현재 재대출 절차는 직원들이 적립금센터에 재대출 신청서를 제출해 승인을 받은 뒤 남은 상업대출 잔액을 상환한 뒤 보증회사가 재대출 보증을 대행하는 방식이다. . 직원이 조기 상환 절차를 선택한 경우, 자금 중 이 부분은 Wuxi Housing Equity Guarantee Co., Ltd.에서 지불되어 직원이 원래 상업 대출 잔액을 상환한 후 새로운 예비 자금 대출 모기지 재확립을 돕습니다. . 보증회사는 현재 예약 신청에 필요한 선불금이 많은 점을 감안해 “매우 스트레스가 된다”며 재융자가 필요한 직원들은 최대한 자체 조달 자금을 선택하라고 제안했다. 올해 2월부터 30건 이상의 예비자금 대출이 성공적으로 이체됐으며, 이 중 일부는 직원들이 자체 조달한 자금을 통해 처리한 것으로 알려졌다.
상업대출을 받은 직원 모두가 적립금 대출로 전환할 수 있는 것은 아니다. 조건을 충족하는 모든 직원이 대출로 전환하는 것이 비용 효율적이다. 차용인은 다음 조건 중 하나를 충족해야 합니다. (1) 대출을 신청하기 전 6개월 동안 센터에 주택 공적금을 전액 지속적으로 지불하고 해당 월부터 첫 2년 동안 주택 공적금을 지불하지 않아야 합니다. (2) 대출 신청자가 다른 곳에서 이체 이 도시에 들어오는 사람은 이체 6개월 전에 적시에 전액 지속적으로 예금(고용주로부터 송금)을 해야 하며, 적립금을 센터에 정상적으로 송금해야 합니다. 최소 1개월간 (송금상태는 정상이며 불이행은 없습니다)
보증회사 관계자에 따르면 현재 5년 이상 선적금 대출 금리는 3.25%, 상업대출 기준 금리는 4.9%. 후불자금대출은 상업대출에 비해 많은 돈을 절약할 수 있지만, 여전히 재융자를 권장하지 않는 몇 가지 상황이 있습니다. 첫 번째 상황은 대출 기간의 절반 이상이 상환되었다는 것입니다. 예를 들어, 10년 만기 상업 대출을 5년 동안 상환했다면 즉시 상환의 대부분이 이자이므로 평균 자본금이나 원리금 상환액과 관계없이 대출 원금과 이자를 다시 계산하는 것은 비용 효율적이지 않을 수 있습니다. 방법. 두 번째 경우에는 대출 금액이 30만 위안 이하인 상업 대출을 권장하지 않습니다. 재융자는 예비자금 대출 건수를 차지하기 때문에(가족당 대출 기회는 2번뿐이고 2차 대출의 최대 금액은 1차와 다르다) 실제 혜택은 많지 않다. 세 번째는 상업대출을 포트폴리오 대출로 전환하는 것이다. 특히 기존 상업대출이 이미 20% 할인 등 기준금리 이하의 할인을 누린 경우에는 일반적으로 재융자 포트폴리오 대출의 상업대출 금리를 30% 인상해야 한다. 인상 후에는 추가 이자가 기본적으로 선지급 자금 대출의 우대 혜택으로 상쇄되며, 일부는 순수 상업 대출보다 더 많은 이자를 지불할 수도 있습니다.
관련 Q&A:관련 Q&A:상업상환금을 적립금상환금으로 다시 이체할 수 있나요? 고려해야 할 가장 중요한 점은 예비 자금의 이자율이 상업 대출보다 훨씬 낮다는 것입니다.
공제자금 이자는 3.25%이며, 상업대출 이자는 일반적으로 20% 오른 5.88%이다. 이자율 차이를 과소평가하지 마세요. 정상적인 상황에서 동일한 대출금이 654억 3800만 위안 이상이고 동일한 30년 동안 공제금은 거의 654억 3800만 위안을 절약할 수 있습니다.
