헤어지면 부모님은 한 분뿐이고 누구라도 찾을 수 있다. 게다가 부모님에게 집을 구하는 대신 스스로 돈을 벌어 집을 살 수도 있습니다. 당신의 파트너가 당신을 사랑한다면, 그녀는 초기 단계에서 확실히 부모님과 함께 살기로 선택할 수 있습니다. 불편하더라도 먼저 동거하고 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 방법은 여러 가지가 있는데, 주로 파트너가 이를 받아들일 수 있는지 여부에 따라 달라집니다.
예를 들어 집도 없고 차도 없고 티켓도 없어요. 나는 이것 때문에 부모님에게 집을 사달라고 부탁하지 않을 것입니다. 나는 파트너에게 돈을 벌어 함께 집을 사라고 조언하고 싶지만 집을 먼저 빌리라고 조언합니다. 그녀의 부모님도 내 말에 동의했다. 왜냐하면 부모님의 돈은 노후를 위한 것이고, 나 때문에 퇴직금을 사용할 수 없기 때문이다. 그래서 저는 불효자입니다. 우리는 데이트할 때 가족 상황에 대해 서로 이야기했습니다. 허용됩니까?
부모님이 우리를 키우시느라 애쓰셨는데 그게 쉽지 않은데 지금은 정말 못해요. 부모님을 실망시키느니 차라리 결혼하지 않고 독신으로 지내고 싶습니다. 마음의 상처를 치료할 후회약을 살 곳이 없기 때문에 후회할까봐 두렵습니다.
2. 결혼하고 집이 없으면 어떻게 해야 하나요?
집값을 한꺼번에 갚지 못하는 예비부부들에게는 은행이 새롭게 출시한 주택담보대출 상품이 도움이 될 수 있다.
그러나 이러한 새로운 모기지 상품이 모든 사람에게 적합한 것은 아니며 주택 구매자는 실제 상황에 따라 선택해야 합니다. 웨딩하우스를 구입하려는 대부분의 신혼부부에게 집값을 한꺼번에 갚는 것은 현실적이지 않다.
상하이 부동산 시장이 몇 년 동안 급속도로 성장한 뒤, 크기가 작고 수명이 긴 남편의 집을 구입하는 데 드는 비용은 20~30만 원이다. 침실 2개, 거실 1개가 있는 새 집을 구입하면 가격이 최소 60만 달러가 됩니다. 한꺼번에 갚을 수 없다면 대출을 선택해 집을 구입해야 한다.
다양한 은행에서 출시하는 모기지 상품은 기본적으로는 동일하지만 이러한 차이로 인해 전혀 다른 효과가 나타날 수 있습니다. 올해 초부터 많은 은행은 주택 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하기 위해 일련의 새로운 모기지 상품을 출시했습니다.
주택 구매자는 자신의 필요에 따라 적합한 모기지 상품을 선택할 수 있습니다. 대출 금액 증가의 일반적인 특징: 신규 이민자의 소득이 높지 않고 전액 대출을 받을 수 없습니다.
그런데 우리 부모님은 돈을 더 많이 벌어요. 처방 : 선택적 릴레이 대출 한도 인상은 오랫동안 언론을 통해 공개되었습니다. 올해 결혼 물결의 큰 부분을 차지하는 것은 80년대 이후 세대입니다. 점점 더 현실화되는 오늘날의 세계에서 "조혼"은 도시 사람들 사이에서 일반적인 선택이 되었습니다.
일을 한 지 3~4년이 된 사람도 있고, 졸업 후 바로 일을 시작한 사람도 있다. 이제 막 수입이 시작돼 모기지 신청 시 최대 금액을 받기도 어렵다. 그러나 동시에 이 사람들은 저축액이 거의 없고 계약금도 제한되어 있으며 더 많은 대출 금액을 긴급히 받아야 하는 상황입니다.
중국농업은행 상하이지점의 특산물은 '릴레이론'이다. 즉, 차용인이 어렸을 때 좋은 미래 소득을 기대했지만, 현재 소득이 낮고 현행 규정에 따라 대출 금액이 적다면 부모를 * * 차용자로 추가하여 대출 금액을 늘릴 수 있습니다.
