는 1988 년 첫 주택체제 개혁회의가 열린 뒤 1991 년 주택신용업무가 시작되면서 각종 주택신용정책이 출범했다. 1991 년 건설은행과 공상은행은 모두 부동산신용부를 설립하여 개인주택신용업무를 처리하고 직공 주택담보대출 관리 방법을 제정하였다. 주택체제 개혁이 더디게 진행되고 1992 년 부동산열이 발생해 1993 년 통제에 착수했다. < P > 중국 인민은행은 1995 년 8 월' 상업은행 자영업주택 대출 관리 잠행방법' 을 반포해 중국은행 상업주택대출이 정상 궤도에 오르고 있음을 표시했다. 그러나 당시 조건은 비교적 엄격했다. 하나는 이중보증, 즉 담보보증과 보증보증을 요구하고, 두 번째는 최고기한은 1 년이고, 세 번째는 대출이 먼저 예금이 있어야 하고, 예금금액은 집값의 3% 미만이며, 예금기한은 반년 이상이어야 한다.
1997 년 중국 인민은행은' 개인담보주택대출 관리방법' 을 반포했는데, 이 방법은 원래의 잠행방법을 수정하였는데, 주로 이중담보를 요구하지 않는 것이다. 둘째, 예금 기한을 명확하게 규정하지 않았다. 셋째, 금리 정책상 같은 기간 고정자산 대출 금리 인하에 따라 집행할 것을 명확하게 규정하고 있다. 기한은 5 년, 집행 3 년 고정 자산 대출 이자율, 기한은 5 년 이상 ~ 1 년, 집행 5 년 고정 자산 대출 이자율, 기한은 1 년 이상, 5 년 고정 자산 대출 금리를 기초로 적당히 상승하여 최대 5% 를 넘지 않는다. 넷째, 대출 사용 범위는 적립금이 지은 일반 자용주택이다. 다섯째, 대출 발행 주체는 안거공사 도시를 실시하는 223 개 상업은행과 연대, 방부 주택저축 상업은행이다. 6. 규정 대출 처리 시간은 3 개월입니다. 즉, 은행은 3 개월 이내에 대출 평가, 심사 작업을 완료하고 신청자에게 정식 답변을 합니다. < P > 는 1998 년 4 월 중국 인민은행이' 주택 신용 투자 확대에 관한 주택 건설과 소비 지원 통지' 를 발간한 뒤' 개인 주택 대출 관리 방법' 을 반포했다. 1998 년 반포된' 개인주택대출관리방법' 은 1997 년 4 월 인민은행이 반포한' 개인주택담보대출관리방법' 에 비해 크게 다르다. 첫째, 대출이 주택 구입에 사용할 수 있는 범위를 확대하는 것이다. 원래' 방법' 에 따르면 개인주택대출은 적립금으로 지은 자용보통주택을 구입하는 데만 사용할 수 있고, 새로운' 방법' 에 따르면 개인주택대출은 모든 자용보통주택을 구매하는 데 사용할 수 있다. 두 번째는 대출의 시행도시 범위를 확대하는 것이다. 원래' 방법' 에 따르면 개인주택대출 업무는 안거공사 시범도시에서만 실시되고, 새로운' 방법' 은 이 제한을 취소한다. 즉, 모든 도시에서 개인주택대출 업무를 실시할 수 있다는 것이다. 셋째는 개인 주택 대출을 처리하는 금융기관의 범위를 확대하는 것이다. 원래' 방법' 은 개인주택대출이 안거공사 시범도시 주민이 적립금으로 건설한 자용보통주택만 구매할 수 있도록 규정하고 있기 때문에 실제로 노동자, 건설, 농업 3 개 은행만이 개인주택대출 업무를 처리할 수 있고, 새로운' 방법' 이 상술한 제한조항을 취소한 후 사실상 모든 은행이 개인주택대출 업무를 처리할 수 있다. 넷째, 금리가 더 할인된다. 상업은행 자영업개인 주택대출 금리는 법정대출 금리 인하, 즉 5 ~ 1 년 개인 주택대출 집행 3 ~ 5 년 일반 대출금리, 기간 3 ~ 5 년 집행 1 ~ 3 년 일반 대출금리로 규정하고 있다. 다섯째, 처리 절차를 가속화했다. 원래의 3 개월 시간에서 3 주로 단축되었다. 이 정책의 시행은 주택 대출의 성장을 직접적으로 자극했고, 1998 년 개인 주택 대출은 전년 대비 324 억원 증가했고, 1999 년에는 858 억원이 증가했다.
1999 년 인민은행은' 소비대출 장려에 관한 약간의 의견' 을 발행해 주택 대출과 집값 비율을 7% 에서 8% 로 올려 상업은행이 전방위적인 양질의 금융 서비스를 제공하도록 독려했다. 같은 해 9 월, 인도인은 개인 주택 대출의 기한과 금리를 조정하고 개인 주택 대출의 최대 기한을 2 년에서 3 년으로 연장하며 법정금리 인하에 따라 집행된 개인 주택 대출 금리를 1% 더 낮췄다. 이와 함께 적립금 대출 기한도 그에 따라 조정되었고, 5 년 이상 적립금 대출 금리는 4.59% 로 집행되고, 5 년 이내에 4.14% 로 집행됐다. 대출 비율 상승, 시한 연장, 금리 인하, 대출자가 준비해야 할 자체 자금 감소, 시한 연장, 금리 하락은 매 기간마다 원금이자 지불 압력이 줄어든다는 것을 의미한다. 이에 따라 2 년 주택 대출 성장은 빠른 성장 단계에 들어섰다. 신규 대출의 절반은 개인 주택 대출에 쓰인다.
