4월 24일, Rong360 | Jianpu 기술 빅데이터 연구소는 전국 41개 도시의 674개 은행 지점의 모기지 금리를 모니터링한 것으로 나타났습니다(데이터 모니터링 기간: 2020년 3월 20일). - 2020년 4월 19일, 이하 동일) 전국 평균 초주택 대출 금리는 5.43으로 전월 대비 5BP 감소했으며, 재주택 대출 금리는 월 평균 5.74로 나타났습니다. 4BP가 감소합니다.
Rong360 | Jianpu 기술 빅 데이터 연구소 연구원인 Li Wanfu는 이 데이터 모니터링 기간 동안 모기지 금리가 계속 하락했다고 분석했는데, 이는 주로 2월 LPR이 하락한 후 일부 은행이 이에 따랐기 때문이라고 분석했습니다. 그리고 지연 효과가 발생하여 후기 기간에 모기지 이자율이 전반적으로 하락했습니다.
지난 4월 20일 중앙은행이 최신 대출우대금리(LPR)를 발표했는데, 5년 이상 LPR은 4.65였다. 지난 3월 호가와 비교해 이번에는 5년 이상 LPR이 10BP 인하됐다. 이는 신 LPR 금리 제도 도입 이후 최대 감소 폭이다. 5년 만기 LPR의 두 번째 인하이기도 하다. 올해.
LPR 이자율이 인하된 후 1선 도시에서는 신속하게 후속 조치를 취하고 조정했으며 일반적으로 추가 포인트를 변경하지 않고 유지하는 것을 선호했습니다. 베이징, 선전의 주택 및 주택 대출 금리와 상하이의 주요 주택 대출 금리는 변동이 없습니다. 즉, 실제 금리는 4월 20일부터 10BP 하락했습니다. -상하이의 주택 대출은 변함이 없으며 추가 포인트도 증가했습니다. 이는 LPR 메커니즘 이후 처음으로 상하이의 최초 구매자에 대한 주류 금리가 LPR보다 낮지 않아 전국 기준을 충족합니다. 모기지 이자율 가격 책정 요구 사항.
광저우의 모기지 금리도 전체적으로 하락세를 보이고 있지만, 각 은행의 모기지 금리 차이와 이러한 변화는 상대적으로 크다. 현재 2개의 국유은행이 모기지를 인상했다. 1개 국영은행은 모기지 금리를 원래 수준을 유지한 채 일부 국영은행과 주식은행도 모기지 금리를 10~25BP로 인하했다. .
추격이 더 빠른 1선 도시에 비해 2선 및 3선 도시의 일부 은행은 조정이 뒤처졌습니다. 또한, 2급 도시에서 '1도시 1정책'의 시행은 분명합니다. LPR 조정이 동일한 방향으로 진행되더라도 변화의 규모는 소수의 2급 도시에서만 다릅니다. 같은 수의 포인트.
또한 4월 3개 2선 도시의 모기지 금리가 전월 대비 상승했으며 모두 지난달 모기지 금리 하락에 따라 소폭 조정을 보였습니다. 4월 20일에 5년 LPR이 10BP로 인하된 후 일부 2급 도시에서는 빠르게 이를 따랐으며 변경 사항은 지역마다 크게 달랐습니다.
구체적으로 푸저우의 주택대출 금리는 전월 대비 하락해 전국 최저 평균 첫 주택대출 금리 상위 10위권에서 제외됐다. - 4월 주택대출 금리는 9BP 하락해 전국 최저 10위권에 진입했습니다. 하얼빈의 4월 모기지 금리는 전월보다 18bp 하락한 4.96으로 상하이에 이어 전국에서 두 번째로 낮은 첫 주택 대출 금리를 기록했다.
난닝은 여전히 전국에서 모기지 금리가 가장 높은 도시다. 첫 주택 대출 금리는 월간 평균 6.05BP로 23BP 하락했다. 대출 금리는 "6"을 초과했으며, 쑤저우와 후이저우도 전월 대비 10BP 이상 하락했으며, 중산의 첫 번째 주택 대출 금리는 월간 가장 많이 하락해 37BP에 도달했습니다.
리완푸는 현재 기존 주택담보대출 전환 기간인 것으로 보고 있으며, 원칙적으로 모든 이용자의 기존 주택담보대출 계약은 3월 1일부터 8월 31일 사이에 전환되어야 한다. 두 달이 지났지만 아직도 많은 유저들이 기다리고 지켜보고 있습니다. 2019년 말 기존 변동금리 대출 금리전환 방안이 공식 도입된 데 이어 2020년에는 5년 만기 LPR이 두 차례 인하됐다. 현재 LPR에는 여전히 전반적으로 하향 여지가 있어 기존 사용자가 LPR 가격으로 전환하려는 의지를 어느 정도 촉진하고 전체 대출 금리 시장화 프로세스를 간접적으로 촉진할 것입니다.