다른 상황에도 적용되는데, 예를 들어 부모인 차입자가 나이가 많고, 현행 규정에 따라 대출 기간이 더 짧고(대출 연령 + 대출 기간 ≤ 65), 월 상환 압박이 있는 경우입니다. 자녀를 대출자로 지정하여 상환 기간을 연장하고 싶습니다. 현재 개인주택릴레이대출은 개인주택담보대출에만 적용된다.
물론 이 사업에는 차용인에 대한 일정한 제한이 있습니다. 차용인의 부모와 자녀는 안정적인 직업과 소득을 가지고 있으며, 차용인의 합산 소득은 다음과 같이 대출금의 원리금을 상환할 수 있는 능력이 있습니다. 부모 고령 대출자는 60세를 초과할 수 없습니다. 개인 주택 릴레이 대출 기간은 자녀의 연령과 관련 규정에 따라 결정될 수 있습니다. 대출 금리는 구입한 주택이 자녀의 첫 주택인 경우 첫 주택 대출 금리를 적용할 수 있습니다.
물론, 부모가 어쩔 수 없이 대출 금액을 늘리고 싶은 신규 이민자의 경우 다른 방법을 시도해 볼 수도 있습니다. 시중은행은 2004년부터 주택담보대출 총액의 70%까지 대출한도를 기본적으로 시행해왔다.
그런데 실제로 최근 은행 소식을 보면 이 상한은 오래 전부터 조용히 깨졌고, 80% 대출을 받을 수 있는 사람이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 업계 관계자가 제안하는 한 가지 방법은 계약금을 은행에 입금하고 은행의 VIP 고객이 되는 것입니다. 이렇게 하면 80% 대출과 우대 금리를 받고, 나중에 돈을 인출할 수 있습니다. 집을 사다.
조기상환을 더욱 편리하게 해주는 대표적인 기능 : 결혼 당시 소득이 그다지 높지 않아 대출기간이 길어졌습니다. 하지만 소득이 늘어나면 선불 상환 능력도 높아지니, 최대한 빨리 대출금을 상환하기를 바라겠습니다.
처방: 상환방식이 보다 유연한 은행을 선택하세요. 결혼하고 집을 구입할 때 가장 현실적인 상황입니다. 왜냐하면 보통 사람들은 나이가 들수록 소득이 일반적으로 포물선을 따르는데, 결혼할 때 아직 포물선의 꼭대기에 도달하지 못했기 때문입니다.
대출 기간이 20년, 30년이지만 일정 기간을 상환한 후 은행 자금을 점유하여 발생하는 이자를 줄이기 위해 자유롭게 조기 상환을 원하는 사람들이 많습니다. 아직 집이 남아 있거나 부모님이 낡은 집, 예전에 구입한 작은 집 등으로 인해 한동안 팔지 못해 대출을 받을 수밖에 없는 분들도 계십니다. 일단 집이 팔리면 그 중 상당 부분을 즉시 상환할 수 있습니다.
첫 번째 유형의 사람들은 단기(1년 등) 조기상환 가능성이 낮아 선택의 여지가 더 많다. 현재 대부분의 은행은 1년 이후 조기상환에 대해 위약금을 청구하지 않으나, 각 조기상환 금액에 대해 일정한 요건을 두고 있습니다.
예를 들어 교통은행은 월 상환액을 6배로 규정해 조기상환이 사실상 제한된다.
신규가입자는 대출신청 시 은행과 구체적으로 상담할 수 있다. 두 번째 그룹에는 민성은행 상하이지점의 “무장애 조기상환” 모기지를 추천합니다.
상환금액이 월 상환액에 도달하면 담보대출 신청 후 언제든지 상환 신청이 가능하다는 점이 가장 큰 특징이다. 은행은 벌금을 부과하지 않고 영업일 기준 5일 이내에 조기 상환 작업을 완료할 수 있습니다. 은행의 연중 상환율은 상당히 높은 것으로 알려져 있으며, 주택담보대출도 단 하루 만에 미리 상환하는 극단적인 경우도 있다고 합니다. 이는 단기적으로 조기 상환이 필요한 사람들에게 큰 도움이 됩니다.