현재 홍콩은 70% 이상(대부자금의 70%) _ _ _ _ _ 하지만 _ _ (이미) 매우 오래된 경우(예: 20년 이상) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 홍 콩_1100_, 계약금 담보대출의 70%를 기준으로 계산하고 _330_거래 인지세_사업_ _토지_ _대리_ _재산_ _보증_ 및 관리_(모두는 아님_ _청구)... 금액의 70%를 기준으로 __하는 것이 가장 좋습니다. __10년 미만, _ _ 50년 미만, 20년(240호), 월간 _ _ HKD 44,657. 홍콩의 모기지 금리는 은행마다 다르며, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _당신은 더 많은_ _집과_ 더 많은 행복을 가질 수도 있습니다! ㅎㅎ~
홍콩에서 집 살때 계약금 아시나요?
홍콩에서 집을 살 때 계약금이 얼마인지 아시나요? 요즘 집값은 점점 오르고 있습니다. 우리 모두는 홍콩에서 집을 사는 가격을 일시불로 지불해야 하는지, 계약금은 얼마인지, 분할 지불이 가능한지 알고 싶어합니다. 그래서 뭐? 알아보기 위해 관련 정보를 살펴보겠습니다. 어제 뉴스에 따르면 홍콩 금융관리국(Hong Kong Monetary Authority)은 부동산 시장의 지속적인 회복을 고려하여 SAR 정부가 은행에 모기지 대출을 강화하라는 지시를 내렸다고 발표했습니다. HKMA는 처음으로 '비홍콩' 대출자에게 제한을 가해 홍콩 거주자보다 계약금을 10% 더 많이 지불하도록 요구했습니다. 투자액이 적은 자, 특히 월급에 기본급, 기능급, 직무급, 4수당, 소액의 보조금이 포함된 경우 다른 국영기업과 마찬가지로 계약금 6만 원을 공제한다. 모두의 월급을 받고 20년 만에 갚았습니다. 내 친구가 홍콩 신계지 근처에 10제곱미터짜리 작은 집을 월세 3,100위안으로 빌렸습니다. 주인은 매우 똑똑합니다. 그는 아파트를 10㎡의 1인실 3개로 나누고 월세 9,500달러를 청구했습니다. 홍콩에 사는 것은 터무니없는 문화입니다. 계약금을 감당할 수 없다면 먼저 임대하십시오. 제가 분석한 바에 따르면 금리 인상 위험이 있을 수 있습니다. 하지만 홍콩 주택 구입에 대한 낮은 금리는 앞으로도 계속될 것으로 보이며, 인상되더라도 크게 무리하지는 않을 것으로 보인다. 4배라고 해도 한 달에 300위안을 추가로 내면 집을 살 위험이 별로 없다.
본토인이 홍콩에서 주택 구입 시 주택담보대출을 신청할 수 있나요? 계약금은 얼마인가요?
네, 첫 주택의 계약금은 20%입니다.
모기지 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
법적 지위를 가지고 있어야 합니다.
안정적인 경제적 소득, 양호한 신용 및 대출금 상환 능력이 있어야 합니다. 대출 원금 및 이자
주택 구입 및 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 합의서와 대출 은행에서 요구하는 기타 지원 서류가 있어야 합니다.
자체 자금 조달이 필요합니다. 구입(개조)한 주택 총 가격의 20%를 초과하는 금액을 지불하고 구입(개조)한 주택의 계약금을 보장합니다.
대출 은행에서 자산 모기지 또는 담보를 인정받거나, ( 및) 법인, 기타 경제 조직 또는 충분한 보상 능력을 갖춘 자연인을 보증인으로 삼습니다.
대출 은행이 규정하는 기타 조건.
홍콩 빌라의 계약금은 얼마나 저렴합니까? 재산세를 납부해야 합니까? 주택 구입 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
홍콩 빌라의 계약금은 얼마나 저렴합니까? 재산세를 납부해야 합니까?
1. 허난성 첫 빌라의 계약금은 30%, 대출금은 70%, 현재 연 이자율은 6시이다. 두 번째 세트의 경우 계약금은 60%로 기본 대출 이자율의 1.1배입니다. 주택 구매자는 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 허난에서는 상업용 및 주거용 주택 대출을 신청하는 것과 마찬가지로 개인이 주택 구입을 위해 주택 담보 대출을 신청할 때 신청자가 다운의 30% 이상을 준비해야 합니다. 지급, 근로 및 개인 소득 증명(자영업자는 사업자 등록증을 준비해야 함), 최근 몇 달 동안 은행 카드가 부족하여 결혼 증명서를 현지 금융 기관에 제출해야 합니다.
