1. 주택 절차가 완료되었나요?
부동산 증명서는 집주인이 그 집을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 않더라도 해당 부동산 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 교역소는 임대되어 있나요?
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담을 안고, 즉 다른 사람이 임대하기도 한다. 주택 구입자가 부동산 증명서만 보고 양도 절차만 주의하고 임대차 여부를 고려하지 않는다면, 주택 구매자가 입주나 사용이 불가능한 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 제 시간에.
중국은 대부분의 국가를 포함해 '매매는 임대가 아니다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실무상 많은 구매자와 중개업체에서는 이 점을 무시하고, 또한 많은 판매자들에 의해 악용되어 더 많은 분쟁을 일으키고 있습니다.
4. 토지 상황은 확실합니까?
중고 주택 구매자는 토지 할당 또는 양도 여부에 관계없이 토지 이용 성격에 주의를 기울여야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 정부가 무료로 회수할 수 있습니다. 양도는 소유자가 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자가 주택에 대한 더 완전한 권리를 갖는다는 것을 의미합니다.
땅의 나이에도 주목하세요. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 같은 위치의 상업용 주택 가격을 기준으로 삼아야 하는지 구매자가 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 70년 동안의 토지 사용권에 대해.
5. 도시 계획이 영향을 미치나요?
집주인 중에는 5~10년 정도 지나면 집이 철거되거나, 집 근처에 고층 주거용 건물이 들어설 것이라는 점을 알기 때문에 중고 주택을 팔고 싶어할 수도 있는데, 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 숙지하시기 바랍니다.
6. 복지주택 배정은 합법적입니다.
주택개량, 주택사업, 저렴한 주택은 모두 복지주택 정책으로, 이전 시 일정한 제한을 받게 됩니다. 또한 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
7. 해당 세대의 주택이 법률을 위반하는지 여부.
일반 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 포함됩니다. 두 토지 모두 할당되며, 양도 시 토지사용료를 납부해야 합니다. 또한, 표준가격 주택의 경우 일반적으로 유닛이 부분 재산권을 향유하며, 직원이 소유권을 양도할 경우 유닛이 우선거절권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 소유자와 함께 해당 장치의 정당한 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
8. 자산 관리비가 체납되어 있나요?
일부 소유자가 부동산을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3가지 가스(천연가스, 난방, 가스) 요금을 오랫동안 체납해 왔으며 이미 많은 빚을 지고 있습니다. 돈의. 구매자가 자신도 모르게 주택을 구매하는 경우 구매자가 모든 비용을 부담할 수 있습니다.
9. 중개업체가 규정을 위반하고 있나요?
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하기도 합니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 신청할 때 주택 구매자에게 제로 계약금 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 은행에서 부정하게 대출을 받았습니다. 구매자는 자신이 이익을 얻고 있다고 생각합니다. 은행이 알게 된다면 그 사람이 모든 책임을 지게 될지도 모르겠습니다.
10. 계약이 명확합니까?
중고주택 매매계약은 상업용 주택 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리 보호, 주택 가격 등 일부 세부 사항을 명확하게 규정해야 합니다. , 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결 및 서명 날짜를 기다리십시오.
중고집 꾸미기 주의사항:
결국 중고집은 오래된 집이고 곳곳에 노후화 현상이 있습니다. 따라서 중고 주택을 장식할 때 전문가를 찾아 상세한 계획을 세우고 집 전체 장식에 대한 레이아웃을 만들어야 합니다. 장식 디자인도 필수적이다. 장식 디자인을 완성하려면 전문 디자이너를 찾는 것이 가장 좋습니다.
또한 완성된 벽과 천장을 주의 깊게 검사하여 눈에 띄는 균열이나 벗겨짐이 있는지 확인해야 합니다. 그렇다면 기본 레이어를 먼저 패치해야 합니다. 보수용 페인트에는 친환경 인테리어 벽 퍼티를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 이 퍼티는 환경 친화적이고 무독성일 뿐만 아니라 접착력과 투과성이 좋아 나중에 장식할 때 편리합니다.
중고집 장식에서는 벽 장식 외에도 문과 창문이 가장 중요하다. 다른 곳에 비해 문과 창문이 가장 흔합니다. 예를 들어 문과 창문이 변형되거나 벗겨져 새것으로 교체해야 합니다.
상황이 좋으면 문과 창문 표면에 장식판을 겹겹이 얹어 재사용할 수도 있다. 도난 방지용 문과 창문, 철제 문과 창문의 본체가 갈라지고 녹이 슬고 표면 페인트 필름이 벗겨진 경우 해당 방법에 따라 개조해야 합니다. 정말 작동하지 않으면 새 것을 구입해야 합니다.
중고집 장식에서는 천장과 벽을 개조하는 데 장식 재료에 중점을 두어야 한다. 많은 벽이 페인트칠되어 있으며, 시간이 지남에 따라 집은 백악질로 변하고 곰팡이가 생기고 금이 가게 됩니다. 장식할 때 이러한 문제를 처리하는 데 주의를 기울이십시오. 제대로 처리하지 않으면 나중에 장식할 때 문제가 발생할 수 있습니다.