2. 담보대 저당 < P > 전채는 일반적으로 대출자가 이미 A 은행에서 주택담보대출을 처리했다는 것을 의미하며, 더 유리한 금리를 누리기 위해 A 은행에서 직접 처리한 담보를 B 은행으로 이체한다. 주택 양도측의 경우, 주로' 이전 대출 신청서', 유효한 신분증 원본과 사본, 대출 담보계약서 원본, 조기 상환 신청서를 제공해야 한다. 구매자는 일반 담보의 모든 자료를 준비하고 원차용인과 양도계약, 합의 또는 의향서를 체결해야 한다. 사실,' 담보 대출' 업무는 결코 새로운 것이 아니다. 일찍이 28 년에 중앙은행도 여러 차례 금리를 인하하여 고금리 보초를 서게 되었다. 재대출 암박스 운영과 은행이 첫 고객주식대출 7% 할인율을 주는 압력으로 4 대 국유은행 본사는 29 년 초 주식대출 혜택율에 대한 조치를 완화했다. 28 년 6 월 27 일까지 기준금리의 .85 배, 불량신용기록이 없는 한 원칙적으로 7% 할인금리를 신청할 수 있다. 다른 중소은행들도 시장 점유율을 얻기 위한 규칙을 마련하기 시작했다. < P > 올해 들어 주택 융자 금리가 계속 인하되자 일부 도시들은' 전채' 업무를 시도하기 시작했다.
3, 저당 이전 상업대출 < P > 주택담보대출 < P > 의 운영과정은 중개업자를 찾아 먼저 돈을 빌려 대출금을 갚는 것이다. 모기지를 갚은 후 은행에 주택담보경영대출을 신청한 다음 경영대출자금으로 중개업자에게 빌린 다리 자금을 상환한다. 일반적으로 상업 대출의 대출 금리는 3.4%-4.1% 사이이다. 그럼에도 불구하고 6% 의 주택 융자 금리보다 훨씬 낮다. < P > 위험: 이 과정에서 첫 번째 위험은 영업 대출 한도가 승인되지 않을 수 있다는 것입니다. 이때, 서브 프라임 대출자는 대출 중개인에게 돈을 빚지고 이자 부담이 더 무거워지고 더 큰 상환 압력에 직면하게 된다. < P > 두 번째 위험은 경영대출자금으로 중개다리 자금을 상환하는 것은 불법이다. 은행에 들키면 조기 상환을 요구할 수도 있고, 하위 대출자에게 더 큰 자금 압박을 줄 수도 있다. < P > 세 번째 위험은 경영대출 기간이 보통 짧아 단 몇 년 안에 갚아야 할 수도 있다는 점이다. 이는 하위 대출자에게 큰 현금 흐름 압력을 가하고 있다. 일단 제때에 돈을 갚지 못하면 대출이 연체되고 개인 신용도 영향을 받는다. < P > 네 번째 위험은 하위 대출자가 상대적으로 높은 중개 비용을 부담해야 한다는 것이다. 일단 이 원가를 계산하면, 재융자 자체의 절감 비용은 크게 낮아질 것이다. "
4. 친척명 < P > 거래가 부부 사이라면 주민등록번호가 같을 수 없다. 그렇지 않으면 운영이 불가능하다. 동시에, 요즘 이런 조작은 비교적 많을 것이다. 일단 은행이 발견하면 대출을 하지 않을 수도 있다. 위험은 무엇입니까? 1. 법적 차원에서 진로 전환 문제는 없다. 어떤 이유에서든, 양도만 하면 집은 업주이다. 2. 만약 당신 자신의 집 수속이 완비되어 친척에게 넘겨진다면, 그는 집의 주인+가장입니다. 그것은 법률의 보호를 받는다. 나중에 그가 반환에 동의하지 않으면 많은 분쟁이 발생할 것이다. < P > 그래서 친척을 옮기는 가장 큰 위험은 친척이 번복하고 돌아오지 않을 수 있다는 것이다.
5. 집을 바꿔라 < P > 현재 집을 팔고 새 집을 사면 새로운 주택 대출금리를 누릴 수 있다. < P > 하지만 두 가지 측면에서 위험이 있습니다. 하나는 장기적으로 현재 주택 융자 금리가 역사적으로 낮은 수준이라는 것입니다. 즉, 주택 융자 금리는 역사상 대부분 지금보다 높습니다. 만일 네가 집을 팔고 주택 융자 금리가 다시 오르기 시작하면, 득보다 실이 많을 것이다.
6. 금리 인하 신청 < P > 주택노는 자신의 주택 융자 계약의 주택 대출금리가 고정금리인지 변동금리인지 볼 수 있다. 변동금리라면 은행에 주택 융자 금리 인하를 신청할 수 있다. 하지만 모기지 금리 인하를 신청하는 사람들이 많다고 믿습니다. 아마 줄을 서야 할 것 같습니다! < P > 모기지 금리가 5% ~ 6% 인 주택 노예가 적지 않아 모두 주택 대출금리를 더 내고 싶지 않다고 믿는다. 그러나 주택 융자 금리를 낮추는 것은 쉽지 않으며 더 많은 연구가 필요하다.