다른 곳의 사무실에 대한 선지급 자금 대출을 받을 수 있습니다.
철도공제금은 철도종사자를 위한 주택공제금이자 철도종사자를 위한 복지입니다. 지방공제금과 마찬가지로 철도부를 중심으로 관리기관을 두고 있다. 철도지점에서 주택공제금 전액을 보통 6개월 이상 납부한 직원은 철도시스템 내 자가소유 주택 구입 시 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
잠재 차용자
철도지점에서 주택공제금을 전액, 보통 6개월 이상 납부, 예금한 직원은 자가소유 구입 시 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 철도 시스템의 주택.
기본 대출 조건
1. 직원은 법적 신분 서류를 보유하고 있으며 완전한 민사 능력을 보유하고 있습니다.
2. 직원과 그 배우자는 좋은 신용 기록을 갖고 있으며, 요건 예비 기금 대출에 대한 기준을 검토합니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 기금 대출의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
4. 철도 시스템에서 직원이 구입한 주택은 직접 주택이며 권리가 명확하고 법적 절차가 완료되었습니다.
5. 차용인과 그의 배우자는 미지급 주택 공제 자금 대출이 없으며, 공제 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 기타 미결제 부채가 없습니다.
6. 구입한 부동산을 주택 담보 대출 또는 국고채, 은행 예금 증서, 증권 및 철도 지점 센터가 승인한 기타 방법의 형태로 보증합니다.
절차
제공 정보
1. 해당 기관 또는 철도 지점에 가서 "개인 주택 대출 파일"을 받고, 개인 및 해당 유닛은 관련 내용을 모두 작성하고, 관련 개인 정보가 일치하는지 확인하고, 유닛의 공식 직인을 찍습니다.
2. 부부의 신분증, 호구부 원본 및 사본, 혼인관계 증명서 원본 및 사본(단일 증명서는 민원부 발행, 유효기간 3개월)
3. 주택구입자금 납부통지서 원본 및 사본 계약서, 주택 구입 계약금 영수증
4. 대출 은행에서 요구하는 기타 정보.
대출 접수
1. 직원(배우자 포함)이 철도지점에서 지정한 적립금 은행 지점을 방문하여 대출 절차를 진행합니다.
2. 해당 부서는 대출을 중앙에서 처리합니다. 예, 대출 전 관련 준비 작업은 해당 부서에서 사전 발표한 공지에 따라 이루어져야 합니다.
조회 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 직원이 현장 대출 은행을 방문하여 계약금과 대출 금액을 확인합니다.
2단계: 철도 주택 거래소로 가서 계약금을 지불하고 주택 구입 계약에 서명하세요.
3단계: 계약금 영수증, 주택 구입 계약서, 대출 관련 정보를 가지고 직원은 대출 은행과 대출 담보 계약을 체결하고 기타 대출 관련 절차를 처리합니다.
4단계: 직원은 대출 상환 및 관련 사항에 대해 추가 안내를 위해 대출 은행으로부터 전화를 기다립니다. [1]
대출 금액
1. 직원이 처음으로 예비자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 금액은 600,000위안이며 대출 금액을 초과할 수 없습니다. 구입한 주택 총 가격의 70%(주택 구입 면적이 90제곱미터 미만인 경우 80%까지 완화 가능)
참고: 대출 금액에 실제 계약금을 더한 금액은 다음과 같습니다. 집값의 90% 이상이어야 하며, 남은 집값은 집을 양도할 때 정산됩니다.
2. 직원이 두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 금액은 50만 위안이며, 최대 대출 금액은 총 주택 가격의 40%를 초과할 수 없습니다.
3. 대출금액 계산:
대출금액 = (월 근로자 적립금 지급/단위 및 개인 지급 비율과 배우자의 월 적립 기금 지급/단위 및 개인 지급 비율(합계) 예금비율)×대출계수×12개월×대출기간.