22 년 2 월 21 일부터 중국 인민은행은 개인주택 적립금 대출 금리 수준을 낮췄고, 5 년 이하 (5 년 포함) 는 현행 4.14% 에서 3.6%, 5 년 이상 현행 4.59% 에서 4.5% 로 낮췄다.
23 년 6 월 13 일 인민은행은' 부동산 신용대출 업무 관리 강화에 관한 통지' 를 발표했다. 이' 통지' 는 부동산 개발 기업 대출에 대한 새로운 정책 규정이 있다. 상업은행이 부동산 개발 기업에 신청한 대출은 부동산 개발 대출 과목을 통해서만 발행할 수 있고, 부동산 개발 유동성 대출 및 기타 형태의 대출 과목으로 지급하는 것은 엄격히 금지된다. 동시에 상업은행이 부동산 대출을 지급하도록 규정하고, 본 지역의 부동산 프로젝트에만 사용할 수 있으며, 지역간 사용을 엄금한다. 한편, 이' 통지' 는 부동산 개발업체가 은행 대출을 신청했고, 자체 자금은 개발사업 총투자의 3% 이상이어야 한다는 것을 다시 한 번 재차 재차 강조했다. < P > 개인 주택 대출의 경우,' 통지' 는 상업은행의 대출이 중소득가구 구매능력에 부합하는 주택 프로젝트를 중점적으로 지원해야 하며, 대호형, 대면적, 고급 주택, 별장 등에 대해 적절하게 제한해야 한다고 지적했다. "통지" 는 첫 번째 자택 주택 구입에 대해 개인 주택 대출은 현재 우대 주택 대출 금리와 계약금 비율이 2% 이상이라는 규정을 시행하고 있으며, 고급 주택, 별장 또는 두 번째 이상 (두 번째 세트 포함) 주택을 구매하는 대출자에게는 상업은행이 개인 주택 대출 계약금 비율을 적절히 올리고 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급대출에 따라 할 수 있다고 규정하고 있다. 또한' 통지' 는 상업은행이 구매 주체 구조가 폐쇄된 주민에게만 개인 주택 대출을 지급할 수 있도록 규정하고 있다.
25 년 3 월 중앙은행은' 상업은행 주택신용정책과 초과준비금 예금금리 조정에 관한 통지' 를 발표하며 대출금리의 상한선을 열고 하한금리를 기준금리의 .9 배로 재차 재차 강조했다. 한편 부동산 가격이 너무 빨리 오른 도시나 지역에서는 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율이 2% 에서 3% 로 높아질 수 있다.
26 년 5 월 중앙은행은 26 년 6 월 1 일부터 개인주택담보대출 계약금 비율이 3% 미만이어야 한다는' 주택신용정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 그러나 자택 매입과 세트형 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우에도 계약금 비율의 2% 를 집행하는 규정이 있다.
26 년 8 월 중앙은행은 위안화 예금대출 기준금리를 인상하면서 상업성 개인주택대출 금리시장화를 더욱 추진하기 위해 금리 하한을 대출 기준금리의 .9 배에서 .85 배로 늘렸고, 개인주택적립금 대출 금리는 그대로 유지됐다.
27 년 9 월, 중앙은행과 은감회 * * * 와 함께' 상업성 부동산 신용관리 강화에 관한 통지' 를 발표하고, 첫 번째 자택을 구입하고 투형 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우 대출 계약금 비율은 2% 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 제곱미터 이상인 경우 대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 합니다. 이미 대출을 이용하여 주택을 구입하고 두 번째 이상 주택 구매를 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 4% 미만이어야 하며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리의 1.1 배 이하여야 한다.
28 년 중앙은행은 상업성 개인 주택 대출 금리의 하한선을 대출 기준금리의 .7 배로 확대하기로 통지했고, 최소 계약금 비율은 2% 로 조정하기로 했다. < P > 국무부는 21 년 4 월 17 일 주택 융자 뉴딜을 발부하며 각종 명목의 투기와 투기성 매입을 엄격히 제한할 것을 요구했다. 즉, 대출이 두 번째 주택을 구매하는 주택 구입자는 대출 계약금 비율이 5% 미만이어야 하며 이자율은 기준 금리의 1.1 배에 달해서는 안 된다. 상업은행은 위험 상황에 따라 세 번째 이상 주택 대출 발행을 보류할 수 있다. 이와 함께 일부 은행은 이미' 세 번째 이상 주택' 에 대한 대출 업무를 중단했다.
212 년 6 월 8 일과 7 월 6 일 중앙은행이 2 회 연속 금리 인하를 발표했고, 5 년 이상 대출의 기준금리는 연초 7.5% 에서 6.55% 로 누적 .5% 포인트 하락할 예정이다. 다수의 은행의 주택담보대출 금리가' 이듬해 조정' 방식으로 계산되기 때문에 금리 조정 후 이듬해인 1 월 1 일부터 전년 말 12 월 31 일 당일 신금리에 따라 집행된다. 그래서 대부분의 노대출 매입자들은 내달부터 금리 인하 후의 혜택을 누릴 수 있다.