업계 관계자는 창사가 2 호실 구매 조건을' 부동산증 취득 4 년' 에서' 인터넷 서명 4 년' 으로 조정해 일부 개선 가정의 주택 구입 자격을 석방할 것이라고 밝혔다.
창사는 여러 해 동안 줄곧 중국의 집값 안정의 벤치마킹 도시였다. 이번 정책의 미세 조정은 각 도시가 부동산 시장 정책을 유연하게 장악할 것이며, 부동산 시장이 바뀌면 시장의 변화에 따라 정책이 조정된다는 것을 보여준다.
올해 4 월 말 중공중앙정치국 회의는 부동산 시장을 조정하기로 결정하고, "지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다" 고 제안했다. 이후 각지의 부동산 시장 정책은 밀집 최적화 기간에 접어들었다. 펑파이뉴스 불완전 통계에 따르면 4 월 29 일 이후 광둥 낙양, 광둥 () 주 (), 혜주 (), 중산 (), 황석 (), 상라오 (), 쓰촨 연운항 (), 메이저우 (), 무석 (), 후베이 악양 (), 감주 (), 장쑤 서주
선순위 기금 계약금 비율 인하, 최대 대출 한도 증가.
부동산 정책을 보완하는 도시에서는 적립금 최대 대출 한도를 조정하고 적립금 선금 비율을 낮추는 도시가 많다. 불완전한 통계에 따르면 낙양 낙산 메이저우 가흥 진강 마안산 등 여러 곳에서 적립금 정책을 최적화한다.
하남 낙양을 예로 들면 낙양시가 발표한' 낙양시 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치' 가 5 월 1 일 공식 발효됐다. 그중에서도 적립금 대출 한도를 높이고 개인 최대 대출 한도는 55 만원으로 조정하고 부부와 청년 인재의 최대 대출 한도는 65 만원으로 조정한다는 것이 분명하다. 동시에, 적립금 대출로 두 번째 개선성 주택 구입에 대한 지지력을 높인다. 중고 주택 적립금 대출의 최소 계약금 비율은 더 이상 집연령 범위 내에 설정되지 않고 통일적으로 20% 에 따라 집행된다.
쓰촨 성 낙산시 주택적립금 관리위원회는' 우리 시 주택적립금 대출 및 추출 정책 명확화에 관한 통지' 를 발표하고 5 월 1 일부터 주택적립금 대출이' 대출만 인정하지 않는다' 는 인정 기준을 시행한다고 발표했다. 신청자와 배우자가 모두 주택 적립금을 납부하는 최대 대출 한도는 50 만 위안이다. 신청인이 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최대 대출 한도가 40 만 위안이다.
같은 날 광둥 () 성 매주시 주택과 도심건설국 등 7 개 부처는' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' 를 발표하며, 2 단 적립금 대출의 계약금 비율을 현행 30% 에서 20% 로 분명히 낮췄다.
저장성 가흥시 주택적립금 관리위원회는' 주택적립금 사용 정책 조정에 관한 통지' 를 발표하고 2022 년 5 월 1
또한, 5 월 5 일, 장쑤, Zhenjiang 시 주택 선 견 펀드 관리 센터는 "주택 선 견 펀드 관련 정책 조정에 대 한 통지" 를 발표, Zhenjiang 선 견 펀드 대출의 첫 번째 지불 비율을 줄이기 위해, 첫 번째 선 견 펀드 대출을 정착 근로자 가족, 두 번째 선 견 펀드 대출의 첫 번째 응용 프로그램은 60% 에서 40% 로 조정 됩니다.
5 월 6 일 안후이성 마안산시 주택적립금 관리센터는' 우리 시의 주택적립금 대출 한도 조정에 관한 통지' 를 발표하면서 부부 양측이 모두 주택적립금을 납부하고, 최대 대출액은 50 만원에서 60 만원으로 늘었다고 통지했다. 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최고 대출액이 35 만원에서 45 만원으로 증가했다.
업계 인사들은 최근 전국 적립금 대출 정책을 총결하고, 2 채나 2 채의 적립금 대출 선불비율에 차이가 있다고 언급했다. 예를 들어, 메이저우 2 단 적립금 선불비율은 20% 로 떨어졌고, 진강 2 차 적립금 선불비율은 40% 로 떨어졌다. 하지만 어쨌든 각 도시의 계약금 비율은 주로 낮아지고, 개인과 가정의 적립금 최고 대출액은 모두 증가했다.
