예를 들어, 실제 양도 거래가가 80 만원인 주택 한 채는 매매 쌍방이 사적으로 협의한 후 주택관리국과 세무서에 제출한 양도가격이 60 만원이다. 이렇게 하면 나머지 20 만 위안의 차액으로 인한 영업세, 세금, 토지부가가치세를 쉽게 피할 수 있다.
전문가 팁: 겉으로는 약간의 세금을 피하는 것처럼 보이지만 판매자에게 가장 큰 위험은 구매자의 성실성이다. 사적인 협의에 따르면 80 만원은 두 차례에 걸쳐 지급될 예정이지만 구매자가 제때에 지불하지 못하거나 위약할 경우 판매자는 난처한 상황에 처하게 된다. 재촉하지 않으면, 물론 수십만 위안은 득보다 실이 많을 것이다. 그러나 법원 기소를 독촉할 수 없다면 법원은 이런 거래행위 위반으로' 무효 계약' 으로 판정할 수 있고, 판매자의 명백한 탈세 행위로 인해 일정한 경제처벌을 받게 될 것이며, 그 결과' 닭을 훔치는 것은 쌀을 부식시킬 수 없다' 는 것이다.
■ 고객 구매 위험:
우선,' 계약가격이 낮은' 은행 대출의 실제 비율도 낮아질 것이다. 예를 들어, 집이 80 만 원이면 실제 은행 대출 금액은 56 만 원, 계약금은 24 만 원이다. 60 만 원짜리 집 한 채에 대해 실제 은행 대출 금액은 42 만 위안이다. 이에 따라 고객이 지불해야 할 654.38+0.8 만원 계약금 외에 계약가격이 낮아 생긴 20 만원 차액, 즉 38 만원을 보충해야 한다. 집을 사는 고객들에게 이것은 사실상 집을 사는 비용을 증가시켰다. 둘째, 구매자가' 계약가격을 낮추다' 는 것도 같은 위험을 가지고 있다.
전문가들은 구매자가 실제로이 집을 사기 위해 80 만 위안을 지불했지만 현재 주택 구입 계약의 가격이 60 만 위안이라면 구매자는 앞으로 손을 바꿀 때 20 만 위안의 차액을 지불해야합니다. 정책에 따르면, 부동산이 양도될 때, 주택 매각의 수입과 주택 구입 계약서에 서명한 가격의 차이에 따라 세금을 계산하기 때문이다. 이 집의 미래 판매가가 654.38+0 만원이라고 가정하면, 실제 판매가 80 만원으로 계산하면 고객은 손을 바꿀 때 20 만 차액의 세금만 내면 된다. 그러나, 만약 60 만원의 계약가격으로 계산한다면, 집은 전매할 때 반드시 40 만원의 세수차액을 지불해야 한다. 보이는 것은 위험하다. 게다가, 그 나라의 주택 매각에 대한 조세 정책은 변화무쌍하기 때문에 미래의 조세 정책이 변하지 않을 것이며, 미래 바이어들은 이를 위해 더 많은 돈을 지불할 수 있을 것이다.