1) 거리 점포: 우세가 뚜렷하다. < P > 투자자는 자신의 주택 (임대 또는 독립 경영) 을 선택할 수 있는 절대적인 권리가 있으며, 시장 변화에 따라 언제든지 자신의 경영 항목을 조정할 수 있습니다. 도로상가에 투자하면 이익률은 임대료에 의해 결정되며 어느 한 쪽에 고정 수익률을 약속할 필요가 없다. 현재 성숙한 동네와 대형 오피스텔에서는 상가 채용이 보편적으로 성행하여 학교 부근의 한 점포를 구하기가 어렵다. 개인투자자들에게 거리 상가의 장점은 대형 쇼핑몰보다 훨씬 크다.
2) 커뮤니티 스토어: 안정적인 수익. < P > 지역사회점은 주거지역 점포로 내점과 외점을 포함한다. 경영 대상은 주로 주택 인근 동네의 영주민으로 편의점 약국 등 변민을 위해 봉사한다. 이런 점포는 일반적으로 진입문턱이 낮고, 가격이 낮고, 투자 위험이 낮다. 안정적인 지역사회 인구 지지를 통해 지역사회 상가는 임대나 양도가 더 쉽고, 수익도 더 안정적이다.
3) 오피스텔 상가: 시장 전망이 좋아 중장기 투자에 적합하다.
오피스텔 상가 투자는 반드시 섹터에 각별히 주의해야 한다. 본 표단의 발전 잠재력을 주시하고, 본 표단의 미래 발전을 예측하다. < P > 일반적으로 투자상점의 위험은 주로 투자자의 안목에 있다. 적당한 점포를 선택하면 이윤을 낼 수 있고, 자연 위험도 낮아진다. 상가 부지는 선택한 장소의 도로와 포장 지형을 고려해야 한다. 이는 상가의 건축 구조와 여객 흐름에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 투자 위험을 줄이려면 현재의 상황뿐만 아니라 미래의 상업적 가치도 평가해야 한다. < P > 또 상가투자는 일반 상가 대출 총액이 3 만원을 넘지 않는 정책 규정을 고려해야 하며 기간은 1 년이다. 경제 조건을 고려해야 한다. 상가는 손을 돌리기가 어렵고, 세금이 높고, 거래 비용이 높다. 상가 세금 3% 정도.
셋. 상가 투자 주의사항
1) 문점 지역 선택.
익숙한 지역이 우선이다. 시장에 대한 상세한 조사를 실시하고, 지역의 종합 정보를 직접 이해하고, 객관적이거나 불완전한 정보원이 생기지 않도록 한다. 구매력이 강한 지역에서는 상가 가치가 높고 취득원가도 그만큼 높다.
2) 건축 양식과 바닥은 어떻게 선택합니까? < P > 건축구조가 다양하고 이상적인 상업건축구조는 프레임 구조나 장거리 무주구조 (예: 경기장) 로 성능이 좋고 분리조립이 쉽고 쇼핑몰 및 상품배치가 편리하다는 장점이 있다. 또 상가의 가치는 종종 임대료를 통해 드러난다. 1 층 상가는 왕왕 임대가 더 좋고, 임대료가 더 높으며, 투자자들에게도 가장 보장된다. 길가 점포를 우선적으로 선택하는데, 대형 매장에서 점포를 선택하는 것은 매장이 설정한 각종 조건에 의해 제약을 받아 이익률에 영향을 미칠 수밖에 없다.
3) 점포 활용도 계산
점포 활용도 계산: 자체 여부. 자아가 높을수록 수입이 더 간단하다. 이용률이 두 배로 높아지는 것은 임대료가 반으로 줄어든다는 것을 의미한다.
4) 업계 시장 파악
정확한 시장 포지셔닝은 ROI 를 크게 높일 수 있으며, 시장 포지셔닝은 적은 비용으로 더 많은 작업을 수행할 수 있습니다. 점포 개발업자의 실력을 선택하는 것도 중요하다. 브랜드 개발업자들은 현재 갈수록 인기를 끌고 있다. 동네 인기는 충분할 것이고, 부동산 서비스 품질도 높을 것이며, 상가의 미래 경영에 어느 정도 보장을 가져다 줄 것이다.
5) 상가 전망 < P > 을 보면 상업부동산 투자를 고려할 때 상업환경은 발전안목이 있어야 한다. 어떤 상점들은 위치가 비교적 편향된 것 같다. 초기 임대료가 매우 낮기 때문에 상가도 찾기 어렵지만 시기가 무르익었을 때 수입가보다 몇 배나 높은 가격으로 판매할 수 있다.
6) 투자 기회 파악 < P > 전반적으로 경제 상황이 양호하고, 상업이 번영하며, 상업이익이 평균이익보다 높다. 이 시기는 상가에 투자하기에 적합한 시기가 아닐 수도 있다. 선진국이나 번영기에 투자자들이 상가를 선택하는 공간은 작고 인수 비용은 높다. 반면 발전 잠재력이 있는 지역에서는 상업기후가 아직 형성되지 않았거나 형성되지 않아 상가가 투자하기에 좋은 시기이며, 투자자들은 더 넓은 범위에서 상가를 선택하고 구매할 수 있다.