토지와 임지의 양도는 농업 효율성을 높이고 농민 소득을 늘리며 농촌 발전에 도움이 됩니다.
토지 및 임지의 건전하고 원활한 이전을 실현하기 위해서는 농민들이 토지 및 임지 이전에 관한 정책을 이해하는 것이 필요하다.
많은 농민들은 TV를 볼 때 '토지(임지) 양도'라는 말만 들어본 적이 있을 것이다.
토지 및 산림 토지 이전 정책은 어떻게 다른가요? 토지 및 산림 토지 이전을 위해 어떤 절차를 따라야 합니까? 다른 옵션은 어떤 영향을 미칩니까? 자신의 권리와 이익을 위해?
, 대부분의 마을 사람들은 그것에 대해 모릅니다.
많은 농민들은 양도정책을 모르기 때문에 자신의 토지와 임지를 양도하는 것보다 유휴 상태로 두는 것을 선호합니다.
토지 및 산림 토지 양도 침해 규정에 관한 Shiquan의 법률, 규정 및 지역 정책을 공유하겠습니다.
산시성 <중화인민공화국 농촌토지계약법> 실시방법 제24조 농촌 토지계약 관리권 양도는 합법성, 자발성, 보상의 원칙을 따라야 한다.
계약자는 법에 따라 토지계약 관리권 양도를 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.
양도에 의한 양도는 하도급, 임대, 교환 등의 양도 방법을 계약개발자의 동의를 받아야 하며, 이를 계약개발자에게 보고하여 기록하여야 한다.
양도 기간은 원래 토지 계약의 남은 기간을 초과할 수 없으며 양도 수익은 계약자에게 속하며 승인 없이 어떤 조직이나 개인이 가로채거나 보류할 수 없습니다.
제27조 토지계약 관리권 양도계약은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 무효이다: a) 계약자의 의사에 반하는 경우 (2) 법에 따라 고용주의 동의 없이 승인되어야 한다. 3) 동일한 집단경제조직의 도급자간 토지계약관리권 교환에 속하지 아니한다. (4) 기타 법령을 위반하는 상황.
제34조 국가 기관 또는 그 직원이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 상급 행정 기관이 시정을 거부할 경우 기한 내 시정을 명령해야 하며, 상급 행정 부서 또는 그 소속 단위는 다음과 같이 조치해야 한다. 직접 책임이 있는 책임자와 기타 직접 책임자에게 행정처분을 부과하며, 관련 당사자에게 손실을 초래한 경우 범죄가 성립되면 법에 따라 배상 책임을 진다. (1) 법에 따라 농촌 토지 계약 관리권 증명서 및 기타 소유권 증명서를 등록, 발급 또는 변경하지 않은 경우 (2) 농촌 토지 계약에 관한 불만 사항 및 신고는 조사 및 처리되지 않습니다. (3) 농민의 생산, 경영, 유통의 자율성을 방해하는 행위 (4) 농민의 토지 계약 및 관리권을 침해하는 기타 의무 태만, 직권 남용 행위.
"농촌 토지 계약 관리권 양도 촉진에 관한 산시성 인민 정부 지도 의견"은 다음과 같이 규정합니다. 3. 농촌 토지 양도의 범위, 방법, 기간 및 행동 규범 (1) 농촌 토지 양도의 범위.
농촌토지는 법에 따라 농민이 집단적으로 소유하고 국가가 소유하는 경작지, 산림지, 초원 및 기타 농업에 사용되는 토지를 포함합니다.
농민이 가계도급을 통해 계약한 토지와 운영자가 입찰, 경매, 공개협상을 통해 계약한 토지는 양도가 가능합니다.
가계에서 가계로 계약할 수 있는 경작지, 임지, 초원은 '4대 황무지'에 따라 계약하거나 양도할 수 없습니다.
국유농업용지를 계약할 경우 농촌토지 양도 관련 규정을 참조하여 실시할 수 있다.
소유권이 불분명하거나 분쟁이 있는 토지는 양도할 수 없습니다.
(2) 농촌 토지 이전 모델.
집단경제단체 내 가구가 계약한 토지는 하도급, 임대, 교환, 양도 등의 방법으로 양도할 수 있다. 농민은 토지도급관리권을 가지고 농민전문협동조합을 공동으로 구성하거나, 계약기간 내에 토지소득의 대가를 사용할 수 있다. 기간. 기타 형태의 주식 소유 협력. 단, 토지는 기업에 대한 자본 출자로 주식으로 계산되지 않습니다.
금융기관의 지도를 받아 가구가 계약한 토지도급관리권, 양도관리권, 지상시설물을 담보로 대출이 가능합니다.
기타 양도방식의 탐색과 혁신은 농촌토지양도의 기본원칙을 따라야 한다.
입찰, 경매, 공론화 등을 통해 계약한 '4대 황무지' 토지는 양도, 임대, 청약, 저당권 설정 등이 가능합니다.
공공복지림으로 정의된 임지는 양도할 수 없으나, 공공복지림의 성격을 변경하지 아니하고 하도급, 임대, 용익권 등을 통하여 양도할 수 있습니다.
(3) 양도기간 및 권리와 의무.
농촌 토지 양도 기간은 사업 프로젝트에 따라 쌍방이 합리적으로 결정해야 하며 계약 기간의 남은 기간을 초과할 수 없습니다.
임업 및 과일 산업 개발, 시설 농업 등 투자 기간이 긴 프로젝트는 적절하게 더 길어질 수 있는 반면, 다른 프로젝트는 주로 단기 계약입니다.
양도 기간이 3년을 초과하는 경우 양도 보수를 분할하여 결정하거나 합리적인 변동 비율을 합의하거나 토지 생산량을 실물 가치로 환산해야 합니다.
국·단체 농업관련 보조금, 토지보조금, 토지취득보상금은 양도인이 향유하며, 양수인은 어린 작물에 대한 토지취득보상을 향유한다.
법적 정책을 시행하고 토지 양도 계약을 이행함으로써 양도된 토지 운영자의 권리와 이익이 보호됩니다. 각급 정부는 양도된 토지 운영자에게 더 이상 토지 계약 관리권 증명서를 발급하지 않습니다.
(4) 농촌 토지 이전 행위를 표준화한다.
농촌 토지 양도는 관련 당사자가 서면으로 서명해야 합니다.
양도한 토지를 다시 양도하는 경우 원계약 농민은 양도계약을 체결하고 법에 따라 서류를 제출해야 합니다.
원래 계약 농민의 동의 및 등록 없이는 양수인이 토지를 더 이상 양도할 수 없습니다.
토지관리권을 양도받은 농민은 원래 계약농민과 동일한 집단공공시설 이용권을 향유한다.