3. 주택구입을 위해 주택담보대출을 신청하고 있으며, 지역 시중은행의 주택정책도 잘 알고 있습니다. 지역별로 은행이나 지역별 주택 정책이 조금씩 다르기 때문에 주택담보대출을 결정하기 전에 지역 은행과 상담하고 주택담보대출을 신청하기 전에 신중하게 고려하는 것이 가장 좋습니다.
홍콩 빌라는 재산세를 내야 하나요?
1. 부동산 개발 기업이 판매 전에 사용, 임대 또는 대여한 상업용 및 주거용 건물에 대해 부동산세를 부과해야 합니다. 따라서 부동산 개발회사가 건설한 상업용 및 주거용 건물을 매각하기 전에는 재산세가 부과되지 않습니다. 부동산 개발업체가 판매하기 전에 사용, 임대 또는 임대한 상업용 및 주거용 건물에 대해 부동산세를 부과해야 합니다.
2. 이미 집값에는 많은 세금과 수수료가 포함되어 있는데, 세금을 크게 내는 것은 많은 사람들에게 불만을 불러일으킬 수 있습니다.
특히 단독주택 등 독특한 주택의 경우 수집방법에 대한 관리와 결정이 더욱 까다롭습니다. 중국은 단독주택에 대한 세금 납부 방법에 대한 관련 정책을 도입하고 부동산 산업에 대한 실질적인 대책을 시행할 수 있습니다.
3. 빌라 면적이 비교적 넓고, 빌라도 많기 때문에 세금이 결코 적은 금액은 아닙니다. 주택 소유자의 현금 흐름이 탄탄하다면 세금 납부는 문제가 되지 않습니다. 그러나 소유자의 재정 상황이 낙관적이지 않거나 불운이 있는 경우에는 세금이 더 높아집니다.
집 구입 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 배송 시간에 대한 합의
많은 개발자는 사전 판매 계약에 대한 소스를 추적합니다. 예를 들어 사용 날짜가 아닌 완료 날짜만 표시합니다. "상하수도 및 전기 장비"에 적용 "설치 후, 품질 승인 후, 주거 커뮤니티 완료 후"와 같은 모호한 언어 표현이 있습니다. 이에 대해 구매자는 주택매매계약을 체결할 때 배송 시기를 '매월 특정일'로 명확하고 정확하게 요구해야 하며, 주택이 제때에 배송되지 않을 경우 개발자가 부담하게 될 위험을 명시해야 한다.
2. 손해배상 합의
많은 사람들이 주택 구입 계약을 할 때 계약 위반에 대한 책임 내용에 주의를 기울이지만, 손해배상 합의는 무시합니다. 주택 구입 계약을 할 때 각종 계약에서 지체상금이 수십%인지, 수천%인지, 수십%인지 주의 깊게 살펴야 한다. 0이 하나 누락된 경우 특정 보상으로 지불해야 하는 RMB의 총액은 크게 달라집니다. 또한, 부가계약에서 개발자가 지체상금 비율을 변경한다는 점에도 각별히 유의해야 하므로 반드시 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
3. 대출실패협의
집을 구입하려면 은행에서 대출을 받아야 하는 사람이 많은데, 주택 구입자가 일부 청산되지 않으면 금융기관은 개인 신용이나 신용 문제로 대출을 중단한다. 다른 문제. 따라서 주택 구매자는 주택 구입 계약서에 주택 구매자가 대출 거부로 인해 주택을 구입할 수 없는 경우 개발업체가 주택 구매자가 지불한 모든 보증금 및 기타 지불금을 환불해야 한다는 점을 명확히 해야 합니다. 주택 구입 계약서에 합의가 없으면 구매자 자신이 보증금을 지불하거나 집으로 돌아가야 할 뿐만 아니라 계약 위반에 대한 책임도 져야 합니다.
4. 공실 조항에 대한 합의
주택 구입 계약서의 공실 조항 중 일부는 상호 검증 후 작성해야 하거나 고유하게 표시해야 하지만 일부 개발자는 구매자에게 다음과 같이 말합니다. 계약은 동일합니다. 버전 번호의 경우 일부 빈 영역을 비워 둘 수 있으므로 빈 영역에서 개발자가 부정 행위를 할 수 있습니다. 따라서 주택 구매자가 실제로 고유한 설명이 필요하지 않은 경우 개발자가 승인 없이 공백을 조작하는 것을 방지하기 위해 공백에 슬래시를 그려 여기에 내용이 없음을 나타낼 수도 있습니다.
