루안뉴스 네트워크: 중앙은행이 두 번째로 금리를 인하한 후 초기 금리 자유화로 인해 여러 지역의 은행들이 서로 다른 경쟁 상황을 제시했으며 일부 지역에서는 대출 금리가 30%까지 낮았습니다.
루안의 상황은 어떻습니까?
기자는 보도 당시 루안 지역 주요 은행의 모기지 이자율이 크게 조정되지 않았다는 사실을 알게 되었습니다.
기준금리는 주류다. 기자들은 루안의 현재 첫 주택 대출 금리가 기준금리로 6.55%로 다른 도시만큼 느슨하지 않다는 사실을 발견했다.
차이점은 2주택 대출 금리가 다양하다는 점이다.
기자는 국영은행을 포함한 많은 은행이 5년 이상 대출에 대해 기본 금리 6.55%를 시행하고 경쟁적인 할인 전쟁도 없었다는 사실을 시내 여러 은행에서 알게 됐다.
두 번째 주택에 대한 계약금과 대출 이자율은 은행마다 다릅니다.
보도 시간 현재 교통은행은 두 번째 주택에 대해 50%의 계약금을 요구하고 있으며 대출 금리는 기준 금리보다 10% 높습니다.
CCB는 두 번째 주택에 대해 60%의 계약금을 요구하며 대출 금리는 기본 금리보다 10% 높습니다.
중국농업은행은 두 번째 주택에 대해 50%의 계약금을 요구하며 대출 금리는 대출 기관의 상황에 따라 10~20% 증가할 수 있습니다.
기자는 두 번의 금리 인하 이후 주택 구입자가 늘었지만 모기지 처리가 여전히 상대적으로 느슨하고 처리 시간도 짧다는 사실을 여러 은행에서 알게 됐다.
일부 은행에서는 신청서 제출 후 약 2주 안에 이를 완료할 수 있습니다.
동시에, 다른 지역의 부동산 개발업체가 저렴한 모기지 할인으로 루안 지역의 주택 구매자를 유치하는 경우는 거의 없습니다.
기자는 Heshun Capital 영업소에서 모기지 이자율이 주택 구매자와 은행 간의 협상 요소이며 개발자가 간섭하지 않는다는 것을 알게 되었습니다.
그들이 협력하는 중국은행과 중국농업은행의 대출 이율은 은행이 할인 없이 정한다.
금리 할인의 이점은 분명합니다.
현재 루안에서는 모기지 이자율에 대한 조정이 없지만 사람들, 특히 주택 구매자들은 여전히 모기지 이자율에 대해 매우 우려하고 있습니다.
그렇다면 모기지 이자율을 할인하면 주택 구매자에게 어떤 실질적인 이점을 가져다 줄 수 있을까요?
이번 중앙은행이 금리를 인하한 이후 주택담보대출 기준금리는 6.55%다.
기자는 기준이자율과 8.5% 할인을 적용해 계좌를 계산했다. 3015년에 대출금을 갚으면 월 납입금은 2,621.58위안, 할인이 가능하다면 총 이자는 1.71.883.54위안이 된다. 15% 증가하면 이자율은 5.57%가 되고 월 납입액은 2462.5438+0위안이며 총 이자는 145438+01.67위안으로 기준 금리보다 159.57위안 낮아집니다.
금리 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
중앙은행은 금리를 인하했고, 일부 도시에서는 모기지 금리가 할인되었는데, 이는 의심할 여지 없이 주택 구매자들에게 좋은 소식입니다.
시민을 위해 루안시의 예비 기금 대출 정책도 최근 조정되었으며 직원의 첫 주택에 대한 계약금 비율이 낮아지고 예비 기금 대출 한도가 늘어났습니다.
잇따른 정책을 앞두고 '정책 완화', '집 사기 좋은 적기' 등의 의견이 나왔다.
"부동산 시장은 오랫동안 비관적이었습니다. 이제 구매자가 이사를 하기 좋은 시기일 수 있습니다. Lu'an의 모기지 이자율은 할인되지 않지만 일부 도시의 할인된 이자율은 사람들에게 경각심을 불러일으킬 수도 있습니다. 주택 구입에 대한 사람들의 열의도 좋아질 것”이라고 업계 관계자는 기자들에게 말했다.
이에 대해 그는 “정책 조정이 어느 정도 주택 구입자를 자극하고, 주택 구입자의 심리적 기대에 영향을 미치며, 주택 구입자의 비용을 절감하고, 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 될 수 있다”고 설명했다. 금리를 인하하면 얼마나 돈을 절약할 수 있는지, 지금 집을 사지 않으면 얼마나 돈을 절약할 수 있는지에 대한 얘기는 아니다”라고 말했다. 업계 관계자는 이번 금리 인하가 부동산 시장을 겨냥한 것은 아니지만, 시장을 미세 조정하는 행위.
결국 부동산 투기와 투자 수요를 억제하는 것은 여전히 장기적인 정책이다.
이런 상황에서 부동산 시장이 이번 기회에 회복할 수 있을지 지켜볼 일이다.