현재 대출 계수 = 0.45
위 대출 금액은 직원의 상환 능력을 초과할 수 없습니다. 근로자의 대출상환능력은 총 가계부채의 월별 지급누계액이 근로자 월 가계소득의 50%를 초과하지 않는 것을 기준으로 산정됩니다. 이 중 근로자가족의 월소득은 근로자와 배우자가 지급한 적립금의 월소득 또는 근로자와 배우자의 직장에서 발행한 경제소득증명서(최근 6개월간의 소득내역서 제공)를 기준으로 합니다. .
기간
철도 시스템(자가 소유 주택) 구입을 위한 최대 대출 기간은 직원의 법정 퇴직 연령 5년 전인 30년을 초과할 수 없습니다. 구체적인 대출기간은 업무 성격과 퇴직연령에 따라 결정됩니다. (일반 퇴직 연령 : 남성 직원의 최대 연령은 65세, 여성 직원의 최대 연령은 60세입니다.)
대출 이자율
인민은행이 승인한 대출 이자율 기준에 따르면 현재 주택 공적자금 대출 이자율은 0~5년간 65438+4.20%입니다. 6~30년 4.70%, 2차 적립금 대출 신청 이자율은 같은 기간 1.1배로 1~5년 4.62%, 6~30년 5.17%다. 국가가 대출 기간 동안 이자율을 조정하는 경우, 발행된 예비 기금 대출의 이자율은 해당 연도에 조정되지 않습니다. 구체적인 조정 시간은 다음 해에 65438+1입니다.
상환방법
현금상환
1. 일반상환
대출계약 또는 대출은행이 제공하는 상환계획에 따름 , 임직원은 매달 상환금을 기한 내에 전액 상환(매월 20일 이전까지 지정된 은행카드로 납부금액 직접 입금)하여야 하며, 매년 1월 금리 조정에 따른 월별 상환액 변동에 주의를 기울여야 합니다. 연체를 방지하려면 월별 입금액이 당월 상환 금액을 충당하기에 충분한지 확인하십시오.
2. 선지급
정상 상환 후 6개월이 지나면 직원은 대출금의 원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있으며, 이미 받은 대출금에 대한 이자를 상환할 수 있습니다. 대출 계약에 따라 조정하거나 환불하지 않습니다. 대출 원금의 일부를 미리 현금으로 상환하는 경우 연간 3회까지 상환할 수 있으며 매번 상환 금액은 5,000위안 이상이어야 합니다. 대출은행은 남은 대출원금을 기준으로 월별 상환금액과 잔여 상환기간을 다시 계산한다.
위탁공제 및 적립금 상환 이체
'위탁공제'란 직원 및 배우자가 적립금 대출을 신청한 후 주택 적립금 예금을 공제하고 공제받는 것을 말한다. 예비 기금 대출금을 상환합니다.
(1) 적립기금 위탁공제 및 대출상환방법
위탁공제는 2가지 종류로 구분되며, 상환 시 선택할 수 있는 방법은 3가지이다.
1. 월별 상환 공제 : 철도지점은 직원의 위탁에 따라 매월 20일 사원주택공제금 예치금을 철도지점에서 자동으로 공제하고, 사원주택공제금 대출금의 원리금을 직원에게 반환합니다. 그 달. 월 납부액의 6배에 해당하는 적립금 예치금은 공제 대상이 되지 않는다는 점에 동의합니다(즉, 근로자 적립금 납부액이 월 납부금의 6배 미만인 경우 공제되지 않습니다).
2. 대출 상환액을 연도별로 공제 - 월 상환 금액을 줄이거나 상환 기간을 단축:
정상 상환 후 6개월이 지나면 철도 지점 센터는 다음과 같이 할 수 있습니다. 직원의 위탁에 따라 직원 주택 적립금 예금은 1년에 한 번 자동으로 공제되어 적립금 대출의 일부를 미리 상환 또는 정산하며 약정 유보 금액은 100위안입니다.
직원이 대출금 상환액을 연도별로 공제하기로 선택한 경우에도 매월 적립금 대출의 원리금을 상환하기 위해 자신의 자금을 사용해야 합니다.
