말도 안돼! 공식 중개업체도 너무 많고 전국 체인을 찾아야 하니 해킹당할까봐 더욱 두렵습니다!
둘째, 대행업체를 통해 중고집 계약을 하고 며칠이 지나면 계약금을 받을 수 있나요?
중고주택 계약 후 계약금 수령까지 영업일 기준 약 15일 정도 소요됩니다. 인터뷰 후, 완전한 정보를 갖춘 은행은 영업일 기준 7일 이내에 대출 승인 여부를 은행에 통보합니다. 대출 승인 후 주택이 저당권이 없는 경우 양도가 준비될 수 있습니다. 중개 서비스 계약 체결 - 온라인 계약 체결 - 주택 구입 자격 검토 - 자금 감독 처리 - 양도 서류 - 새 부동산 소유권 증명서 수령 인계 성공 후 3~5일 - 주택당국이 감독 자금 동결을 해제하도록 은행에 직접 지시, 1-2.
중고상가주택을 사고 파는 과정은 어떻게 되나요?
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다. .
2. 중고주택 매매계약을 체결하세요.
판매자는 주택의 법적 증명서를 제공하고, 구매자는 주택 구입에 대한 보증금을 지불할 수 있으며(상업용 주택 매매의 경우 주택 구입에 대한 보증금 지불은 필수 절차가 아님), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권, 매매가격, 배송시기, 배송방법, 재산권 처리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 최소 3건 이상의 주택 매매계약을 체결하게 됩니다.
3. 중고 주택 양도를 처리합니다.
구매자와 판매자는 부동산거래관리부에 심사를 신청합니다. 매도인과 매수인이 부동산관리부에 신청한 후 관리부서는 관련서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우에는 서면동의 없이 양도절차를 허용해야 합니다. 기타 재산권이 있는 경우 신청이 거부되며 상장 거래가 금지됩니다.
4. 세금을 납부하세요.
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량, 위험한 개조 및 철거, 저렴한 주택 등 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
5. 재산 양도 절차를 진행합니다.
거래 당사자는 부동산 거래관리부서에 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하게 되며, 매수인은 새로운 부동산 소유권을 신청하게 된다. 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 발급 부서에서 증명서.
구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 대금 전액을 지불하고, 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산한 후, 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
셋째, 부동산 중개인이 인터뷰를 위해 은행으로 데려갈 것입니다. 은행 대출은 얼마나 걸리나요?
모기지 인터뷰 후에는 검토 결과를 조용히 기다리시면 됩니다. 일반적으로 은행은 인터뷰 후 3~5일 이내에 대출자에게 서명된 대출 승인 편지를 제공합니다. 5일 후에도 은행으로부터 통지를 받지 못한 경우, 은행에 직접 방문하여 문의하실 수 있습니다. 인터뷰가 완료되면 은행은 일반적으로 은행 규정에 따라 대출을 승인합니다. 은행 인터뷰 이후에도 심사, 담보 대출 등 거쳐야 할 절차가 많기 때문입니다. , 그리고 은행의 대출한도 유무에 따라 다르므로 절차도 많고 시간도 오래 걸립니다. 요즘에는 주택에 대한 수요가 많습니다. 그들은 살고, 결혼하고, 미래에 아이를 가질 집이 필요합니다. 그래서 중국의 주택 가격은 항상 매우 높았습니다. 많은 사람들이 집을 구입해야 하지만 집을 살 자금이 없습니다. 그래서 그들은 자금을 모으기 위해 할 수 있는 모든 일을 할 것입니다. 어떤 사람들은 집을 구입하기 위해 중고 주택을 선택하거나 중개업자를 찾기도 합니다. 일반적으로 나는 은행에서 돈을 빌리는 편이다. 공식적인 절차만 따르면 당일 대출 승인이 가능하며, 약 한 달 안에 승인이 가능합니다. 그러나 전제는 대출의 요구와 규정을 충족하고 공식적인 경로를 따르는 것입니다. 은행에서는 귀하에게 고용 증명서, 은행 명세서, 개인 신용 보고서 및 기타 정보를 제공하도록 요청할 것입니다. 은행마다 대출 금리가 다르고, 한 은행이라도 여러 가지 대출 방법이 있습니다. 예를 들어, 평균 자본금과 원리금 상환 기간은 5~30년입니다. 중고주택을 구입하거나 부동산 중개인이 은행대출을 대행하는 경우 기본 대출 승인 조건과 시기는 본인 대출과 동일하며 약 한 달 안에 승인이 난다. 신용대출이라면 일주일 정도 안에 승인이 나고, 심지어 당일 대출이 풀릴 수도 있다. 구체적인 절차와 세부 사항을 알고 싶으시면 은행 계좌 관리자에게 전화하여 문의하실 수 있습니다. 공식적인 대출인 한, 은행은 귀하에게 대출 절차와 세부 사항을 알려줄 책임이 있습니다. 대출을 신청할 때에는 자신의 정보가 신청되었는지, 일반대출은행인지, 사기를 당한 것인지 주의 깊게 살펴야 합니다. 대출을 받으려면 일반 은행에 가야하고 소위 소규모 작업장이라는 것을 신뢰하지 마십시오. 대출금 상환이 늦어지면 은행에 전화하여 이유를 알아보세요. 자신의 잘못이라면 미리 알고 대비할 수도 있습니다. 부동산이나 은행이라면 감독도 가능합니다. 또한, 대출의 전반적인 과정과 시간 등을 자세히 물어보시면 시간을 조율하는데도 도움이 되고 갑자기 불안해지는 일도 없을 것입니다. 정식 중개기관인 만큼 대출 과정은 본인의 대출과 다르지 않습니다. 따라서 일부 흑인 중개인을 조심하십시오.
4. 은행 인터뷰 후 주택담보대출을 받는 데 얼마나 걸리나요?
면접 이후 심사, 담보 대출, 기타 물품 확보 등의 절차가 진행됩니다. , 대출 은행의 할당량 여부에 따라 다르므로 대출에는 15 일이 걸리고 2 ~ 3 개월의 지연이 발생합니다.
기존 중고 주택이나 중고 주택을 구입하는 구매자의 경우, 은행은 당월에 발행된 대출금에 대해 다음 달 상환을 요구하며, 상환 시기는 은행에서 통지할 것입니다. 매달 만들어요.