단, 상업 대출을 상환을 위해 적립금으로 다시 이체할 수 있는지 여부는 현지 적립금 정책에 따라 다릅니다.
공기업으로의 영업양수를 지원하는 곳도 있고, 지원하지 않는 곳도 있고, 조건이 있는 곳도 있다.
자세한 내용은 지역주택공적자금관리센터 홈페이지에서 확인할 수 있다.
이제 우리 지역 선재 기금 센터의 상황을 예로 들어 보겠습니다.
위 그림에 표시된 것처럼 우리 지역에서는 지역 정책을 준수하는 한 , 중고주택이든 중고주택이든, 선지급자금대출을 신청하실 수 있습니다. 구체적인 요구사항은 다음과 같습니다.
1. 대출 대상
주택공제금을 정상적으로 납부하고 본 도시의 시·마을에서 자가주택을 구입합니다.
2. 신청 조건
개인 주택 마련자금 대출을 신청하려면 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 주택 보증금을 대출 신청 전 6개월(포함) 이상 기한 내에 완납했으며, 대출 신청 시 적립금 계좌가 정상 예금 상태여야 합니다.
(2) 완전한 민사 행위 능력, 안정적인 수입, 일정에 맞춰 대출금의 원리금을 상환할 능력과 의지가 있어야 합니다.
(3) 개인 신용 정보 상태가 양호하고 조건을 충족합니다. 중앙신용정보센터의 요구사항. 본인 또는 배우자의 대출금 또는 신용카드 연체가 최근 2년간 연속 3회(3회 포함) 이상 연체되고, 누적 연체가 6회(6회 포함) 이상인 경우 대출금을 상환합니다. 한 번에 대출원금이나 이자가 90일(포함) 이상 연체되고, 대출금이나 신용카드의 연체현황이 발생하며, 자금인출, 대출 및 처리 과정에서 신뢰할 수 없는 행위가 있는 경우 대출 후 상환, 기타 수단을 통해 확인된 심각한 신뢰할 수 없는 행위에 대해서는 원칙적으로 조사를 진행하지 않습니다.
(4) 이 도시의 도시와 마을에는 실제 주택 구입 거래가 있으며, 완전한 절차를 갖춘 상업용 개인 주택 담보 대출 또는 예비 기금 포트폴리오 대출이 정상적인 상환 상태에 있습니다.
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(5) 구입한 주택이 부동산 증명서(재산 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용 증명서)를 취득했습니다.
(6) "충칭 상업용 주택 매매 계약" , "상업 대출 계약" 및 완전 봉인된 모기지 등록 절차,
(7) 구입한 주택을 대출 모기지 보증으로 사용하는 데 동의,
(8) 대출 신청자 그의 아내에게는 미지불 예비 기금 대출 잔액이 없습니다.
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(9) 주택 예비 기금 센터가 지정한 기타 조건.
3. 이사 요건
(1) 대출 신청자와 그 배우자, 부동산 소유자 및 그 배우자의 유효한 신분증 및 호적부;
( 2) 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서(제출), 이혼 판결, 단독 진술서 등을 포함하여 대출 신청자와 부동산 소유자 사이의 결혼 상태 증명서 ;
(3) 대출 신청자와 배우자의 소득 증명. 대출 신청자와 배우자가 월별 주택 공적금 예치금을 기준으로 월 소득을 계산하는 데 동의한 경우에는 소득 증명을 제출할 필요가 없습니다. 소득증명서에는 해당 기관의 직인 또는 인사부 직인이 찍혀 있어야 합니다. 소득 증명서 월 소득이 654.38만 위안을 초과하는 경우 지난 6개월 동안의 은행 거래 내역서를 제출해야 합니다.
(4) '충칭 상업용 주택 매매 계약' 원본, 상업용 '대출 계약' 및 모기지 등록 절차 작성을 완료하고 인감을 합법적으로 등록해야 합니다.
