주택대출 이자를 계산하는 방법
주택대출 이자를 계산하는 방법에는 원금균등법과 원금균등법이 있습니다. 이자는 원금과 이자 균등법을 사용하여 계산됩니다. 이자는 월별 상환액에 대출 개월 수를 곱한 다음 원금을 뺀 것과 같습니다. 원금 균등법을 사용하여 이자를 계산할 때 이자는 원금과 같습니다. 여기에 월 이자율을 곱한 다음 대출 개월 수의 절반을 곱하면 됩니다. 대출 기관은 자신의 필요에 따라 상환액을 계산하는 방법을 선택할 수 있습니다.
모기지 이자율 계산 방법
모기지 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간(즉, 시간)입니다.
일반 모기지 상환방식의 계산식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형이 있다.
1. 원금과 이자 균등 계산식 : 계산원칙은 은행이 먼저 회수하는 것이다. 월 납입금 중 남은 잔액은 원금에 대해 이자를 지급한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 감소하고, 금액이 증가함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 증가합니다. , 그러나 총 월별 지불액은 변경되지 않습니다.
2. 동일원금 계산식:
월 상환 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월 수
p>
월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금감소로 인한 감소.
주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 종류가 있습니다.
1. 주택공제금 대출: 주택공제금 납부에 참여한 입주민을 대상으로, 주택공제금 저액 집을 구입할 때 이자대출이 첫 번째 선택이 되어야 합니다. 주택사비자금 대출은 정책지원 성격을 갖고 있으며, 대출 금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준)
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 신청할 수 있지만 상업은행 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출도 신청할 수 있습니다.
1. 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 일일 이자율(0/000) = 연간 이자율( )¼360 = 월 이자율(‰) 30
2. 월 이자율(‰) = 연간 이자율()¼12
2. 은행에서는 다음을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. 적립 방식과 거래별 이자 방식이 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일별 누적계좌잔액을 기준으로 하며, 누적누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 연(월), 이자 계산식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(개월) 동안 지속됩니다.) 소수 일자가 있는 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. /p>
2이자 = 원금 × 연(월) × 연(개월) 이자율 원금 × 소수일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 다음을 선택할 수 있습니다. 모든 이자 계산 기간을 실제 일수로 변환하여 이자를 계산합니다. 즉, 1년은 365일(윤년의 경우 366일)이고, 각 달은 그레고리력의 해당 달의 실제 일 수입니다. :
3 이자=원금×실제일수×일일이자율
이 세 가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 이자율 환산은 1년 360일만 계산하므로 , 실제 일일 이자율을 계산할 때 연도는 365일로 계산됩니다. 일수로 계산하면 얻은 결과가 약간 편향됩니다.
어떤 계산식을 사용할지는 중앙은행이 금융기관에 독립적으로 선택할 수 있는 권한을 부여했다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
모기지 이자율 계산
이자율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100
예: 예금 100위안,
은행은 지불을 약속합니다. 연 이자율 4.2로 은행은 2년차에 4.2위안의 이자를 지불할 것입니다.
계산식은 100×4.2=4.2위안이다.
공식은 다음과 같습니다. 이자율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100
이자 = 원금 × 이자율 × 시간
=100 × 4.2 = 4.2위안
최종 인출액은 104.2=104.2위안이었다.
확장자료
주의사항
1. 대출자는 대출신청 시 자신의 상환능력을 정확하게 판단해야 합니다. 자신의 소득 수준에 따라 상환 계획을 설계하고, 여유를 두고 정상적인 생활에 영향을 주지 않도록 하십시오.
2. 적절한 상환 방법을 선택하세요. 상환방법에는 균등상환과 동일원금상환 두 가지가 있습니다. 일단 계약상 상환방법이 합의되면 대출기간 전체 동안 상환방법을 변경할 수 없습니다.
3. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 제때에 상환하십시오. 대출이 발생한 다음 달부터 다음 달의 지급 시기가 일반적으로 상환일이 됩니다. 귀하의 부주의로 인해 벌금 이자를 납부하지 마십시오. 이로 인해 은행에서 대출 신청을 다시 승인할 수 없게 됩니다.
4. 계약서와 영수증을 올바르게 보관하고, 계약 조건을 주의 깊게 읽고, 귀하의 권리와 의무를 이해하십시오.
주택대출 이자율 계산식
대출 이자는 주택 구입자가 은행에서 돈을 빌릴 때 은행이 정한 이자율에 따라 지급하는 일종의 원금이자이다. 이자 계산식은 다음과 같습니다.
이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간(즉, 시간)입니다.
모기지 이자 계산은 대출 방법 및 모기지 상환 방법에 따라 다릅니다.
모기지 상환 방법에 따라 모기지 이자 계산은 원금과 이자 동일, 원금 동일이라는 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있습니다. 모기지 이자를 계산하려면 먼저 이자에 대한 기본 지식을 이해해야 합니다.
RMB 비즈니스의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통):
1. 일이자율(0/000) = 연이자율() ¼360= 월이자율(‰) ¼30.
2. 월 이자율(‰) = 연간 이자율()nn12.
추가 정보:
일반적인 모기지 상환 방법에 따라 두 가지 계산 공식이 있습니다:
1. 원금과 이자가 동일한 계산 공식:
계산원칙: 월별 납부금 중 은행이 먼저 남은 원금에 대한 이자를 징수한 후 남은 원금이 줄어들면서 월 납부금에서 이자가 차지하는 비율이 줄어들고, 원금은 줄어들게 됩니다. 증가로 인해 비율이 증가했지만 월별 결제 총액은 동일합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 다양한 도시의 예비 자금 대출 최대 금액은 현지 상황에 따라 고려되어야 합니다.
2. 주택 구입을 위해 이미 대출을 받은 자 단, 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 주민 중 일반 자가주택 2차 구입을 신청하는 경우 일반 자가 주택 구입 우대 정책 적용 첫 대출이 있는 집.
2. 동일원금 계산식:
월 상환 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월 수
p>
월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금감소로 인한 감소.