집은 누구에게나 매우 중요하기 때문에 중고 주택 구입이든 새 주택 구입이든 누구나 집을 구입하기 위해 대출을 선택하겠지만 중고 주택 대출은 더 번거로울 것입니다. 새집대출보다 많으면 좀 더 복잡해집니다. 관련 지식을 잘 모르시면 문제가 많이 생길 수 있습니다. 다음으로 2차 대출이 가능한지 알려드리겠습니다. -청두에 있는 집들요? 동시에 중고 주택을 선택할 때 주의할 점에 대해서도 이야기해 보세요.
청두에서 중고 주택 대출을 받을 수 있나요?
1. 대출 계약을 체결하고 공증을 받아 보험 모기지 서비스 회사에서 대출 정보를 제출합니다. 이를 통과한 후 모기지 서비스 회사는 차용인이 은행과 대출 계약을 체결하고 계약서의 공증을 처리하고 주택 보험료 등을 포함한 수수료를 징수하도록 주선합니다. 주택 양도 및 모기지 절차를 진행하려면 차용인은 주택이 위치한 지역의 무역 센터에 가서 주택 양도 및 모기지 절차를 처리하고 모기지 서비스 회사를 통해 대출 은행에 모기지 영수증을 제출해야 합니다.
2. 부동산 증명서 및 모기지 증명서를 신청하세요. 대출 기관의 부동산 증명서 및 기타 권리 증명서가 발급된 후 모기지 서비스 회사에서 귀하의 부동산 증명서 사본과 부동산 증명서 원본을 제출합니다. 은행에 대한 기타 권리. 은행 대출 은행이 차용자로부터 위의 두 가지 증명서를 받은 후 모기지 서비스 회사는 차용자에게 대출 금액을 공개합니다. 중고주택 거래의 특성상 은행은 일반적으로 대출보증회사를 지정하여 서비스를 제공하고, 보증회사는 일반적으로 취급수수료 및 보증수수료를 청구합니다. 또한, 중고주택대출 고객은 필수 보험에 가입해야 하며, 대출공증이 포함된 경우 공증수수료를 납부해야 합니다.
중고집 고를 때 주의사항
1. 중고집의 나이에 주의하세요. 집이 너무 오래되면 은행에서 대출 신청을 거부할 가능성이 높습니다. 일부 은행에서는 중고 주택 보유 기간과 대출 기간을 합하여 30년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 일부 은행에서는 중고 주택 보유 기간이 15년을 초과할 수 없다고 직접 규정하고 있습니다. 또한 오래된 주택은 대출 신청 시 대출 기간이 더 짧습니다.
2. 좋은 개인 신용을 유지하십시오. 주택 구입자의 신용 보고서는 은행의 대출 승인을 위한 중요한 검토 조건이기도 합니다. 신용 보고서는 개인 신용을 반영하고 차용인의 좋은 상환 습관을 확인할 수 있기 때문입니다. 그렇지 않으면 소득은 높아도 신용등급이 낮아도 은행에서 대출을 해주지 않습니다. 따라서 주택 구입을 계획하고 있는 주택구입자들은 대출금을 기한 내에 갚고 생활비도 적시에 납부하는 등 개인신용기록을 양호한 상태로 유지하는 것이 가장 좋다.
3. 구입한 주택의 재산권이 명확해야 합니다. 최근에는 중고 주택 거래에 대한 분쟁이 흔해지며, 그 중 주택의 재산권이 대부분 불분명합니다. 따라서 중고주택을 구입할 때 구매자는 주택의 재산권이 명확한지 확인해야 하며, 이전 주택, 재정착 주택, 소규모 재산권 주택 등 부동산 증명서나 부동산 증명서 없이는 절대로 주택을 구입하지 마십시오. 부동산 증명서나 부동산 증명서는 주택의 소유권을 증명하는 중요한 서류라는 점을 아셔야 합니다. 중고 주택 거래 시 이러한 서류가 불완전할 경우 은행 대출을 받을 수 없습니다.
4. 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 은행에서는 일반적으로 구매자의 상환 능력을 조사하기 위해 6개월 이내에 은행 명세서를 제출하도록 요구합니다. 따라서 주택 구매자는 중고 주택을 구입하기 전에 자신을 위한 아름다운 운영 계정을 만들어야 합니다. 예를 들어, 매달 일정 금액을 은행 카드에 입금하면 대출 승인률이 높아질 수 있습니다.
5. 대출 정보는 진실되고 완전해야 합니다. 대출 정보의 신뢰성과 완전성은 귀하가 성공적으로 대출을 받을 수 있는지 여부를 결정하는 주요 요소입니다. 은행에 허위 정보를 제공할 경우, 은행은 이를 인지한 후 지체 없이 신청을 거절할 것이며, 또한 은행 블랙리스트에 올라 향후 대출에 영향을 미칠 수도 있습니다. 또한, 기재한 개인 정보가 불완전하고 특정 필수 정보가 누락된 경우 은행 및 대출 기관은 귀하의 대출 신청을 승인하지 않습니다. 따라서 대출신청자는 대출자료 제출 시 허위행위를 하지 말고, 성실하게 대출받으며, 개인정보를 사실대로 기재하여야 합니다.
6. 집을 사기 전에는 자주 직업을 바꾸지 마세요. 대출을 받아 집을 살 생각이라면 대출을 받기 전에는 직업을 바꾸지 마세요. 주택 구입을 위해 대출을 받은 후 최소한 6개월 이내에는 이직하지 마세요. 왜냐하면 대출을 받기 전에 회사나 직업을 바꾸면 은행에서는 확실히 직업이 불안정하다고 생각할 것이기 때문입니다. , 귀하의 상환 능력에 영향을 미치고 은행의 신용 위험이 증가하여 귀하의 대출 신청이 거부될 수 있습니다.
7. 대출은행을 정확하게 선택하세요. 대출자는 중고주택을 구입하기 때문에 대출은행을 직접 선택할 수 있습니다.
대출 은행마다 제공하는 서비스 유형이 다르고, 청구 기준도 다르며, 대출 금액과 최대 대출 기간도 다를 수 있습니다. , 간편하고 빠른 절차를 갖춘 대출은행입니다.
8. 자신에게 맞는 대출 상환 방법을 선택하세요. 현재 개인 주택 대출에는 크게 두 가지 상환 방법이 있습니다. 하나는 매월 균등 상환(원금과 이자 균등 상환)입니다. 방법. 전자는 월 상환액은 동일하지만 처음 몇 달 동안 더 많은 이자를 지급하고 그 다음에는 원금이 증가하고, 후자는 월 상환액이 다르지만 원금의 월 상환액은 동일하고 이자가 감소합니다.
아래 4가지 사항을 꼭 숙지하시고 사기당하지 않도록 주의하세요!