제한적인 정책이 점차 완화되고 있다
구매 제한, 판매 제한 등의 제한 조치를 취소하는 것은 이번 부동산 시장의 긴장을 푸는 돌파구이다.
지난 3 월 1 허난성 정저우시는 구매 제한 첫 발을 내디뎠다. 1 3 월 정주시 인민정부청은' 부동산업의 선순환 건강 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다. 통지문은 노인들의 재택 연금 수요를 충족시키기 위해 자녀와 근친이 정주에서 일하며 생활하는 노인들이 정저우에 와서 친척을 방문하여 노후를 방문하도록 장려하고, 가족에게 의지하여 새집을 살 수 있도록 허락한다고 밝혔다.
업계 관계자들은 이 규정이 사실상 제한구매를 취소했다고 지적했다. 즉, 노인이 가족에게 의지할 때 새 집을 살 수 있다는 것은 무조건적인 것이며, 이런 가정이 살 수 있는 주택의 수를 늘렸다는 것이다.
불완전한 통계에 따르면 정주에 이어 복주 하얼빈 칭다오 묵시 여주 진황도 등도 잇따라 구매 제한 판매 제한 등 제한 조치를 취소했다.
4 월 29 일부터 광둥 혜주 광동 중산 등지에서도 잇따라 구매 제한을 풀었다.
지난 4 월 30 일 혜주시 주택과 도심건설국은 공동으로' 부동산업의 건강한 발전과 선순환에 관한 통지' 를 발표했다. 이 가운데 혜양구와 대아만 경제기술 개발구 범위 내에서 합리적인 주택 수요를 충족시키는 것은 더 이상 구매제한 중점 지역에 포함되지 않는다고 언급했다.
같은 날 중산시 주건국, 시 자연자원국 등이 공동으로' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다. 통지문은 중심 도시 제한 구매 정책을 분명히 고수하고 있으며, 중산시 상품 주택 제한 구매 지역은 중산동거리와 석치거리로 명확하게 명시되어 있다. 그 중에서도 청강신도시 계획 범위는 청강신도시 계획 범위 내에 포함되지 않고, 북기소람수로, 서지항강 (기강구와 해승지 포함), 남지오마봉 등을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 중산시 호적 주민 가정은 구매 제한 지역에 3 채 이상의 주택을 보유하고 있고, 비호적 주민 가정은 구매 제한 지역에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 구매 제한 구역 내에 신설 상품 주택 구입을 보류하고 있다. 구매 제한 구역을 최적화함으로써 대중의 강성과 개선성 주택 수요가 더욱 충족될 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 판매 제한, 구매 제한, 대출 제한은 단기 규제 행위라고 밝혔다. 부동산 시장이 뜨거울 때 제한 조치를 시작하거나 강화할 것입니다 (예: 3 년에서 5 년으로 제한 판매 기간 조정). 반대로 제한 조치는 약화되거나 철회 될 것입니다.
중지연구원 지수부 시장연구이사 진웬정은 단기적으로는 부동산 규제 정책이 밀집 최적화기에 접어들면서 이전 시장 상행단계에서 내놓은 과제한 정책이 현재 시장 단계에 적합하지 않다고 지적했다. 각지에서 계속해서 신용지원력을 높이고 계약금과 주택담보금리를 낮추는 한편, 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한 등의 정책을 적당히 최적화해 판매 회온을 촉진할 것으로 예상된다.
주택 보조금 및 증서세 감면은 주택 소비를 촉진한다.
소비에 직접적인 대동작용이 있는 주택보조금, 증서세 감면, 주택 구입소비권도 최근 자주 등장하고 있다.
강서성 상라시를 예로 들면, 4 월 30 일 상라시 인민정부사무실은' 상라시' 가 전염병의 불리한 영향에 효과적으로 대처하여 중심도시 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' 를 발표하여 단계적 주택 구입 보조금을 명확하게 실시한다. 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 2 월 3 1 일까지 도심 (신주, 광신구, 광풍구, 상라오경제기술개발구, 상라오 고속철도경제실험구역 포함) 내에서 신설 상품주택을 구입하는 경우 개선형으로 평방 미터당 200 위안의 보조금을 준다. 상라오시 상주호구와 자녀연령이 18 세 이하 (2022 년 4 월 30 일까지) 인 두 아이, 세 자녀 가정에 각각 300 원/평방 미터, 500 원/평방 미터 보조금을 준다. 동시에 고위급 인재 구매 특혜 정책을 전면적으로 시행하다. 인재가 인정되면 20 만-1 만원의 주택 보조금을 받을 수 있다.