참고: 두 배우자 모두 동일한 위탁 공제 및 상환 방법을 선택해야 합니다.
(2) 적립금 공제 위탁 및 대출 상환 절차
1. 공제 위탁을 신청하는 임직원 및 그 배우자(이하 "의뢰인"이라 한다) 선지급금은 철도지점 창구에 접속하시거나, 선지급금 예금은행이나 단위금융사무소에서 수령하시거나, 지역주택공제금 홈페이지에 로그인 하시면 됩니다. ('다운로드 정보'에서 '대출' 카테고리 선택) '주택공제기금 위탁공제 및 이체 반환 적립기금 신청서'(이하 '신청서')를 다운로드하려면 관련 정보를 사실대로 기재해야 합니다.
2. 신청서의 신원, 계좌 번호 및 기타 관련 정보가 올바른 것으로 확인되면 해당 단위의 적립금을 위해 예약된 은행 도장이 찍힙니다.
3. 신분증 원본 및 사본, 은행저축상환통장(카드)은 공제절차를 진행하기 위해 계좌 개설은행에 적립금 대출금을 상환하기로 합의하였습니다.
참고: 대출을 중앙에서 처리하는 경우 직원은 미리 준비한 신청서, 신분증 원본 및 사본, 적립금 상환에 동의한 은행 저축 상환 통장(카드)을 지참하면 됩니다. 대출 신청시 대출은행에 제출하고, 현장에서 공제위임장을 서명하시면, 대출은행에서 차후 적립금 공제 절차를 진행해 드립니다.
(3) 위탁공제방식 변경
원래 위탁대출 상환방법 처리 후 6개월, 즉 위탁대출 상환승인일 또는 이전의 "권한" 변호사" 서명일로부터 6개월 이상 동안은 노후기금 예금은행을 방문하여 월별 또는 연간 공제 및 상환 방법 변경 절차를 밟을 수 있습니다.
참고: 직원은 매월 적립금 위탁 공제를 처리한 후 언제든지 지역 주택 적립기금 웹사이트에 로그인하여 개인 적립기금 계좌의 잔액을 확인할 수 있습니다. 적립금 계좌의 공제액 잔액이 상환에 충분합니다. 공제금액이 부족한 경우에는 약정은행 저축상환통장(카드)에 적시에 현금을 입금해야 합니다.
정산 처리
대출 계약서에는 상환액이 마지막 달에 도달하면 직원이 직접 대출 은행에 가서 은행 창구에 가서 상환 정산 절차를 처리해야 한다고 규정되어 있습니다. 직원은 대출금을 모두 상환해야 합니다. 원리금을 지불한 후 대출은행이 발행한 대출금 결제 증명서를 철도 지점 센터에 가져간 후 철도국 주택 거래 센터에 가서 모기지 등록 및 취소 절차를 완료하십시오.
철도공제금으로 다른 곳의 집을 살 수 있나요?
예, 관련 정보를 기반으로 쿼리할 수 있습니다.
1. 지점센터에 철도공제금 대출을 신청하고 대출금의 원리금을 상환하지 않은 차주 및 그 배우자. 적립금을 신청하는 자는 이 범위에 포함되지 않습니다.
2. 차입자 및 그 배우자는 철도공제금을 매월 정기적으로 납부 및 예치한 센터 직원이어야 합니다.
3. 채무자와 배우자의 신용도가 양호하고, 위탁대출상환 신청 시 연체기록이 없을 것. 조건을 충족하면 철도공제자금대출을 이용해 다른 곳의 주택을 구입하고 헤지할 수 있다.
철도공제자금 대출금액은 얼마인가요? 철도공제자금대출 절차는 어떻게 되나요?
철도사후자금대출, 친구들이 이 말을 들으면 당황스러울 것 같아요. 무슨 뜻이에요? 실제로 철도공제자금대출도 일종의 공제자금대출인데 대상자는 철도종사자다. 관리기관은 지방공적금기관과 다르며 철도청에서 관리한다. 철도공제금 대출금액은 얼마인가요?
