우리 기자 심랑이 상하이에서 보도했다. < P > 상장주택기업의 실적 공개는 아직 완전히 끝나지 않았지만, 순이익과 재고가 올해 주택기업 연보 중 가장 주목받는 두 가지 지표라는 것을 알 수 있다. < P > 여러 증권기관의 불완전한 통계에 따르면 215 년 실적 예고를 발표한 거의 1 개 부동산 회사 중 5 개 이상의 순이익이 전년 대비 증가했다. 또 다른 3 개 회사의 순이익이 감소했다. 약 22 개 주택 기업이 손실을 예측하여 26% 를 차지한다. < P > 많은 주택기획수익이 증가했지만, 마진율은 어느 정도 하락했다. 예를 들어, 화윤지의 투자재산 총금리 (119) 가 있습니다. 홍콩) 은 59.6%, 2.4% 하락했다. 215 년 벽계원 (27.hk) 마오이율은 2.19% 로 전년 대비 5.89%, 순이익률은 8.58%, 전년 대비 3.97% 하락했다. 화윤지 투자재산 총금리는 59.6% 로 2.4% 하락했다. 더하여, 총 금리가 약간 상승 했더라도, 중국-바다 부동산 (688.HK) 순자산 수익률이 2.5%, 전년 대비 65,438+.5% 감소한 것과 같은 일부 주택 기업의 순자산 수익률 수준은 감소했다. < P > 업계에는 약 3 년 1 주기라는 말이 있다. 예를 들어, 213 년은 매우 뜨거웠고, 214 년에는 하락했고, 215 년에는 회복기에 들어섰습니다. 중국 김무 (817)CEO 이종서. HK), "그래서 212-215 는 순환이고 215-217 도 순환일 수 있다. 이 주기로 볼 때, 26 년은 하나의 주기이다.
욱휘지주 (LAM Raymond). HK), 또한 217 년 겨울 준비를 잘 해야 한다고 생각한다. 이에 따라 서환은 올해 이윤 상승과 전환을 더욱 중요한 위치에 두었다. < P > 고 () 와 자본 회장 소신 () 은 최근 몇 년 동안 중국 주택 시장의 마지막 흥청거림일 가능성이 높으며, 향후 1 ~ 2 년 동안 시장이 하행 통로에 진입할 것으로 보고 있다. 그는 또한 여러 채의 집을 소유한 투자자들이 가능한 한 빨리 현금화해야 한다고 생각한다. < P > 연구감독 엄약진은 최근 방업체가 공개한 실적으로 볼 때 업계 수익성이 계속 좁아져 전통적인 업무 우세가 약화되고 있다고 보고 있다. 특히 토지가격이 계속 오르면서 토지비용이 주택 판매의 비중을 차지하면서 주택기업의 이윤 공간을 압축할 것으로 보인다. 후속 전략은 다음과 같습니다. 첫째, 새로운 수익성이 큰 프로젝트와 산업을 찾기 위해 적극적으로 변화합니다. 두 번째는 높은 회전 패턴과 가벼운 자산 모델의 적용을 가속화하여 수익성 공간을 넓히는 것이다. < P > 주택기업의 현금 흐름 우려 < P > 는 27 년과 211 년의 규제를 거쳐 주택업체들이 현금 흐름에 대한 중시가 전례 없는 수준에 이르렀다고 할 수 있다. < P > 지난해 전 업종이 온난화되고 정책 환경이 완화돼 주택업체들이 회사채를 집중적으로 발행하고 현금 흐름을 보충하며 토지를 비축했다. 예를 들어, 중국 김모는 중국에서 22 억 위안의 위안화 채권을 발행했다. 이 회사 경영진은 한 분석가 회의에서 국내 플랫폼을 재구성하고 있으며 재편세를 줄일 수 있는 방법을 찾고 있다고 밝혔다. 완료 후, 그것은 국내 채권 발행액 8 억 달러를 증가시킬 수 있다. < P > 겉으로는 주택 융자 비용이 낮아졌지만 인민폐 평가절하는 비용에 영향을 미친다. 김모를 예로 들다. 현재 환율보고서는 5 억 홍콩달러의 손실을 보고 있으며, 두 가지가 있다. 하나는 외채가 전혀 없다고 가정하고, 약 36 억 위안을 적자하고, 두 번째는 연초에 영속채무를 발행하여 융자 비용을 증가시킨다는 것이다. < P > 와 동시에 국내 주택 재고의 통병이기도 하다. 충분한 현금 흐름을 확보하기 위해 벽계원을 포함한 많은 회사들도 판다채무와 영속채무를 고려하기 시작했다. 영속부채 연화금리가 약간 높고, 연화금리가 9% 정도이다. 예를 들어 벽계원의 영속채무는 현재 9.5% 이다. < P > 중국 김무수석재무관 강남은 지난해 말 현재 해외 채무와 국내 채무의 비율이 53% 와 47% 라고 밝혔다. 그는 국내 융자 비용 하락으로 향후 국내 채무의 비율이 5% 이상으로 조정될 것이라고 밝혔다. < P > 어떻게 높은 마진을 지속적으로 얻을 것인가도 부동산 기업의 관심의 초점이다. 한 업계 관계자는 다음과 같은 점을 봐야 한다고 지적했다. 첫째, 땅을 잡을 시간이고, 이 점이 주기 내에 밟힐 수 있는지, 이종리가 말했듯이, 반년 안에 땅을 가지고 주변 땅값을 올릴 수 있다면, 다른 사람에게 이 구획의 가치를 먼저 보여 줄 것이다. 둘째, 개선형 수요를 하는 제품, 중국 김모는 일선 도시와 2 선 도시에서 프로젝트를 해 본 적이 없고, 서너 선 도시에 가본 적이 없고, 국내 공급측 개혁과 일치하기 때문에 김모는 고급형, 개선형, 고퀄리티를 전문으로 하고 있어 그 자체로 높은 마진을 가져올 수 있다. 세 번째는 프리미엄 브랜드가 프리미엄을 가져와 브랜드 인지도를 형성하는 것이다. 이종서는 김모씨의 올해 판매 목표는 36 억원으로 약 6% 의 판매가능 품목이 일선 도시에 분포되어 있다고 밝혔다. 그는 중앙정부가 부동산 시장에 대한 정책이 지속적으로 완화됨에 따라 전체 부동산 시장에 대해 여전히 낙관적인 태도를 취하고 있지만 전체적으로는 여전히 분화될 것으로 믿는다고 지적했다. < P > 그는 김무의 매출이 상해뿐만 아니라 소주와 난징에서도 상승하고 있다고 말했다. 미래 정책의 전반적인 완화는 긴축되지 않을 것으로 예상되지만, 일부 도시에서는 적립식 규제가 나타날 것으로 예상된다. 예를 들어 쑤저우가 이미 나타났는데, 현지는 반년 내에 가격 상승폭이 1% 를 넘지 않도록 요구하고 있다. 하지만 김무는 모든 가격을 한 번에 신고할 계획이 있다. 그는 "최종 가격 주도권은 우리 손에 있다" 고 말했다.