또한' 통지' 에 따르면 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 2 월 3 1 일 사이에 중심지에서 상품주택 (중고주택 포함) 을 구입하고 2024 년 6 월 30 일까지 세금 (증서세 포함) 을 납부하는 경우
한편 5 월 1 일 천문일보에 따르면 후베이 () 성 천문시 주택보장서비스센터 () 와 시 부동산업협회 () 가 2022 년 부동산거래회 개막식을 공동 개최했다. 행사 시간은 2022 년 5 월 1 일부터 6 월 14 일까지, 집중 전시 시간은 5 월 1 일부터 5 월 3 일까지다. 주택 교섭 기간 동안 집을 사는 구매자는 주택 구매 계약을 체결한 주택 구입자에게 보조금을 주는 등 여러 가지 혜택을 받을 수 있으며, 할인폭은 매입자에게 계약세를 납부하는 등액 보상을 받을 수 있다. 모든 참가상들은 서류가격과 기타 혜택이 변하지 않도록 계약구입자에게 서로 다른 금액의 집값 할인을 해 줄 것이다.
앞서 광둥 () 성 강문시 주택과 도심건설국은 강문시 상무국과 함께' 2022 년 강문시 여름 소비 촉진 특집' 기자회견을 열었다. 회의에서 강문 신설 상품주택을 처음 구입하고 계약 수속을 밟은 소수의 매입자에게 총 3700 만원 상당의 9000 채의 구매소비 선물가방을 발급할 것이라고 언급했다.
1 5 월 호남성 악양시 인민정부 사무실은' 악양시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치 (시범)' 에 대한 통지를 발표했다. 이 중 시내에서 신설 주택 및 중고주택 (주택과 비주택 포함) 을 매입하고 상품주택 매매계약을 체결하고 1 월 내 거래계약세를 전액 납부하는 도시재정부문을 언급했다.
업계 인사들은 확실히 많은 전통적인 주택 구매 할인 정책이 있다고 언급했다. 일반적으로 주택 구매 보조금, 증서세 감면 및 주택 구매 소비권은 주택 소비를 촉진하고 시장을 활성화시키는 수단이다.
"현재 각지의 주택 판매 수치로 볼 때, 확실히 압력이 비교적 크며, 객관적으로 각지에서 정책 조정을 계속할 것을 요구하고 있다. 5 월에는 각지의 부동산 판촉력이 강화될 것으로 예상된다. 주택박람회, 주택전시회 등의 플랫폼과 결합해 주택사업과 주택구매자를 더 잘 모을 수 있게 되고, 관련 우대 정책도 더 잘 작용하고, 부동산 시장을 위한 더 나은 조건을 만들 수 있게 될 것이다. " 관련 연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
80 여 개 도시가 부동산 시장 정책을 조정했다.
올해 들어 각 도시는 현행 정책에 기초하여 끊임없이 느슨해졌다. 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터의 불완전한 통계에 따르면 4 월 29 일 현재 85 개 이상의 도시가 규제 완화 정책을 발표해 100 회를 넘어섰다. 규제 완화 내용에는 적립금 대출 한도 증가, 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 구매 제한 완화/대출 제한/판매 제한 등이 포함됩니다. 4 월 이후 규제력이 갈수록 커지고 있다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 부동산 시장 조정 압력이 계속 커지면서 중앙 정부의 정책 조정이 긍정적 인 신호를 분명히 풀어 주었고 지방 정부는 도시 정책 시행으로 더 많은 노력을 기울일 것으로 전망했다. 정책 조정은 주택 구입자의 기대와 주택 신뢰 회복에 유리하다. 정책이 유효하고 전염병이 효과적으로 예방되고 나면 시장이 안정될 것으로 예상된다. 특히 기본면이 비교적 강한 핫스팟을 지탱하는 도시들이 선제적으로 안정되어 중점 지역 3, 4 선 도시를 이끌고 밑바닥 반등을 완성할 것으로 예상된다.