철도사후자금대출, 친구들이 이 말을 들으면 당황스러울 것 같아요. 무슨 뜻이에요? 실제로 철도공제자금대출도 일종의 공제자금대출인데 대상자는 철도종사자다. 관리기관은 지방공적금기관과 다르며 철도청에서 관리한다. 철도공제금 대출금액은 얼마인가요? 철도공제자금대출 절차는 어떻게 되나요? 한 번 보자.
철도공제자금 대출금액은 얼마인가요?
철도공제금 대출 한도는 일반적으로 주택 구입 총액의 70%를 초과하지 않는 60만원이지만, 2차 신청인 경우에는 50만원으로 40만원을 초과하지 않는다. 총 가격의 %입니다. 자세한 내용은 다음을 참조하세요.
1. 예비자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 최대 60만 위안이며, 대출 한도는 주택 구입 총액의 70%를 초과할 수 없다. 주택 구입 면적이 90제곱미터 미만인 경우 80%)
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2. 직원이 두 번째로 예비 기금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 다음과 같습니다. 50만 위안, 최대 대출한도는 주택가격의 40%를 초과하지 않는다.
3. 대출금액 계산:
대출금액 = (월 근로자 적립금 지급/단위 및 개인 지급 비율과 배우자의 월 적립 기금 지급/단위 및 개인 지급 비율(합계) 예금비율)×대출계수×12개월×대출기간.
위 3가지 항목 외에도 대출금액에 중요한 영향을 미치는 상환능력 계산에도 주의를 기울여야 한다. 근로자의 대출상환능력은 총 가계부채의 월별 지급누계액이 근로자 월 가계소득의 50%를 초과하지 않는 것을 기준으로 산정됩니다. 상환능력 입증은 가족의 상환능력을 입증하는 중요한 증거로 최근 6개월간의 소득흐름이 필요합니다.
철도공제자금대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 서면 대출 신청서 및 관련 자료를 제출하세요.
철도공제자금 대출 대상 여부를 확인한 후 대출신청서 및 필수사항을 제출해주세요. 해당 부서에 직접 신청하시거나 은행에 제출하시면 됩니다.
2. 대출계약 및 보증계약을 체결합니다.
신청이 승인되면 다음 단계는 대출 계약과 보증 계약을 체결하는 것입니다. 이때 해당 은행에서 은행 카드를 개설해야 할 수도 있습니다.
3. 주택담보대출 및 기타 관련 절차를 처리합니다.
다음으로 은행에 가서 모기지 등록, 계약 공증, 주택 보험 처리를 해야 합니다. 이러한 과정은 직원의 요구 사항에 따라 수행할 수 있으며 어렵지 않습니다.
4. 계좌 개설 및 자금 이체
은행은 계약 요건에 따라 계좌를 개설하고 대출 자금을 특별 계좌로 이체합니다.
5. 약속대로 상환
대출 계약서에 명시된 상환 계획 및 상환 방법에 따라 차용인은 은행에 분할 차감하도록 위탁하거나 은행 창구를 방문합니다. 적립금대출의 원리금을 예정대로 상환하는 것입니다.
6. 대출 정산
은행은 차용인에게 '대출 정산 증명서'를 발급합니다. 차용인은 모기지 등록 증명서 및 기타 서류를 가지고 원래 모기지 등록 부서로갑니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리합니다.
위는 철도공제자금 대출 한도에 관한 내용이다. 철도공제자금대출 절차는 어떻게 되나요? 철도공제자금대출은 주거용 주택대출에만 적용됩니다. 사무용 건물, 상가 건물, 기타 상업용 건물인 경우 첫 주택에 대한 주택공제금을 인출하는 정책을 누릴 수 없습니다. 기사에서는 철도 선지급자금 대출 신청 절차도 이보다 더 복잡하다고 언급했습니다. 해당 지자체 및 시영주택 공적금 관리 홈페이지에서 관련 지식을 확인하실 수 있습니다.
