할부로 집을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

할부로 집을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 모든 금액을 일시불로 지불합니다.

2. 계약금 30% 이상을 납부하고 나머지는 시중은행에 주택자금대출이나 주택담보대출을 신청하세요.

대출 후 상환방법은 원금균등방식과 평균자본방식 두 가지가 있습니다.

3. 분할납부 방법은 부동산 중개인과 협의하세요.

일회성 결제를 위해서는 많은 금액의 자금을 모아야 하며, 이 자금에 대한 이자 손실은 구매자의 제한된 재정 자원에 압박을 가합니다.

주택 대금을 한꺼번에 납부할 경우 부동산 중개소가 연체된 주택 대금을 지불하지 않아 이자를 잃거나 심지어 주택 구입의 위험이 매우 높습니다.

할부와 대출의 차이점.

1. 성격이 다르다. 즉, 돈의 일부를 먼저 지불하면 집을 사용할 수 있는 권리를 얻을 수 있고, 나머지 돈은 일정 기간 내에 매년 지불해야 함. 대출 주택 구입은 구매자가 사용함을 의미함. 그 집에서 거래된 건물을 담보로 대출을 신청하여 구입대금을 납부합니다.

2. 상환조건이 다릅니다.

주택을 할부로 사는 기간은 1년 이내인 반면, 대출로 집을 사는 주기는 담보대출보다 길다.

3. 상환 대상이 다릅니다.

할부구매의 상환대상은 개발사이며, 대출 및 주택담보대출의 상환대상은 은행입니다.

주택을 할부로 산다는 것은 사업 진행에 따라 계약금을 분할 납부하고, 인도 후 무이자, 저리 할부 등 전액을 갚는 것을 의미한다.

분할납부시 재산증명서가 있나요?

주택을 할부로 구입하려면 부동산 증명서가 필요합니다.

이제 계약금을 납부하고 상가주택 대출을 신청하면 공인부동산증명서를 발급받을 수 있습니다.

일반적으로 주택 인도 후 3개월 이내에 인증서가 발급됩니다.

그러나 해당 부동산이 모기지 상태에 있기 때문에 구매자는 해당 부동산을 사용할 권리만 누릴 수 있고 처분할 권리는 누릴 수 없습니다. 대출 은행은 동일한 부동산에 대해 두 번째 모기지 대출을 승인하지 않습니다.

주택 구입시 할부금은 어떻게 계산하나요?

1. 원금과 이자가 동일합니다.

은행은 남은 이자를 먼저 징수한 후 매달 지불하는 금액에서 원금을 징수해야 합니다.

남은 원금이 감소함에 따라 월 납입금에 대한 이자가 감소하고, 증가로 인해 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중이 증가하지만 월 납입 총액은 동일하게 유지됩니다.

2. 평균자본.

월 원금에 월 원금과 이자를 더한 금액이 월 납입액이 됩니다.

원금/상환월 = 월원금.

(원금 - 누적상환총액) X 월 이자율 = 월 원금+이자.