217 부동산 시장은 계속 차별화 될 것입니다. < P > 주택업체들의 눈에 보이는 불확실성은 주로 최근 2 년 동안 1, 2 선 도시의 시장 변수에 집중되고 있다. 규제 강화 정책의 출범과 탈화의 지속 가능성을 포함한다. < P > 이종서는 상하이가 엄격한 선불통제와 2 호실 제한구매가 있다면 주택 기업에 영향을 미칠 수 있지만 구매만 제한하면 영향이 크지 않을 것이라고 지적했다. 상하이 자체도 구매제한 상태에 있지만 엄격한 법 집행 절차일 뿐이기 때문이다. 따라서 상하이 뉴딜이 나온 후, 은행 대출에 선불이 7% 로 인상되는 것과 같은 새로운 정책이 있다면 어느 정도 영향을 미칠 것이다. "우리는 이것에 대해 어느 정도 예상을 가지고 있다. 예를 들어 고객은 첫 번째 세트가 아니라 두 번째 세트입니다. 계약금 7% 를 요구하고 고객 비율이 비교적 작으면 영향이 적다. 김무의 첫 번째 고객은 5% 를 차지할 수 있기 때문에 우리가 영향을 받을 확률은 절반이다. " < P > 동책 컨설팅 연구센터 장웅은 상품주택 시장의 고위운행으로 거래량 대월 이후 조정이 불가피하다고 지적했다. 동책 컨설팅 연구부 자료에 따르면 216 년 상하이 상품주택 거래면적은 2 월 134 만 평방미터, 2 월은 79 만 평방미터로 나타났다. 3 월 21 일까지 상하이 상품주택 거래량은 이미 136 만 평방미터에 달하며, 3 월 상하이 상품주택 거래량은 23 만 평방미터를 돌파할 것으로 예상된다. 이 예상치에 따르면 216 년 1 분기에 상하이 상품주택 거래량은 44 만 평방미터를 넘을 것이다. < P > 연구기관은 업계 전망에 대해 신중하고 낙관적인 태도를 취하고 있다. 곽진증권은 주민주택의 합리적인 소비를 지지하는 세수신용정책이 더욱 완벽해져도 서너 선 도시 주택의 높은 재고 문제를 해결하기 어렵다고 보고 있다. 한편 1, 2 선 상업용 오피스텔 재고가 높은 지역에서 탄력적인 토지 퇴지를 실시하면 상업용 오피스텔의 재고를 줄일 수 있고, 다른 한편으로는 주택 공급을 늘리고 집값 상승 압력을 완화할 수 있다. 3, 4 선 집의 높은 재고는 보장체계의 건립과 장세 시장의 건립을 통해 점진적으로 해결될 수 있다. 현재 일선 도시의 집값 상승은 매우 뚜렷하다. 비교적 실행 가능한 방법은 주택지 공급을 늘리고 용적률을 높여 일선 도시의 발전 공간이 열리도록 하는 것이다. < P > 엄약진은 또한 브랜드가 아닌 주택업체들도 * * * 인식을 형성했다고 지적했다. 상류를 쟁취하고, 일선 도시에서 적극적으로 땅을 가져가고, 위험이 가장 적고, 수익이 가장 크다. 그래서 브랜드 주택업체들의 전통적인 토지 채취 모델이 상대적으로 약화된 상황에서 이런 주택 기업들에게 새로운 기회를 주었다. < P > 또한 이런 브랜드가 아닌 주택업체들은 중형주택 위주로 적극적인 토지보유를 통해 더 큰 시장 점유율을 확보하고 상장할 수 있는 기회를 배제하지 않는다. < P > 그는 일부 대형 주택업체들이 실적을 높이거나 햇볕을 쬐는 것은 일종의 마케팅 효과로, 이런 주택업체들의 주택제품 시장 인지도가 높다는 것을 시사한다고 주장했다. 또 기업 관리의 관점에서 볼 때, 이런 기업들도 자발적으로 재고를 제거한 다음 높은 회전을 가속화해야 한다. 물론 현재 많은 주택업체들이 실적을 발표할 때 잣대가 잘 파악되고 있다. 맹목적으로 고조되는 것이 아니라, 업종에서의 지위와 우세도 두드러지게 해야 한다.
(위 답변은 216-3-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) < P > 더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.