홍콩에서 120㎡ 규모의 주택을 구입하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
조금씩 다르면 제곱미터당 6만 위안으로 계산할 수 있다. 환율 변동에 관계없이 120제곱미터는 약 120 x 9x 0.82 x 60000 = 53,136,000위안, 즉 홍콩의 120제곱미터 주택 가격은 약 5,300만 위안입니다.
물론 홍콩에는 수억 달러에 달하는 훨씬 더 비싼 것도 있습니다.
이 금액은 일회성 결제입니다. 담보대출이 있으신 분은 죄송하지만 이자를 직접 계산해 보시기 바랍니다.
본토인들은 홍콩에서 어떻게 집을 구입하나요?
홍콩 은행의 모기지 대출 신청 제한
현재 홍콩 은행이 본토 거주자의 모기지 대출 신청을 수락한 전례는 없습니다. "이번에는 대출을 신청하는 본토 구매자가 많기 때문에 함께 처리하겠습니다." 그러나 그녀는 또한 홍콩 은행이 홍콩 소득 증명을 제공할 수 있는 구매자를 받아들이는 대출 승인 시간은 일반적으로 10일이라고 말했습니다. 날. 현재 그녀는 선전 주택 구입자들의 대출 신청이 승인될지 확신할 수 없다. "바이어가 제공한 정보를 모두 제출했지만 아직 승인 결과를 받지 못했습니다. 최소 한 달 정도 걸릴 것으로 예상됩니다."
보증은 홍콩에 있는 친인척이 있는 것이 가장 좋습니다. .
홍콩 샹이부동산중개회사(Hong Kong Xiangyi Real Estate Brokerage Company)의 한 중개인은 선전의 구매자는 홍콩에 친척이 있는 것이 가장 좋다고 말했다. 기자가 홍콩에 친척이 없지만 보증이 필요하다고 말하자 중개인은 홍콩 은행이 비홍콩 거주자가 홍콩에서 주택을 구입하는 데 더 많은 제한을 두어 문제가 될 것이라고 말했다.
본토인이 홍콩에서 주택을 구입했지만 일시불로 갚을 수 없는 경우 구매자는 먼저 30%~50% 범위의 계약금을 지불하고 나머지를 빌려야 하는 것으로 이해됩니다. 은행에서 잔액. 그러나 은행이 대출을 받을 때 고객에게 자산 증명 제출을 요구하며 일반적으로 최소 6억 5438만 위안의 예금 증명서를 요구합니다.
특정 재산 증명서와 관련해 홍콩 은행업계 관계자들은 본토 소득 증명서가 홍콩 은행에서 인정되지 않을 수도 있다고 말했다. HSBC 홍콩 사업부 재무설계사에 따르면 이론적으로 홍콩에서 은행 모기지를 신청하는 본토인은 부동산, 소득, 예금, 주식 등 재산 자금에 대한 증거를 제공해야 한다. 그러나 홍콩 은행들은 금융 위험을 피하기 위해 엄격한 검토 시스템을 갖추고 있기 때문에 차용인의 자산과 소득에 대해 상세한 검증을 실시할 것입니다. 그러나 홍콩 은행이 선전 거주자가 제공한 본토 자산 증명서를 확인하는 것은 매우 번거로운 작업입니다. "홍콩 은행들은 본토 관련 부서에 익숙하지 않기 때문에 운영이 매우 어렵습니다."
신분증, 출입증, 은행카드만 지참하시면 됩니다.
1. 이제 많은 본토 고객이 홍콩으로 가서 주택을 구입하고 독립적으로 투자합니다. 본토 고객은 일반적으로 홍콩에서 주택을 구입할 때 계약금 50%를 지불합니다. 거래 절차는 간단하며 모든 결제는 법률 회사에서 이루어집니다.
2. 홍콩에 정착하려면 투자가 필요합니다. 현재 방법은 홍콩의 금융 부문(주식, 채권, 선물, 은행 예금 등)에 HKD 65,438백만 이상을 투자하는 것이며, 반년 이내에 홍콩 임시 신분증을 신청할 수 있습니다.
홍콩 모기지 계약금 소개는 여기까지입니다.