1. 상하이에서 중고 주택 대출을 받을 수 있나요?
상하이에서 중고 주택 대출을 받을 수 있나요? 상하이에서 중고 주택 담보 대출을 신청할 수 있지만 안정적인 직업과 안정적인 거주지는 물론 상환 능력과 인식도 필요합니다. 또한 신용 보고서가 연체되지 않으면 대출이 가능합니다. 더 쉬울 것입니다.
2. 2021년 상하이 중고주택 거래관 이전 과정은 어떻게 되나요?
현재 상하이 중고주택 양도 절차는 먼저 매매계약을 체결하고 가격을 확인한 후 양도등록을 진행해야 한다. 사전 승인을 받은 후 세금과 수수료를 납부하고 출생 증명서를 받은 다음 은행 대출을 해제하고 최종적으로 집을 인도하는 데 영업일 기준 약 4일이 소요됩니다. 현재 상하이에서 중고 주택을 구입하려면 기본세율의 3%, 우대세율 1.5%와 1%, 사업세율 5.5%를 요구합니다. 사업세는 구입한 지 5년 미만인 일반 주택에 대해서는 전액 과세되지만, 5년 이상 된 일반 주택은 사업세가 면제된다. 또한, 부동산 증명서는 주택 소유자가 주택 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거라는 점에 유의해야 합니다. 부동산 증명서 없이 주택을 거래하는 것은 구매자에게 매우 위험합니다.
3. 상하이 중고주택대출은 80%까지 빌릴 수 있나요?
원칙적으로 1차라면 70%까지 빌릴 수 있어요. 주택의 경우 계약금이 40% 이상이어야 하며, 두 번째 주택의 경우 최소 40%를 지불해야 합니다. 주택담보대출 금리는 현재 금리보다 10% 높아집니다!
4. 상하이에서 중고 주택 담보 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
중고 주택 담보 대출을 원활하고 성공적으로 받으려면 소비자가 일반적으로 "7단계"를 따라야 합니다:
1단계: 먼저 구입하려는 주택을 찾으십시오. 단, 해당 주택에는 명확한 재산권이 있어야 하며("주택 소유권 증명서"가 신청됨) 정부가 정한 부동산 시장 진출 조건.
2단계: 담보대출을 처리할 수 있는 은행이 지정한 부동산 거래 기관(예: 취안저우 부동산 거래소 관리소 부동산 기관)을 선택하고 해당 기관에서 부동산 가치 평가를 완료하고 부동산 감정 수수료를 지불합니다.
3단계: 중고 주택 담보 대출을 신청할 때 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 대출 은행에 제출해야 합니다.
1) 신분증(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 서류), 교육 증명서, 결혼 여부 증명서
2) 경제적 소득 증명서, 선택적으로 위의 예금 증명서 및 유가 증권을 포함한 기타 재산 증명서를 제공합니다. 지원 자료가 포괄적일수록 대출 검토에서 은행의 점수가 높아지고 대출 금액 및 기간에 대한 조건이 좋아집니다.
3) 구매자와 판매자가 서명한 주택 구입 계약
p>4) 구입한 주택을 담보로 사용했다는 증거에 동의합니다.
5) 구입 가격의 30% 이상을 소유합니다.
6) 기타 문서 또는 대출 은행이 요구하는 자료.
주택 판매자는 다음 정보를 제공해야 합니다:
1) 주택 판매자(*** 소유주 포함)의 신원 증명서 및 사본, 결혼 상태 증명서
>2) 주택 소유자가 판매에 동의하는 서면 문서 3. 판매되는 주택의 유효한 증명서 및 소유권 사본
4) 주택을 임대한 경우, 세입자의 동의가 제공되어야 합니다. 판매를 증명하는 서류
5) 판매되는 주택이 판매 조건을 충족한다는 증거.
4단계: 은행은 구매자와 판매자가 제출한 정보의 진위성, 적법성, 준수 여부와 차용자의 신용 상태를 검토한 후 '대출 약정서'를 발급합니다. 서신"을 구매자에게 보냅니다. 은행은 제공하는 모기지 대출 비율과 기간을 표시합니다.
5단계: 구매자는 은행이 지정한 부동산 거래 대행 계좌에 주택 구입 계약금을 입금하고, 판매자는 은행에서 동결한 계약금과 '보증금'을 전달합니다. 대출 확약서" 》서명 후 천주부동산거래소에 가서 주택 거래 절차를 진행합니다.
6단계: 주택 거래 절차 및 새로운 '주택 소유권 증명서'가 완료된 후 주택 구매자는 대출 은행과 대출 계약을 체결하고 모기지, 보험 및 기타 관련 보증 절차를 처리합니다.
7단계: 대출 계약이 발효되고, 자금이 구매자가 지정한 계좌로 이체되며, 구매자는 주택 판매자에게 대출금과 계약금을 전달합니다.
대출을 신청하고 싶다면 /24CAet에 가셔서 무료로 평가하고, 기관을 무료로 매칭하고, 금리가 가장 낮은 대출 상품을 선택할 수 있도록 도와주시는 걸 추천드려요 요율 및 최고 금액