미성년자는 집을 사기 위해 대출을 할 수 없습니다. 우리나라 법률에 따르면 대출 신청은 만 18 세, 만 18 세 이하의 미성년자는 대출할 수 없습니다. 일반 은행과 정규 금융기관은 모두 이 규정을 엄격히 집행한다. 은행 대출의 대상은 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인이기 때문에 미성년 자녀가 집을 사면 은행 대출을 할 수 없다. 경제력이 그리 강하지 않다면 미성년자 자녀에게 집을 사기 위해 쉽게 돈을 빌려주지 마라. 이 경우 부모와 자녀는 미성년 자녀를 매입자로 삼아 연대 상환 책임을 지게 된다. < P > 미성년자라는 이름으로 집을 사면 어떤 장점과 단점이 있습니까? < P > 많은 학부모들은 집이 영원히 아이들에게 남겨진다는 점을 감안하여 집을 아이의 이름으로 직접 쓰는 것은 어느 정도 편리성이 있지만 위험도 간과해서는 안 된다.
1, 장점: < P > 1, 피할 수 있는 재산 분할 < P > 자녀는 집의 주인이며 부부 공동재산에 속하지 않는다. 부부 쌍방이 공동 구매해도 부부가 이혼하고 재산을 분할할 때 법원은 자녀 명의의 재산을 처분할 수 없다.
2, 미래 세금 이전을 피할 수 있습니다. < P > 구매한 집을 자녀 명의로 직접 쓰면 자녀가 앞으로 부동산을 물려받을 수 있도록 일부 수속을 생략할 수 있고, 납부해야 할 유산세를 절약할 수 있다.
둘째, 단점:
1, 대출 없음. < P > 은행 대출의 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이다. 미성년 자녀는 단독으로 집을 살 수 있지만 완전한 민사행위 능력을 갖추지 못하고 빚을 갚을 능력이 없다. < P > 그래서 미성년자가 집을 사는 것은 일반적으로 은행 대출을 할 수 없고, 집을 사려면 일회성 지불이 필요하다. 부모가 아이에게 부동산을 사주면 주택 적립금과 대출을 인출할 수 없다.
2. 부모는 집을 마음대로 처분해서는 안 된다. < P > 보호자는 미성년 자녀 대신 집을 살 수 있지만 미성년자 자녀의 이름으로 집을 마음대로 팔거나 담보할 수는 없다. 판매, 모기지 및 기타 거래, 보호자는 미성년자의 이익을 위해 그의 집을 완전히 처리해야 한다.
3. 부모는 집을 회수할 권리가 없다.
집은 부모가 매입했지만 아이야말로 부동산의 주인이다. 아이가 성인이 되어서도 부모가 집을 회수하려고 할 가능성은 희박하다.