주택 융자 은행 프로세스 사진 주택 융자 은행 흐름도

주택 대출 절차 및 절차

주택 대출 절차 및 주의사항:

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2. 또 한 가지 중요한 점은 신용카드 상환에 불량신용기록이 있다면 반드시 청산을 신청하거나 관련 증명서를 개설해야 한다는 것이다.

3. 현재 은행 대출로 집을 사는 데는 주로 두 가지 상환 방법, 즉 등액 원금과 등액 원금이 있다. 등액 원금은 이자가 적지만 매달 월공급이 높아 스트레스가 크다.

4. 동등한 원금이자의 총 이자는 좀 더 높을 수 있지만, 매달 상환 압력은 적다. 여러분은 자신의 상황을 종합적으로 고려하여 적절한 상환 방식을 선택할 수 있습니다.

5. 전체 구매 절차: 고객 자격 심사, 주택 검증, 매매 계약 서명, 인터넷 서명, 자금 감독, 세금 납부, 양도, 부동산 인도, 자금 해동.

6. 상업 대출 구매 프로세스: 고객 자격 심사, 주택 검증, 매매 계약 서명, 인터넷 서명, 평가, 자금 감독, 면봉, 배치 대출

7. 개인의 주택 대출은 대출 후 다음 달부터 상환해야 한다. 상환방식은 두 가지로 나뉜다. 하나는 매월 원금에 이자를 더한 총액이 고정된 등액 원금 상환이고, 다른 하나는 매월 원금이 같은 등액 원금 상환이다. 은행은 등액 원금 상환을 자주 사용한다. 이렇게 하면 같은 대출 기한 내에 매월 상환이 고정되어 상환 압력이 적기 때문이다.

8. 주택 구입자, 분양업자, 은행이' 건물 담보대출 계약' 을 소지하고 주택 구입 계약을 부동산 관리부에 가서 담보등록 수속을 밟는다. 일반적으로 은행은 주택 구입자에게 생명, 재산보험을 신청하도록 요구하며 은행이 제 1 수혜자임을 나타냅니다.

9. 중고주택이라면 재산권 양도도 해야 한다. 일반 중개사는 관련 자료 준비를 지도한다. 그런 다음 권권증 인원은 재산권 양도 절차

중고주택 대출 거래 흐름도

에서 중행에 개인 중고 주택 대출을 처리해야 하는 경우 신청 과정은 다음과 같다.

1, 서명

2, 대출 신청: 매매 쌍방이 대출 은행에 규정된 관련 자료를 제출하고 구매자가' 중고 주택 담보대출 신청서' 를 작성한다.

3, 부동산 평가: 은행은 대출자 대출 신청 자료를 받은 후 거래주택을 평가한다.

4, 대출 승인: 중행은 대출 신청을 승인하고 대출 한도, 기간을 결정합니다. 개인 중고 주택 대출 업무는 반드시 관련 비준 원칙을 고수해야 한다.

5, 계약 체결: 대출자, 대출자, 보증인, 차용계약 체결, 공증이 필요한 계약공증

6, 부동산 양도 및 모기지 등록 절차 처리: 대출자 또는 대출자가 인정한 부동산 중개 기관이 부동산 거래 양도 및 모기지 등록 절차를 대행한다.

7,' 차용증서' 서명: 대출자는 대출자가 저당 부동산 등록 등을 완료했다는 증명서를 받은 후 대출자에게 은행에 가서' 차용증서' 에 서명하라고 통지했다.

8, 대출 발행: 대출자는 매매 쌍방의 약속에 따라 대출을 지정계좌로 분류하는데, 이때 매매 쌍방은 은행에 가서 대출 발급 수속을 밟아야 한다.

9, 원금이자 상환: 대출자는 대출이 발행된 다음 달부터 원금이자를 상환한다. < P > 자세한 내용은 중행 현지점을 자세히 문의해 주십시오. < P > 위 내용은 참고할 수 있습니다. 업무 규정은 실제를 기준으로 하십시오. < P > 주택담보대출 절차 < P > 대출자 신청 → 대출전 조사 → 심사 승인 → 대출계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 수속 → 대출 발행 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 청가 철회.

