1. 대출을 받을 수 없는 이유를 이해하고 해결하세요. 대출이 승인될 수 없다는 사실을 알게 되면 먼저 은행 직원을 찾아 대출이 승인될 수 없는 이유를 파악한 후 그에 따른 구제 조치를 취해야 합니다. 일반적으로 말하면, 올바른 구제 조치를 취하면 은행은 신속하게 대출을 해 줄 것입니다.
2. 은행을 바꿔보세요. 은행마다 대출 정책이 다르기 때문에 이 은행에 대출을 신청하지 못한 경우 보다 완화된 대출 정책을 갖춘 은행에서 대출을 받을 수도 있습니다. 따라서 대출을 받을 수 없는 경우 주택 구매자는 대출을 받으려면 다른 은행을 찾아보세요.
3. 보증업체를 찾아보세요. 정말로 이 집을 사고 싶지만 남은 대출금을 갚을 수 없다면 믿을 수 있는 보증 회사를 찾아보세요. 그러나 보증회사의 수수료는 상대적으로 높으며, 취급수수료, 보증수수료, 이자수수료 등 많은 추가수수료가 발생한다는 점을 유의하시기 바랍니다.
4. 계약금을 환불합니다. 대출을 받을 수 없고 주택 구입자가 구입 비용을 감당할 수 없고 보증 회사를 찾고 싶지 않은 경우에는 판매자와 계약금 반환을 협상할 수 있습니다. 주택 구입 계약에 따라 계약금을 직접 확인하고 반환하는 구매자는 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.
주택담보대출을 신청할 수 없는 이유
1. 주택구입자 본인의 신용조회 및 자료제출에 문제가 있는 경우
주택담보대출을 신청할 수 없는 경우 먼저 신용을 확인해야 합니다. 신용조회서 및 제출자료에 문제가 있나요? 고의로 불량한 개인신용기록이 아닌 경우에는 연체금이 발생한 은행과 협의하여 발급받을 수 있습니다. 그러나 악의적이지 않은 연체 인증서는 정책 요구 사항이 더 엄격한 은행에서는 가능하지 않을 수 있습니다. 이때 중요한 점은 연체은행과 담보대출을 신청하려는 은행의 요건을 살펴보는 것이다. 귀하의 연락 담당자이며 귀하의 상황을 상대적으로 더 잘 이해하고 있으므로 문제 해결도 더 목표가 높습니다.
2. 판매자의 사유(개발자, 주택 판매자)
새 집을 구입할 때에는 집을 사는 사람이 많기 때문에 자재가 누락되거나 개발이 진행되는 경우가 불가피합니다. 개발업자가 분양 허가 없이 주택을 판매하는 경우, 두 경우 모두 대출 실패의 원인은 개발자에게 있습니다. 구매자는 개발업자에게 계약 해지, 계약금 및 보증금 환불을 요구하고 부담할 수 있습니다. 해당 청산 손해 배상.
중고주택 구입시 대출을 받을 수 없을 때 가장 흔히 발생하는 문제는 중고 재산의 소유권이 불분명하고, 집이 너무 낡았으며, 유일한 조건은 5년 이상 된 것이 충족되지 않습니다. 직설적으로 말하면 중고 주택 소유자가 고의로 또는 실수로 집의 실제 상태가 숨겨져 있으므로 집을 구입하기 전에 확인 작업이 특히 중요합니다. 부동산 증명서에 있는 정보를 통해 부동산 등기 부서 및 지역사회의 다른 이웃을 통해 소유자의 상황을 알 수 있습니다. 동시에 계약을 체결할 때 계약 위반에 대한 책임을 명확히 하세요. -귀하의 권리를 옹호할 때 설립되었습니다.
3. 은행 대출이 느리다
자재, 집 등에는 문제가 없지만 몇 달을 기다려도 담보대출이 여전히 나오는 상황도 있다. 안 나오고, 대출 담당자가 방금 승인됐는데 대출을 대기해야 한다고 하더군요. 올해 정책이 강화되어 대출 기간이 전반적으로 길어졌네요. 3~4개월 정도는 대출계약시 정신적 준비에 유의하셔야 하며, 대출기간을 미리 말씀해주시면 기다리시면 됩니다. 꽉. 계약서에 대출 기간을 기재했는데 은행이 정해진 기간 내에 대출을 제때에 제공하지 못하는 경우 이는 은행의 계약 위반이 되며 주택 구매자는 은행이 책임을 진다고 주장할 수 있습니다. 계약 위반.