시철도공제기금은 바오지에서 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
예. 그러나 다음 특정 조건이 충족되어야 합니다.
1. 주택 구매자는 Xi Railway 선지급 기금 관리 센터의 공식 회원이어야 하며 충분한 예비 기금 예금을 보유하고 있어야 합니다.
2. 주택 구매자는 유효한 신분증을 제시하고 바오지시 정부가 규정한 주택 구매 조건을 충족해야 합니다.
3. 주택 구입자는 바오지시 정부가 규정한 주택 구입 기준에 따라 분할 납부해야 합니다.
2022년 철도 선지자금 대출에 관한 새로운 규정
자신의 주택 선지자금을 사용하여 주택 선지자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 금액은 400,000위안입니다. 이때, 배우자의 주택공적자금을 이용하여 주택공적자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출금액은 60만 위안입니다. 본인의 주택공적금을 사용하여 주택공적금 대출을 신청하고 대출 신청 시 주택공적금을 정상적으로 납부하는 경우 동시에 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 합니다. 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출금액은 700,000위안입니다.
사후자금대출한도는사후자금대출 이용시 개인이 신청할 수 있는 최대 대출금액을 말한다. 지방 도시 영주권을 갖고 있고, 주택공제금 제도를 2년 이상 구축하고, 규정에 따라 주택공제금을 납부한 근로자만이 주택 구입 또는 건축에 필요한 자금이 부족할 때 공제자금 대출을 받을 수 있습니다. 자신의 주택을 개조하거나 점검합니다.
주택자금대출 한도:
자금자금 대출한도는 적립자금대출 이용 시 개인이 신청할 수 있는 최대 대출금액을 말한다. 지방 도시 영주권을 갖고 있고, 주택공제금 제도를 2년 이상 구축하고, 규정에 따라 주택공제금을 납부한 근로자만이 주택 구입 또는 건축에 필요한 자금이 부족할 때 공제자금 대출을 받을 수 있습니다. 자신의 주택을 개조하거나 점검합니다. 적립금 대출 한도 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 최대 대출 한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. .
골드 대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
(1) 상환 능력에 따라 계산된 대출 금액,
(2) 상환 금액은 기금여력계수는 배우자가 사용하는 금액을 기준으로 월급총액의 40% = 월 적립금 적립액 π(단위부담비율과 개인부담비율)로 한다.
(3) 주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율로 계산됩니다.
(4) 대출 한도를 기준으로 계산한 대출 금액
철도공제기금으로 주택 구입 시 판매자의 안전을 확보하는 방법
에 따르면 관련정보는 철도공제기금관리센터의 방침을 참조하시기 바랍니다.
1. 대출금을 판매자 계좌로 이체할 필요가 없는 지역의 경우 구매자와 판매자가 계약을 체결하고 판매자는 계약금과 계약금을 통해 2단계로 주택 대금을 회수할 수 있습니다. 균형. 잔액을 수령한 날 양측은 은행에 가서 돈을 이체하고 동시에 구매자에게 영수증을 발급합니다. 그다음 부동산거래센터에 가서 부동산 권리에 대한 거래 절차를 진행하세요. 재산권 양도가 완료된 후 주택 구매자는 재산권에 대해 주택 공제 기금 대출을 신청합니다.
2. 선지급 자금 대출은 규정에 따라 판매자의 계좌에 입금되어야 하며 이는 주택 담보 대출과 유사합니다. 두 당사자는 계약금, 후속 재산권 및 잔금 지불 시기, 쌍방의 권리와 의무에 대해 합의하는 주택 매매 계약을 체결했습니다. 계약금 지불 후 판매자는 구매자와 협력하여 선지급 자금 대출 절차를 처리합니다. 대출이 승인된 후 양측은 부동산 거래 센터에 가서 재산권 이전을 처리합니다.
집 구입을 위한 철도공제금대출과 집을 사기 위한 철도공제금대출은 미리 도입하는 것이 좋고 나쁨이 크다. 이 것이 마지막이다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.