상품주택 예매증 없이 대출받을 수 있나요?

상품주택 예매증 없이는 대출할 수 없고, 상품주택 예매증 은행도 없으면 집을 담보하지 않을 것이다. 또한 주택 구입자들은 상품 주택 예매증이 없어 주택 구입 위험이 높다는 점에 유의해야 한다. 집을 살 때는 반드시 분양주택 예매증서를 확인해야 한다.

예매증 없이 집을 살 경우 어떤 위험이 있습니까? < P > 예매허가증은 부동산 관리부에서 개발자의 예매를 승인하는 문서입니다. 개발업자는 예매증을 취득하지 않고 예매를 진행하는데, 주택 구입 계약이 무효이고, 주택 품질이 표준에 미치지 못하는 등의 위험이 있다.

1, 미완성 프로젝트 < P > 개발자가 예매 허가를 받지 못한 이유 중 하나는 공사 진도가 규정된 요구 사항을 충족하지 못했기 때문이다. 이런 경우 개발업자는 보통 먼저 주택 구입자에게 일정한 가입비를 받고 예매허가증을 취득한 후 주택매매계약을 체결한다. 하지만 프로젝트가 자금 부족 등으로 부득이하게 휴업되면 주택 구입자들은 돈과 집이 모두 텅 빈 지경에 빠지기 쉽다.

2. 토지 사용권 인증서를 얻을 수 없습니다. < P > 일부 부동산에는 완전한 계획 건설 방안이 있지만, 개발업자가 국유지 사용권 양도 수속을 하지 않았기 때문에 예매 허가를 받을 수 없다. 이런 상황에서 개발업자는 국유토지사용권 양도금을 납부하고 국유토지사용권증서를 취득해야만 판매할 수 있다. 개발자가 이 비용을 내지 않으면 구매자는 토지사용권증을 받을 수 없다.

3. 이 집은 철거될 수 있다. < P > 개발자가 집단 토지에 집을 짓고 있지만 토지 취득 절차를 밟지 않았다면 예매 허가를 받을 수 없었을 것이다. 이때 네가 산 집은 바로' 작은 재산권실' 이다. 작은 재산권실 건설은 위법이다. 프로젝트 건설 수속을 완료할 수 없다면 부동산은 철거될 위험에 직면할 것이며 그에 상응하는 보상도 받지 못할 것이다.

새 집을 살 때 어떤 서류를 확인해야 합니까? < P > 새 집을 살 때 구매자는 예매증뿐만 아니라 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설지 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 개발업자의 영업허가증, 부동산 개발업체 자격증, 주택품질보증서 등의 증명서도 검사해야 한다.