비즈니스 프로세스
모기지에는 두 가지 측면이 포함됩니다. 첫째, 원래 차용자(판매자)가 은행 대출금을 미리 상환하고, 은행과의 채권-채무 관계를 취소하고 모기지를 취소합니다. 등록, 둘째, 신규대출 개인(주택구입자)이 중고주택대출을 신청하고, 구입한 주택을 신규 대출에 대한 담보로 삼아 담보대출 등록을 진행합니다. 비즈니스 프로세스는 다음과 같습니다.
첫 번째 단계
원래 차용인이 은행에 신청합니다.
두 번째 단계
은행의 검토 및 승인 후 은행, 구매자, 판매자가 계약을 체결하고 은행은 판매자의 송금에 동의합니다. 판매자는 은행 대출금을 우선적으로 상환할 것을 약속하고, 은행이 은행에 개설한 계좌에서 대출금의 미결제 원리금을 직접 인출할 수 있도록 권한을 부여합니다. 구매자는 거래 시 판매자의 은행 계좌로 주택 대금을 송금할 것을 약속합니다.
세 번째 단계
구매자와 판매자가 주택 양도 계약을 체결합니다.
4단계
주택 구매자가 은행에 새로운 대출 신청서를 제출합니다. 대출 금액은 주택 판매자의 남은 대출 잔액일 수도 있고, 대출 금액에 따라 계산될 수도 있습니다. 대출금액 = 주택시가 × 중고주택 대출비율입니다.
5단계
승인 후 은행은 주택 구매자와 새로운 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 대출에 동의하는 확약서를 발행합니다.
6단계
은행과 매도인이 부동산 관리부에 가서 모기지 등록 취소 처리를 하고, 매도인과 매수인이 재산권 이전 절차를 거친다. 주택의 경우, 은행과 매수인이 신규 모기지 등록 절차를 거치게 됩니다.
7단계
은행이 구매자에게 대출을 하면 구매자의 승인에 따라 판매자가 개설한 계좌로 대출금을 이체한 후 대출금을 이체한다. 판매자의 승인에 따라 판매자가 개설한 계좌로 대출금 미납 원금과 이자가 해당 계좌에서 직접 공제되며 원래 대출 계약이 종료됩니다.
업무 절차는 원래 차입자 신청 → 노사정 합의 → 주택 양도 계약 체결 → 매수인 대출 신청 → 은행 승인 → 신규 대출 계약 체결 → 재산권 이전 및 담보대출 처리 등이다. 등록절차 → 대출발급 → 판매자가 대출금을 상환합니다. 미완성 경매장 양도가 처리되는 경우, 부동산 개발업자는 위의 두 번째 단계에서 체결한 계약서에 서명인으로 추가되어야 합니다. 개발자는 경매장 양도에 동의하고 해당 부동산에 대한 단계별 보증 책임을 져야 합니다. 새로운 대출. 이때 매도인은 아직 주택소유권증서를 취득하지 않고 부동산관리부에 분양계약등록과 담보대출 사전등록만 마쳤기 때문에 재산권 이전 등의 절차를 거칠 필요가 없습니다. 관련 변경 절차만 거치면 됩니다.
2. 대출차량 양도 절차는 어떻게 되나요?
