인이 필요한지 여부에 관계없이 은행은 일반적으로 주로 차용인의 조건에 따라 대출 위험을 고려합니다. 예를 들어, 차용인이 고소득, 안정적인 경력, 좋은 신용 등 모든 측면에서 이상적인 조건을 가지고 있다면 일반적으로 보증인을 추가할 필요가 없습니다. 은행은 차용인이 어떤 면에서 부적격하다고 판단하면 대출을 거부하거나 추가 담보를 요구할 것입니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제386조: 채무자가 마땅한 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 담보권을 실현하기로 합의한 경우, 담보권자는 우선적으로 담보권을 수령합니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한 법률에 따라 담보 재산을 상환합니다. 제387조 채권자가 대여, 매매 등 민사활동에서 채권자의 권리 실현을 보장하기 위해 담보가 필요한 경우 이 법 및 기타 법률의 규정에 따라 담보권을 설정할 수 있다.
모기지를 신청하려면 보증인이 필요한가요? 상황에 따라 결정하세요!
모기지를 처음 신청하시는 분들은 모기지를 신청하려면 보증인이 필요할까 걱정하시는 분들이 많습니다. 그렇다면 모기지를 신청하려면 보증인이 필요합니까? 은행은 대출 기관의 특정 상황에 따라 보증인이 필요한지 여부를 결정합니다. 대부분의 경우 모기지 신청 시 보증인이 필요하지 않습니다. 보증인이 필요한 경우 은행은 모기지 신청 시 이를 구체적으로 명시합니다.
일반적으로 주택담보대출을 받으려면 보증인이 필요하지 않습니다.
자기담보대출은 주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 부동산담보대출을 은행에 담보로 해야 합니다. 동시에 현재 모기지 대출은 모기지 대출이므로 차용인은 계약금의 일부를 지불해야합니다. 부동산 증명서의 모기지 및 계약금은 일부 위험을 성공적으로 피했으며 대출 기관은 보증을 위해 보증인을 찾을 필요가 없습니다.
다음과 같은 경우에는 모기지를 신청하려면 보증인이 필요합니다.
1. 주택담보대출을 신청하는 대출자가 너무 어립니다.
2. 주택담보대출을 받은 대출자의 상환능력이 부족하고, 세후 급여가 월 상환액에 턱없이 부족합니다.
3. 담보대출을 받은 사람이 신용불량자입니다.
4. 모기지 은행에는 보증인이 필요합니다.
알림: 모기지 대출에 보증인이 필요한지 여부는 대출 은행이 차용인의 대출 자격을 검토한 결과에 따라 달라집니다. 차용인이 궁극적으로 대출 조건을 충족하지 못하는 경우, 은행은 대출을 성공적으로 처리하려면 보증인을 요구합니다.
모기지 대출에서는 차용인이 대출금을 상환할 수 없는 경우에도 계속해서 책임을 질 수 있는 보증인이 있도록 보증인이 대출에 대한 추가 담보를 제공해야 합니다. 주택담보대출을 신청할 때 보증인이 필요한 경우는 거의 없습니다. 이러한 주택의 위험을 피하기 위해 은행이 대출 이자율을 높이거나 계약금 비율을 높이거나 대출 기관의 대출 신청을 거부할 수 있기 때문입니다. 대출. 그러나 담보대출을 신청하는 사람의 조건은 모든 면에서 양호하지만 은행에서 여전히 보증인을 요구한다면 이는 단지 은행의 대출 요건이 이렇기 때문에 차용인의 개인 대출 자격과는 아무런 관련이 없기 때문입니다.
주택담보대출에는 보증인이 필요한가요? 보증인의 책임은 무엇입니까?
요즘에는 집을 살 때 먼저 문의하는 친구들이 많습니다. 이 과정에서 주택구입자금대출에는 보증인이 필요하다는 친구들도 있었고, 보증인이 필요하지 않다는 친구들도 있었습니다. 정보를 준비하고 승인을 위해 신청서를 제출하세요. 그럼 주택담보대출에는 보증인이 필요한가요? 보증인의 책임은 무엇입니까? 한 번 보자.
요즘에는 집을 살 때 먼저 문의하는 친구들이 많습니다. 첫째, 사전에 정보를 준비하는 것이 편리하다. 둘째, 얼마만큼의 돈을 준비해야 하는지에 대한 아이디어가 필요하다. 이 과정에서 주택구입자금대출에는 보증인이 필요하다는 친구들도 있었고, 보증인이 필요하지 않다는 친구들도 있었습니다. 정보를 준비하고 승인을 위해 신청서를 제출하세요. 그럼 주택담보대출에는 보증인이 필요한가요? 보증인의 책임은 무엇입니까? 한 번 보자.
주택담보대출에는 보증인이 필요한가요?
일반적으로 주택담보대출을 신청할 때 차용인의 소득이 충분하거나 신용 기록이 양호하면 보증인이 필요하지 않으며 일반적으로 대출이 승인될 가능성이 더 높습니다.
