일이자율(0/000) = 연이자율(%) ¼ 360 = 월이자율(‰) ¼ 30 = 연이자율( %) ¼ 12, 이번 달 대출 이자 = 전월 대출 원금에 대한 월별 이자율입니다. 당월 납부원금 = 당월 상환액 - 당월 대출이자 = 전월 잔여원금 = 대출총액 - 상환원금 누계액 :소액대출 1. 대출 위험 검토는 종종 대출 검토 단계에서 시작됩니다. 종합적인 사법관행을 살펴보면, 대출심사 단계에서 발생하는 위험은 주로 다음 링크에서 나타나는 것을 볼 수 있습니다. (1) 심사내용에 은행의 대출심사자가 누락되어 신용위험이 발생할 수 있습니다. 대출심사는 조사관이 대출대상자의 적격, 적격, 신용, 재산상태 등을 체계적으로 조사, 점검하는 꼼꼼한 업무입니다. (2) 실제로 일부 시중은행에서는 실사를 실시하지 않고 있으며, 대출 심사관은 서류 식별에만 집중하고 실사가 부족하여 대출 사기를 식별하기 어렵고 신용 위험으로 이어지기 쉽습니다. (3) 은행이 관련 내용에 대해 전문가의 의견을 경청하지 않거나, 전문가가 전문적인 판단을 내리는 경우 잘못된 판단이 많이 발생한다. 대출심사 과정에서는 사실관계의 확인뿐만 아니라 법률적, 재정적, 기타 측면에서 관련 사실에 대한 전문적인 판단이 필요합니다. 실제로 대부분의 대출 검토 프로세스는 그다지 엄격하지도 않고 제대로 이루어지지도 않습니다. 2. 대출 전 조사의 법적 내용 (1) 차주의 법적 성립 및 지속적이고 효과적인 존재에 관한 차용인의 법적 지위를 검토합니다. 기업인 경우에는 차용인이 법에 따라 설립되었는지 여부와 해당 사업에 종사할 수 있는 자격 및 자격을 갖추고 있는지 여부도 확인해야 합니다. 관련 인증서는 연간 검사 또는 관련 검증을 통과했습니다. (2) 차용인의 신용 상태와 관련하여 차용인의 등록 자본이 대출에 적합한지 여부를 확인하고 과거 대출 및 상환에 대한 명백한 탈세 여부와 차용인의 제품 품질, 환경 보호, 납세 등을 조사합니다. 불법적인 상황이 상환에 영향을 미칠 수 있는지 여부. (3) 차용인의 대출 조건과 관련하여, 차용인(회사인 경우)의 해외 투자가 차용인 순자산의 50%를 초과하는지 여부, 관련 법률 및 규정에 따라 기본 계좌 및 일반 예금 계좌를 개설했는지 여부. 부채 비율이 대출 기관의 요구 사항을 충족하는지 여부 (4) 보증과 관련하여 보증 보증인 경우 보증인의 자격, 신뢰성 및 이행 능력을 심사해야 합니다.
2. 대출 원금은 어떻게 계산하나요?
소득에 따라 상환 능력을 판단해야 합니다. 평균 자본금에 대한 상환 이자는 원리금 균등액보다 적지만, 조기 월 상환금은 원리금 균등액보다 훨씬 높습니다.
1. 원리금균등대출 계산식 : 월상환금액(월원금 및 이자를 의미함) = 대출원금 x (월이자율을 의미함) × [(1이자율)상환개월수 ]/[(1이자율)상환개월수]-1.
2. 평균대출계산식 : 월상환금액(월원금과 이자라고 함) = (대출원금/상환회수) 개월) (원금 - 원금상환누적액) 월지불 = 대출금액의 정수 × 해당 월지불계수 (-30% 또는 -25% 또는 -10%)
예: 대출 금액은 654.38+0백만이며, 20년을 기준으로 계산됩니다.
100×68.45438+0 = 6845.438+0 위안, 매월 동일
감소 계산 공식 월할부금(평균자금)(기준이자율보다 15% 낮은 월이자만 계산) /p>
월할부금 = 대출금액 ¼ 대출기간 [대출금액 - (대출금액 ¼ 대출기간) × 상환 기간] × 월 이자율]
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4. 조기 상환에 대한 두 가지 계산 방법을 알고 있습니까? p>집 구입은 인생의 큰 사건이 되었습니다. 많은 사람들이 집을 미리 구입하기 위해 대출을 선택하지만, 대출을 받은 후에는 갚을 수 없을까 봐 걱정합니다. 대출금 조기상환 마지막으로 대출금 조기상환 시 주의할 점을 알려드리겠습니다.
일반 모기지 상환방식의 계산식에 따르면 균등분할로 나눌 수 있습니다. 원금과 이자, 평균을 계산하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
원금과 이자가 동일하다는 계산식에서는 남은 원금에 대한 이자를 먼저 부과한 다음 남은 원금을 감액합니다. 증가로 인해 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 증가하지만, 월 납입금 총액은 변함이 없습니다.
평균자본금 상환 방식의 계산식은 월 납입액 = 월 원금 납입액입니다. 금액 및 이자 = 대출 총액/대출 개월 수
대출 월 이자율(대출 월 이자율 = 연간 이자율/120), 대출 원금 잔액은 원금을 상환합니다. p>
단, 원리금균등상환방식의 경우 월상환금액 = 대출원금×월이자율×(1이율)×상환월수/[(1이율)×상환월수 - 1], 총 상환액 = 기간별 상환액
대출을 받을 때 주의할 점은 무엇인가요?
은행에 미리 예약하세요
일반적으로 은행은 대출자에게 영업일 기준 15일 전에 서면 또는 전화 신청서를 제출하도록 요구하며, 은행이 조기 대출 신청을 검토하는 데 몇 개월이 걸립니다. 둘째, 대출자와 대출 계약이 완료되어야 합니다.
선불금은 현재 대부분의 중소형 합자은행에서 대출금을 상환하려는 경우에 적용됩니다. 대출의 경우 위약금을 납부해야 하는 경우가 거의 없으나 일부 대형 국영은행은 위약금을 납부합니다.
담보대출을 상환하는 것을 잊지 마세요
대출금을 상환했다면 모기지 상환을 잊지 마세요. 대출을 신청하려면 차용인은 주택의 재산 증명서, 정산 증명서 및 기타 권리 증명서를 지참해야 합니다.
조기 상환에 적합하지 않은 것:
모기지 금리 30% 할인을 누리는 대출 기관.
첫 번째 집과 두 번째 집의 금리 차이가 엄청나기 때문에 모기지 금리 30% 할인 혜택을 누리고 조기 상환하세요. 대출금을 미리 갚기로 했다면 집을 사기 위해 대출을 받지 않는 이상 2집, 심지어 3집으로 판단돼 이자율이 기본이자율보다 1.1배 더 커진다. 손실.
원금 균등 상환 기간이 1/3 만료된 구매자.
평균 자본금은 총 대출금을 균등하게 나누기 때문에 상환 이자는 남은 원금을 기준으로 계산됩니다. 즉, 원금이 적게 남을수록 이자가 적게 발생하게 됩니다. 이 경우 상환기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환하게 되며, 나중에 상환하는 금액이 원금보다 많아지며, 이자수준이 상환금액에 미치는 영향은 거의 없습니다.