상하이에서는 일반적으로 주택 가격이 매우 높다고 생각하기 때문에 상하이에서 전액을 지불하고 주택을 구입하는 사람은 거의 없으며 할부 대출로 주택을 구매하는 사람들도 있습니다. 그러나 상하이에서는 첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출에 대한 신청 조건과 우대 정책이 다릅니다. 다음은 상하이의 첫 주택 대출에 대한 우대 정책을 소개합니다.
상하이의 첫 번째 집
소위 '첫 번째 집'은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자가 18세 이상이어야 합니다. 90제곱미터 이하, 주택 구매자는 현재 단독으로 또는 다른 사람과 공동으로 구입한 주택이 없습니다. 다만, 부모와 함께 구입한 주택, 주택개혁 정책에 따라 구입한 주택, 상속 또는 철거 재정착을 통해 구입한 주택은 제외됩니다. 증서세: 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 개인의 경우 증서 세율이 일시적으로 1로 인하되고, 처음으로 주택을 구매하는 개인의 경우 계약금 최소 비율이 낮아집니다. 20. 금리 : 개인주택공제금 대출 금리가 인하되고, 등급별 금리가 0.27%포인트 인하됩니다.
상하이에서 부모님***과 함께 산다면, 부모님과 함께 살고, 가족 중 집이 한 채뿐이라면 자녀가 집을 사면 첫 번째 집으로 간주되나요? , 귀하가 미성년자인 경우, 귀하의 이름이 부동산 증명서에 기재되어 있고 귀하가 주택 구입에 관여하지 않은 경우, 자녀는 대출을 통해 거주지를 구입하게 되는데, 이는 그들의 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
상하이 최초 주택 대출 우대 정책
7월 24일 중국 농업은행 상하이 지점이 최초 주택 구입자에게 상업 대출 금액을 제공할 예정인 것으로 확인됐다. 8월부터 200만위안(포함) 이상부터 스위트론은 기본금리에서 5% 할인을 제공한다. 다른 주요 은행과 주식 은행은 아직 유사한 통지를 발행하지 않았습니다.
중국 농업은행 관계자는 이번에 주택담보대출 금리가 완화됐지만 첫 주택담보대출 금리 50% 할인을 요구하는 기준이 매우 높다고 말했다. 상업 대출 금액이 200만 위안을 초과하는 경우에는 기타 은행 요구 사항도 준수해야 합니다.
중국농업은행 본점의 공식 답변에 따르면, 이번에 조정 예정인 정책은 개인 첫주택 상업대출과 관련된 내용이다. 이는 상하이 시장 상황과 자체 사업 운영 및 관리의 필요에 따른 불규칙한 사업 정책 조정이며 관련 국가 정책 요구 사항과 일치합니다.
상하이 첫 주택 계약금 비율은 얼마인가요?
1. 상업 대출
현재 대부분의 첫 주택에 대한 대출 정책은 주류입니다. 30%의 계약금이 여전히 요구됩니다. 즉, 5년 이상의 대출에 대한 이자율은 6.55입니다.
2. 대출
건축면적 90㎡(90㎡ 포함) 규모의 첫 자가주택 구입 주택공제자금 대출 계약금 비율이 90㎡ 이상인 가구의 경우, 주택 공제 기금 대출의 계약금 비율은 건축 면적이 90평방미터를 초과하는 첫 자가 소유 주택을 구입하는 가족의 경우 20% 이상이어야 합니다. 주택 공제 기금 대출의 계약금 비율은 다음과 같습니다.
일반적으로 기존 최초주택 시행기준에 따르면 신규주택 상업대출의 계약금 비율은 30%, 예비자금 대출의 계약금 비율은 30%다. 주택공제금대출의 계약금 비율은 90㎡(포함) 미만인 첫 주택의 경우 30%입니다.
상하이 첫 주택 증서세는 얼마인가요?
상하이 첫 주택 증서세는 얼마인가요? 면적이 90제곱미터 미만인 상하이의 첫 번째 주택에는 1이 적용됩니다. 90제곱미터에서 144제곱미터 사이의 주택 유형에는 1.5의 세금이 부과되고, 144제곱미터 이상의 주택에는 3의 세금이 부과됩니다. 상하이 첫 주택 증서세 할인은 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입했음을 증명하는 증명서를 발급할 수 있으면 증서세 1을 할인받을 수 있다는 뜻이다.
상하이에는 생애 첫 주택대출에 대한 우대 정책이 많이 있는데, 개인 경제 상황에 따라 다양한 대출 및 상환 방식을 선택할 수 있으므로 대출을 받기 전에 성급한 결정을 내리지 않도록 하세요. 자신의 재정 상황을 먼저 평가하고 대출 상품과 결합하여 나중에 상환해야 하는 부담에 빠지지 않도록 하십시오.