(5) 3개월 이상의 원래 상업용 개인 주택 담보 대출 또는 적립금 포트폴리오 대출의 상환 내역에는 현재 기간의 남은 원금 잔액이 표시되어야 합니다. ;
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(6) 부동산 소유권 증명서 사본(부동산 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서 또는 국유 토지 사용 증명서)
(7) 증명서 구입한 주택에 대한 세금 납부 또는 전체 송장
(8) 차용인의 상환 계좌는 대출을 신청하는 은행의 1차 개인 계좌여야 합니다.
(9 ) 대출 신청자와 배우자의 개인 신용 보고서(보고서는 3개월 동안 유효함)
(10) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
4. 처리 과정
동사(동사의 약어) 처리 기한
대출 신청 자료가 완료되었으며 검토 기한이 10일을 초과하지 않습니다. 대출 조건이 충족되면 대출 기한은 모기지 등록이 완료된 후 영업일 기준 5일을 초과할 수 없습니다. 은행은 포트폴리오 중 대출 기관 부분에 대한 대출 금액을 검토하고 조정하는 일을 담당합니다.
자동사 대출 상환
(1) 개인 적립자금 대출의 원리금은 월원금균등법 또는 월평균 자본금법을 사용하여 상환됩니다. 대출기간이 1년(1년 포함) 미만인 개인사비자금 대출은 일시상환되며 약정금리가 적용됩니다. 대출금의 원금과 이자는 만기 시 일괄 회수됩니다(이자는 원금과 함께 지급됩니다).
(2) 차용인은 대출이 이루어진 후 다음 달부터 약정 상환일 하루 전까지 상환금 전액을 개인 상환계좌에 입금해야 합니다.
(3) 차용인은 인수 은행 지점에 부분 또는 전액 조기 상환을 신청할 수 있습니다.
(4) 대출금을 상환한 후 차용인은 대출금 지급 증서를 받기 위해 해당 은행 영업점을 방문하고, 이 증서를 가지고 부동산 등기소에 가서 담보대출을 취소해야 합니다. .
7. 기타 주의 사항
(1) 대출 신청자는 처리에 필요한 모든 원본 서류와 모든 관련 당사자(대출 신청자의 배우자, 재산 소유자 및 배우자)가 있어야 합니다.
(2) 대출 신청자가 제공한 모든 정보는 완전하고, 정확하고, 진실되고, 유효하고, 합법적이어야 합니다.
(3) 대출 신청자는 직접 대출에 서명할 때 관련 계약 조건을 주의 깊게 읽어야 합니다.
(4) 대출 절차에 따르면, 선비펀드센터와 수탁은행의 승인을 거쳐야 대출 신청자가 원래의 상업 대출금을 미리 결제하고 양해 및 재담보대출 절차를 거치며, 부동산 소유자 등록 정보와 대출 신청을 일관되게 유지하십시오. 불일치가 있는 경우, 공제 기금 센터 또는 후원 은행은 직접 주택 대체 모기지 대출을 발행하지 않을 권리가 있습니다.
(5) 차용자의 적립금 계좌 잔액을 먼저 사용하여 적립금 대출을 상환해야 합니다.
(6) 대출 처리 과정에서 프로비던트 펀드 센터는 수수료를 부과하지 않습니다.
(7) 대출 신청자는 문자 메시지 메시지에 주의를 기울여 지정된 기간 내에 서명 절차를 완료하고 지정된 기간 내에 모기지 등록 자료를 반환해야 합니다.
그리고 가장 중요한 것은 은행 업무를 갚을 만큼 자금이 부족할 경우, 우리 지역의 선지급 자금 보증 회사를 찾아 대금을 선지급해 줄 수도 있다는 점입니다. 적립금 조달이 완료되면 해당 자금은 적립금 보증회사의 계좌로 직접 입금되어 상환됩니다. 그런데 취급수수료가 3%정도 되는 것 같은데, 적립금 이자율이 상업대출 이자율보다 낮습니다. 이 수수료로 1년 이상 공백을 메울 수 있는데, 이는 돈이 부족한 학생들에게도 좋은 소식이다.
자세한 내용은 지역 선재 기금 센터 웹사이트를 확인하세요.