집값이 비싼데, 꼭 필요한 사람은 주택담보대출을 통해 집을 구입해야 한다. 대출로 주택을 구입할 때 많은 사람들이 가장 고민하는 것은 대출한도와 은행 상업대출을 성공적으로 신청할 수 있는지 여부이다. 주택담보대출을 받을 때 다음 사항을 알아야 합니다:
1. 상업 대출 금액은 어떻게 결정되나요?
대출 금액은 일반적으로 대출 신청자의 은행 명세서, 소득 증명서 등의 요소와 관련되며 은행의 최종 승인을 받아야 합니다. 단일 대출에는 최대 한도가 없으나, 대출 신청자의 월별 상환 능력을 고려하여 은행에서 최대 대출 금액을 결정합니다. 대출 한도는 주택 전체 가격의 80%를 초과할 수 없으며, 중고 대출도 가능합니다. 주택은 70%를 초과할 수 없습니다.
상환능력에 따라 대출한도를 산정하는 방법은 가구 월수입에서 생활비, 기타 비용을 뺀 금액을 해당 가구의 월 1만원당 상환액으로 나눈 후 상환능력이다. 대출 한도를 얻기 위한 대출 기간입니다.
2. 은행에서는 어떤 측면을 검토하나요?
많은 사람들은 자신의 재산이 은행 모기지의 지원을 받은 후에는 은행으로부터 모기지 승인을 받을 수 있다는 것을 당연하게 여깁니다. 이것은 실제로 오해입니다. 실제로 은행은 다음 두 가지 측면을 토대로 모기지 신청 승인 여부를 결정합니다.
1. 신청자의 신용도 증명서
신청자는 신분증, 호적, 혼인 증명서 및 기타 신원 정보를 제공해야 합니다. 동시에 신청자 소속 기관에서 발행한 소득증명서와 납세증명서를 제출하세요. 아르바이트를 하는 경우, 아르바이트 소득 증명을 제출하세요. 또한 저축, 자가용 소유, 증권 및 기타 자산을 포함한 개인 금융 정보가 필요합니다. 은행에서 발행한 통장 또는 예금증명서 원본을 제시하셔야 합니다.
2. 대출 신청자가 제출해야 하는 관련 주택 구입 서류
부동산국에 등록된 정식 '특정 도시 상업용 주택 매매 계약서' 등이 포함됩니다. , 은행 요구 사항도 포함됩니다. 기타 문서도 제공됩니다.
따라서 주택담보대출을 구매할 때 주택구입자가 주택담보대출 지원을 받을 수 있는 규정을 은행이나 은행이 지정하는 기관에 알아보고 관련 서류를 준비하는 것이 필요하다. 모기지 대출 신청이 승인되지 않고 자신에게 문제를 일으키는 상황.
3. 은행 면접 시 주의할 점은 무엇인가요?
은행 측에서 관련 내용을 검토한 후 인터뷰를 진행하게 됩니다. 은행에서 인터뷰할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 소속부서 직인 또는 인사부 직인이 날인되어야 하며, 소득증명서에 월 납입액의 2배 이상이 보장되어야 하며, 그렇지 않을 경우 대출한도에 영향을 미치게 됩니다. 소득이 충분하지 않은 경우 차용인을 더 추가할 수 있습니다. 또한, 아직 상환되지 않은 다른 대출금이 있는 경우, 소득증명서가 전체 대출금의 월 상환총액의 2배 이상이어야 은행 승인을 받을 수 있습니다. 조기 상환에 대한 벌금.
2. 결혼증명서. 기혼인 경우에는 남편과 아내가 모두 참석해야 하며, 호구부, 혼인증명서, 쌍방의 학력증명서, 소득증명서, 명세서, 인감이 찍힌 사업자등록증 사본(자영업자의 경우 필수)을 지참해야 합니다. 개인), 은행카드 등 미혼인 경우 신분증, 호구부, 학력증명서, 소득증명서, 계좌명세서, 사업자등록증 사본 및 인감 (자영업자의 경우 필수) , 은행 카드.
3. 두 번째 주택인 경우 첫 번째 주택 구입 시 부동산 소유권 증명서와 대출 계약서(정산증명서)를 제출해야 합니다.
4. 온라인으로 계약을 체결하세요. 현재 모든 은행은 온라인 계약서를 필수서류로 검토하고 있어 온라인 계약서를 반드시 제공해야 한다. 은행은 주택 감정가와 온라인으로 체결한 계약 가격 중 낮은 쪽을 원칙으로 대출 금액을 승인한다.
집을 구입하기 위해 계약금을 지불한 후 은행 대출 수준에 갇혀 있는 사람들이 많습니다. 개인신용불량이나 기타 사유로 인해 대출신청이 처리되지 않을 수 있습니다. 이때 개발업체가 잔금을 일시불로 지불하라고 요구할 경우 계약금을 몰수하고 계약을 해지하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 대출을 신청할 수 없게 되면 일회성 납부금을 낼 만큼 여유가 없고 확인도 쉽지 않기 때문에 주택 구입자들은 더욱 어려워진다.
여기서 주택 구입 계약을 체결할 때 개발업체가 주택담보대출을 제공하겠다고 약속한 경우에는 주택담보대출에 대한 개발업체의 약속도 계약서에 명시해야 한다는 점을 모두에게 상기시켜 드리고 싶습니다. 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 합니다. 모기지 이후의 지불 방법이나 결제 방법은 처리될 수 없습니다. 예를 들어, 주택 구매자는 부동산 중개업자에게 계약서에 다음 사항을 기재하도록 요청할 수 있습니다. 은행 규정에 따라 지정된 시간 내에 주택담보대출 신청 절차를 완료했으며, 대출 은행이 구매자에게 대출 제공을 거부하는 경우 구매자는 다음 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다. 1. 판매 계약을 종료하고 판매자는 전액 환불합니다. 계약 종료일로부터 3일 이내에 주택 대금 및 이자를 받습니다. 2. 판매 사람들은 다른 지불 방법을 선택하고 그에 따른 할인을 받습니다.
(위 답변은 2016-04-12에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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