1, 부동산 선택 < P > 주택구매자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면의 내용을 중점적으로 이해해야 한다. 주택 구입자는 광고 중이나 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 처리할 수 있다는 것을 알게 되면 개발상이 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 여부를 더 확인하여 주택담보대출의 원활한 획득을 보장해야 한다.

2, 주택담보대출 신청 처리 < P > 구매자는 자신이 선택한 부동산이 은행담보지원을 받았다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출에 관한 은행 규정을 이해해 법률문서를 준비하고' 담보대출 신청서' 를 작성해야 한다.

3, 주택구매계약 체결 < P > 은행은 주택구매자가 제출한 주택담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사에 따라 주택구매자가 주택담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인한 후, 주택 구입자에게 대출통지서나 주택담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리상과' 상품주택 예매, 판매 계약' 을 체결할 수 있다.

4, 주택담보계약 체결 < P > 주택담보계약 < P > 주택매입자가 주택매입계약을 체결하고 주택납부증빙증빙을 받은 후, 은행이 규정한 관련 법률문서를 개발자와 은행과 함께' 건물담보대출계약' 에 서명하여 주택담보대출액, 연도, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 명시하고 있다.

5, 담보등록, 보험 < P > 구매자, 개발자, 은행이' 약속주택에 대해서는 준공 후 변경 담보등록을 처리해야 한다. 일반적으로 은행은 모기지 대출 기간이 비교적 길기 때문에 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구입자에게 생명, 재산보험을 신청할 것을 요구한다. < P > 주택 구입자는 은행을 제 1 수혜자로 명시해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 작을 수 없다. 대출 원금과이자가 상환되기 전에 보험증권은 은행에 맡겨 관리한다.

6, 전문 상환계좌 개설 < P > 주택구매자는' 건축담보대출계약' 에 서명한 후 계약대로 은행이 지정한 금융기관에 특별 상환계좌를 개설하고 위임서에 서명하여 해당 계좌에서 은행이 담보대출계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건에 부합한다는 것을 확인하고' 건물 담보대출 계약' 합의 의무를 이행하고 있다. < P > 와 관련 수속을 마친 후, 이 대출을 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류하여 주택 구입자의 매입금으로 삼았다. < P > 주의사항

1, 담보대출에 필요한 자료: 신청인과 배우자의 신분증, 호적 원본 및 사본 3 부 (예: 신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인관계 증명서 첨부).

주택 구입 계약서 정본. 집값 3% 이상 선불영수증 원본과 사본이 각각 1 부씩 있습니다. 신청자 가계소득 증명서 자료 및 관련 자산 증명서 등 급여, 개인 소득세 납세 명세서, 단위 발행 소득 증명서, 은행 예금 전표 등이 포함됩니다. 개발자의 영수증 계정 1 부.

2, 은행은 대출자를 위해 대출금 상환 연한을 평가할 때 먼저 나이를 기초로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 연한이 길어지고, 반대로 나이가 들수록 대출 연한이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 기한이다.

3, 대출주택의 집연령 < P > 대출자가 부동산을 구매할 때 구매한 부동산의' 나이' 에 따라 대출할 수 있는 연한이 결정됩니다. 은행 규정에 따르면, 집연령이 비교적 새로운 부동산은 비교적 쉽게 대출을 할 수 있다. < P > 주택 건설 기간이 1 년 이내인 2 주택처럼 각 방면의 조건이 비교적 좋으니 은행은 이런 주택 연령의 주택 대출에 대해 비준 속도를 높이고자 한다. 7, 8 년대의 중고주택은 가옥이 오래되어 은행이 통제할 수 있는 대출 위험이 상대적으로 크기 때문에 은행은 이런 주택의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.