1. 동관 호적 등록: 새 주택은 2채까지 구입할 수 있으며 중고 주택에는 제한이 없습니다.
신규 거주자가 새 상업용 주택을 구입하는 데는 반년, 사회보장에는 반년이 소요됩니다. 새 가구가 반년 미만인 경우 구입하기 전 2년 이내에 1년 동안 사회보장을 납부해야 합니다.
2. 동관 외 호적 등록: 최대 2채의 새 주택을 구입합니다(중고 주택을 포함하여 동관 내 총 주택 수).
집을 구입하기 전에 1년 동안 사회 보장을 받아야 하고, 두 번째는 최대 2채의 중고 주택(동관 신규 주택 포함)에 대해 3년 이상 사회 보장을 받아야 하며, 한 명은 사회 보장을 지불해야 합니다. 2년 내에 1년 동안 지속적으로 사회보장을 지급하고, 두 번째는 3년 이상 4년 동안 지속적으로 사회보장을 지불해야 합니다.
3. 홍콩, 마카오, 대만의 가구 등록: 최대 1채의 새 주택을 구입할 수 있습니다. 18세 이상이어야 하며 둥관 거주 허가증을 소지해야 합니다.
4. 이혼한 부부 : 2021년 2월 27일 이후 부부가 이혼하는 경우, 2년 이내 주택 구입 금액은 이혼 전 가족 수를 기준으로 산정됩니다.
5. 별도의 부동산도 매입제한 범위에 포함됩니다.
6. 개별 산업 및 상업 가구에 대한 상업용 주택 판매를 중단합니다.
세금 정책 측면에서 중고 주택에 대한 과세 및 부가가치세에 새로운 변경 사항이 있습니다. 1. 중고 주택을 양도하는 개인에 대해 승인된 개인 소득세율이 1%로 조정됩니다(원래 차이는 2입니다). % 또는 20%), 중고 주택을 양도하는 개인에 대해 승인된 개인 소득세율은 1.5%로 조정됩니다.
경매 등 특별한 상황으로 양도하는 경우 관련 세금 정책이 적용됩니다.
2. 사업세(판매자 납부): 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 평가 가치의 5.6%가 사업세로 부과됩니다.
1. 2021년 8월 이전에 구매한 경우 부동산 증명서는 2년 동안 면제되고, 2021년 8월 이후에 구매한 경우 부동산 증명서는 5년 미만 동안 5%가 면제되며 5년 후에는 사업세가 면제됩니다. 일반 주택의 경우 균일하게 5.6%가 됩니다.
법적 근거: 민법 209조: 부동산 권리의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 등록하지 않고 법에 따라 등록하면 효력이 발생하며 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다.
국가가 합법적으로 소유한 천연자원은 등록할 필요가 없습니다.
제210조 부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다.
통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 규정한다.