개인 차량의 소유권을 개인에게 양도하는 절차는 다음과 같습니다. 1. 2. 환승장 도착 후 관련 자료를 제시하고 XX시 중고차 매매계약서를 수령하며, 양측이 별도로 정보를 작성합니다. 양식을 작성한 후 위의 모든 정보를 가지고 이동 절차를 진행하세요. 3. 차량을 직접 차량 검사소로 운전해 가세요. 직원이 차량을 검사하고, 번호판을 연장하고, 번호판을 제거하고, 사진을 찍을 것입니다. 차량을 구입하고 35위안의 연장 비용을 지불하세요. 차량 사진을 찍어 검사 기록부에 게시합니다. 모든 절차가 완료되면 주차장에 차를 주차하신 후 환승홀에서 절차를 밟으시면 됩니다. 4. 번호표 뽑은 후 해당 서류와 함께 환승요금을 결제하시면 됩니다. 중고차의 양도는 배기량과 서비스 수명에 따라 결정됩니다. 서비스 수명이 길수록 양도 수수료는 저렴해집니다. 또한, 양도수수료 거래시장은 약간 다릅니다. 5. 양도수락에 필요한 서류로는 자동차등록증, 양도신청서, 취소등록서/양도신청서, 검사기록부서, 등록증 원본, 운전면허증 원본, 원본 등이 있습니다. 차량 소유자 ID 카드, 차량 번호판 원본, 차량 사진, 거래 시장 이전 송장. 6. 자동차 소유자는 등록을 원하는 지역 차량 관리 사무소에 관련 파일을 가져오고 전액을 지불한 후 차량 등록 절차를 진행합니다. 법적근거: 「자동차등록규정」 제19조: 자동차 소유자가 2인 이상인 경우 등록된 소유자의 명의를 다른 소유자의 명의로 변경해야 하는 경우에는 차량등록신청을 할 수 있습니다. 등록변경을 위한 관리사무소입니다. 신청 시에는 자동차 소유자가 공동으로 신청서를 제출하고, 신청 내용을 확인하고, 자동차 등록증, 운전면허증, 변경 전후의 자동차 소유자의 신분증 및 공증된 증명서를 모두 제출해야 합니다. 남편과 아내가 공동 소유인 경우, 남편과 아내의 관계를 증명할 수 있는 혼인 증명서나 호적 등록부를 제출할 수 있습니다. 차량관리사무소는 접수일로부터 1일 이내에 제출된 서류 및 증빙서류를 검토하고 자동차등록증 변경사항을 배서하며 차량번호판과 운전면허증을 회수하고 새로운 차량번호를 결정하며, 번호판, 운전면허증, 검사표시를 재발급해 드립니다. 변경 후 자동차 소유자의 주소가 자동차관리사무소의 관할구역이 아닌 경우에는 전출지 및 전입지의 자동차관리사무소에서 다음 각 호의 규정에 따라 변경등록을 하여야 한다. 제18조.
3. 회사 명의의 차량담보대출을 개인 명의로 양도하는 방법은 무엇인가요?
이체 절차를 진행하려면 주택담보대출을 갚아야 합니다.
담보대출이 갚지 않았고, 재산이 은행에 담보되어 양도할 수 없습니다.
4. 개인 차량을 개인에게 담보로 제공하는 방법은 무엇입니까?
1. 자동차 구매자는 은행 대리점에 가서 상담을 받고, 대리점에서는 은행과 자동차 소비자 모기지 대출 협력 협약을 체결한 전문 딜러를 추천한다.
2. 딜러에서 구매하려는 자동차를 선택하고, 딜러와 자동차 구매 계약을 체결한 후 모델, 수량, 색상 등을 지정합니다.
3. 은행 창구에서 모기지를 신청하세요. 신청에 필요한 서류로는 개인 모기지 신청서, 유효한 신분증, 직업 및 소득 증명서, 기본 가족 상황, 자동차 구매 계약서, 필요한 증빙 서류가 있습니다. 보증 및 모기지 기타 개인이 지정한 조건.
4. 은행은 모기지 신청을 접수한 후 영업일 기준 15일 이내에 자동차 차용자에게 이를 통지하고 모기지 조건을 충족하는 차용자와 자동차 소비자 대출 계약을 체결해야 합니다. 최대 자동차 소비 모기지는 자동차 구입 가격의 60~80%를 초과하지 않으며(다른 모기지 은행), 최대 모기지 기간은 3~5년을 초과하지 않습니다(다른 모기지 은행). 사용자가 주택담보대출 조건을 충족하지 못하는 경우, 은행은 신청자에게 신청 자료를 반환합니다.