그러나 차용인의 소득이 충분하지 않거나 신용 기록이 좋지 않아 계약금이 충분하지 않은 경우 대출 기관은 차용인에게 보증인을 찾아 직접 채무를 부담하도록 요구합니다. 집. 일반 모기지 보증인은 자녀의 부모, 보증인인 배우자, 보증인인 형제자매, 친구인 보증인입니다.
보증인의 책임은 무엇인가요?
보증법 규정
제21조
보증 범위에는 주채권자의 권리와 이익, 지체상금, 손해배상 및 채권자의 실현비용이 포함됩니다. 진상. 보증 계약에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
당사자가 보증 범위에 대해 합의하지 않았거나 약정이 불분명한 경우에는 보증인이 채무 전액을 부담합니다.
제22조
보증기간 내에 채권자가 법에 따라 원채권을 제3자에게 양도한 경우 보증인은 범위 내에서 계속 보증책임을 진다. 원래 보증의. 보증 계약에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
제23조
보증 기간 내에 채권자가 채무자에게 채무 양도를 허용한 경우 보증인의 서면 동의를 받아야 하며 보증인은 더 이상 보증 책임을 지지 않습니다. 동의 없이 양도된 부채에 대해.
제24조
채권자와 채무자가 주계약을 변경하기로 합의한 경우에는 보증인의 서면동의를 받아야 한다. 보증인의 서면 동의가 없으면 보증인은 더 이상 보증 책임을 지지 않습니다. 보증 계약에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
제25조
일반보증인과 채권자가 보증기간을 약정하지 아니하는 경우 보증기간은 원금이행기간 만료일로부터 6개월로 한다. .
계약에서 약정한 보증기간 또는 전항에서 정한 보증기간 내에 채권자가 채무자를 상대로 소송을 제기하지 않거나 중재를 신청하지 아니하는 경우 보증인은 보증책임이 면제된다. 채권자가 소송을 제기하거나 중재를 신청한 경우 보증 기간 동안 공소시효가 적용됩니다.
제26조
연대책임 보증인과 채권자가 보증 기간을 약정하지 아니한 경우 채권자는 보증인에게 보증일로부터 6개월 이내에 독립 채무 이행 기간 만료. 보증 책임을 부담합니다.
채권자가 계약에서 약정한 보증기간 및 전항에서 규정한 보증기간 동안 보증인에게 보증책임을 부담하도록 요구하지 아니하는 경우 보증인은 보증책임이 면제된다.
제27조
본 법 제14조의 규정에 따라 보증인은 지속적인 청구를 보장합니다. 보증기간을 약정하지 아니한 경우 보증인은 언제든지 채권자에게 서면으로 보증계약을 해지할 것을 통지할 수 있으나, 통지하기 전에 발생한 손해배상에 대하여는 보증인이 보증책임을 진다.
제28조
동일한 채권이 두 가지로 담보된 경우 보증인은 물건에 대한 담보 이외의 채권에 대하여 책임을 진다.
채권자가 재산보증을 포기한 경우 보증인은 채권자가 그 권리를 포기한 한도에서 보증책임이 면제된다.
제29조
기업법인의 지점이 법인의 서면 승인 없이 채권자와 보증계약을 체결하거나 승인 범위를 초과한 경우 계약은 다음과 같다. 유효하지 않거나 허가범위를 벗어난 부분은 무효가 됩니다. 채권자와 법인법인에 과실이 있는 경우에는 각자의 과실에 따라 상응하는 민사책임을 져야 하며, 채권자에게 과실이 없으면 법인법인이 각각 민사책임을 진다.
제30조: 보증인은 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 민사 책임을 지지 않습니다.
(1) 주 계약 당사자가 공모하여 보증인을 속여 보증을 제공하게 했습니다.
(2) 주 계약의 채권자는 사기, 강압, 기타 수단을 사용하여 보증인이 자신의 진정한 의도에 반하여 보증을 제공하도록 합니다.
제31조 보증책임을 부담한 후 보증인은 채무자로부터 배상을 청구할 권리가 있다.
위 내용은 오늘날 주택구입자금대출에 보증인이 필요한 것과 보증인의 책임은 무엇인지에 대한 내용입니다. 도움이 되었기를 바랍니다. 신용도가 좋고 수입도 안정적인 친구들은 집을 사기 위해 대출이 필요할 때 일반적으로 보증인이 필요하지 않다는 사실을 위 기사를 보면 어렵지 않게 알 수 있습니다. 보증인은 귀하의 신용 기록이 좋지 않고 소득 증명서가 은행 요구 사항을 충족하지 않는 경우에만 대출에 필요합니다. 보증인으로서 자신에게 문제가 발생하지 않도록 이러한 결정을 내리기 위해 어떤 책임을 져야 하는지도 알아야 합니다.