1. 거래 증서세 주택 구입 과정에서 증서세는 구매자가 납부해야 합니다. 세율은 다음과 같습니다. 1. 일반 거주자는 증서세 65,438 + 거래 가격 또는 감정가의 0.5%를 납부해야 합니다.
우리시는 단일건축면적 1.20㎡ 미만, 주거용적률 1.0 이상을 일반주택으로 규정하고 있다.
그 중 단독건축면적은 부동산등기과의 등록정보를 기준으로 하고, 주거지역의 건축용적률은 기획과에서 제공한다.
(건축용적률은 커뮤니티의 대지면적에 대한 총 건축면적의 비율을 말합니다.)
2. 비일반 거주자는 거래 가격 또는 감정가의 3%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다.
비일반 주택에는 아울렛, 상업용 건물, 빌라, 고급 아파트, 사무실 건물 및 120 평방 미터 이상의 기타 주택이 포함됩니다.
그 중 상가, 상업용 건물, 빌라, 고급 아파트, 사무용 건물 등은 면적에 관계없이 부동산 증명서에 용도가 명시되어 있는 한 비일상주택으로 간주됩니다.
둘째, 토지소득 청도에서는 매입한 공공주택을 시장에 내놓을 때 매매가격의 1%에 해당하는 토지소득을 지급하도록 규정하고 있다.
규정에 따르면 토지 수익금은 판매자가 지불해야 합니다.
예를 들어 주택 거래가격이 30만 위안이면 토지소득은 3000위안이다.
3. 사업세 새로운 규정에 따르면 2005년 6월 1일 이후 이 도시에서 구입한 지 2년이 지나지 않은 주택을 양도하는 개인은 5.5%의 세율로 사업세 전액을 징수해야 합니다.
2년 이상(2년 포함) 구입한 주택을 양도하고 시의 일반 주택 기준에 부합하는 개인에게는 사업세가 면제됩니다.
개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 비일반 주택을 양도하는 경우, 주택 판매 소득에서 해당 주택의 원래 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 사업세를 납부합니다.
예: 1. 일반 주택 구입 후 2년 이내에 양도합니다.
당시 매입가는 30만원이었는데, 지금은 양도가가 50만원이다.
전체 사업세 5.5% 500,000 x 5.5% = 27,500.
2. 2년 넘게 특이한 집을 샀습니다. 당시 구입가는 40만, 현재 양도가는 60만입니다.
차액에 대한 사업세는 5.5%(60-40) x 5.5% = 11,000입니다.
4.
개인소득세의 구체적인 승인 징수율: "중화인민공화국 세무총국 규정"에 따른 개인소득세 면제 외에 6가지 주택에 대한 최초 세금 징수율 공공 주택, 빈곤 완화 주택, 기금 모금 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택, 재정착 주택을 포함합니다. 판매 소득의 경우 개인 소득세의 과세율은 1% 이상입니다. 비율은 2% 미만이 아니다.
또한, 5년 이상 사용하고 가족(부부)의 유일한 거실인 주택을 양도하여 발생하는 소득에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
5년 이상 거주한 주택의 경우 부동산 증명서 발급일 또는 증서세 납부일을 기준으로 합니다.
구 공공주택 구입증명서의 날짜는 상속, 변경, 증여를 제외하고는 발급일을 기준으로 합니다.
증여재산이나 상속재산을 다시 양도하는 경우에는 현재 매매가격이나 감정평가액에서 주택의 원래 가치를 뺀 차액의 20%를 개인소득세로 부과합니다. 지방세무서에서 확인합니다.
넷째, 거래수수료는 제곱미터당 3위안, 제곱미터당 5위안으로 구매자와 판매자가 모두 지불해야 한다.
동사(동사의 약어) 등록비는 80위안입니다.
중고 주택 대출 시 제출해야 하는 자료 및 비용 대출 시 납부하는 수수료: 상업 대출 보험료: 대출 금액 × 60,000 × 대출 기간 계수: 대출 금액 0.14%+85 위안.
적립금 대출 보험료: 대출 금액 × 6/10,000 × 대출 기간 계수, 모기지 수수료: 대출 금액 × 0.14% + 85위안.
1. 대출에 필요한 자료.
2. 부부의 신분증 사본, 3. 부부 호적부(공안국 인감 페이지, 색인 페이지, 부부 단일 페이지), 5. 호적지 또는 동사무소에서 발행한 미혼증명서 6. 이혼을 위해서는 이혼증명서 사본 7. 중고주택매매계약서 자금조회카드 10. 보증인 및 보증인의 신분증 사본.
상업 대출에 필요한 자료: 1.
고정 소득 증명서(두 배우자의 도장이 찍힌 것), 2. 두 배우자의 신분증 사본, 3. 호구부 사본(공안국 인감 페이지, 남편과 아내 페이지), 5. 지방자치단체가 발행한 미혼등록증명서 6. 이혼을 위해서는 이혼증명서 사본이 필요합니다. 7. 외국인은 임시거주허가서 사본이 필요합니다.