이혼 후 주택담보대출 처리 방법
1. 이혼 후 주택담보대출 처리 방법은 다음과 같습니다.
(1) 결혼 전에 집을 구입하고 결혼 후 주택담보대출을 상환합니다. 일방이 혼인 전에 주택을 구입하고 그 부분이 혼인 후에 담보로 잡혀 있는 경우에는 혼인 전 매수자에게 귀속됩니다. 다만, 혼인 후 상환 부분과 감사 부분은 분할을 요청할 수 있습니다. 남편과 아내로서 재산에서;
(2 ) 결혼 후 집을 구입할 때 * * * 여전히 주택담보대출을 상환해야 하며, 해당 부동산을 소유한 사람은 은행 주택담보대출을 상환하게 됩니다.
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(3) 결혼 전 개인 재산으로 주택을 구입한 경우 해당 주택은 여전히 부부의 공동 재산으로 처리되지만, 주택 구입 전 보유했던 개인 재산 금액을 공제하여 처리해야 합니다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제1064조
동일한 서명이 있거나 일방이 비준한 부부의 채무 및 채무 동일한 서명으로 결혼 관계 중 일방이 부담하는 부채 가족의 일상적 필요를 위해 개인이 부담하는 부채는 남편과 아내의 공동 부채입니다. 혼인 기간 동안 배우자 일방이 가족의 일상 생활에 필요한 것보다 많은 금액을 부담한 채무는 부부의 공동 채무가 아닙니다. 두 배우자의 의지에 따라 동일합니다.
제1089조
이혼 시 배우자 쌍방은 동일한 채무를 부담한다. * * * 동일한 재산이 상환되지 않았거나 재산이 서로 소유된 경우 쌍방이 합의하여 상환을 해결하며, 합의가 이루어지지 않을 경우 인민법원이 판결을 내립니다.
2. 주택담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 대출을 신청하세요. 신청자는 주택판매자로부터 자신이 선택한 부동산이 담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 후 대출신청에 필요한 자료를 준비하고 담보대출 신청서를 작성한 후 신청서와 자료를 은행;
2. 주택 구입 계약을 체결하세요. 신청인이 제출한 자료를 접수한 후 은행은 자료를 검토한 후 담보대출 조건을 충족하는 신청인에게 대출 동의 통지서를 발급하고 신청인은 개발업체와 주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다. p>
3. 주택담보대출 계약을 체결하세요. 주택 매매 계약을 체결하고 주택 대금 증서를 받은 후 신청자는 은행에서 받은 관련 법률 서류를 가지고 개발업체와 주택 담보 대출 계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 주택 담보 대출 금액, 이자율, 기간 및 상환 방법이 명시되어 있어야 합니다. . 계약서는 확인 후에만 서명할 수 있습니다. ;
4. 신청인, 개발업체, 은행은 주택 매매계약 및 주택담보대출 계약에 따른 주택담보대출 등록을 처리하기 위해 지역 주택 당국에 가야 합니다. 일반적으로 주택담보대출 기간은 상대적으로 길다. 대출 위험을 줄이기 위해 은행은 신청자에게 보험 가입을 요구하고 은행을 보험의 첫 번째 수혜자로 지정하며 상환 기간 동안 보험금 지급이 중단되지 않습니다.
5. 특별 상환 계좌를 개설하세요. 계약에 따르면 신청자는 은행이 지정한 기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 동시에 위임장에 서명해야하며 대출 은행은 연체금과이자를 계좌에서 직접 공제합니다. 대출 기관인 경우, 신청자는 연체금을 기한 내에 상환 계좌에 입금해야 합니다.