2. 주택 구입에 대한 대금 지불 시기가 명확하지 않은 경우. 개발자와 협의하여 보충계약서를 작성할 수 있습니다.
3. 대출 구입을 위한 경매장은 일반적으로 개발자가 선택한 대출 은행에서 처리합니다.
경매장 구입 과정
1. 개발업체의 '5개 증명서'가 완전한지 확인합니다. '5개 증명서'에는 부동산 개발 증명서, 국유 토지 사용권이 포함됩니다. 인증서, 사업개발 면허, 건설사업 기획 면허, 상업용 주택 매매(분양) 면허.
2. 계약서 서명: 계약 시 집의 품질에 주의를 기울여야 합니다. 주택구입자는 계약시 '상업용주택 품질보증서'와 '주거사용설명서'의 내용을 잘 읽고 계약서에 품질보증서를 첨부해야 합니다.
3. 주택 매매 계약 체결: 상업용 주택 매매 계약을 체결하기 전에 개발사의 기본 상황을 면밀히 조사하고 이해해야 합니다. 여기에는 개발자의 평판, 경제력, 신용 상태 및 부동산 시장에서의 수년간의 개발 실적이 포함되며 개발자는 사업 허가증, 자격 증명서, "5개 증명서" 및 개발, 건설과 관련된 기타 문서를 제출해야 합니다. , 판매.
4. 사전판매 등록: 구매자와 판매자가 사전판매 등록을 완료한 후에만 계약이 법적 효력을 발생합니다. 구매자와 판매자는 본 계약서 서명 후 30일 이내에 주택토지관리국 시장사무소에 방문해야 합니다. 인지세를 동시에 납부하세요. 이 기간 동안 구매자가 구매한 재산을 양도하는 경우 구매자와 양수인은 계약을 승인해야 합니다. 배서일로부터 15일 이내에 양 당사자는 관련 서류를 가지고 시장에 가서 양도등기를 처리하고 양도등기 신청서에 서명해야 합니다. 시장은 양도등기일로부터 10일 이내에 판매자에게 통지해야 합니다.
5. 집 배송 : 새 집을 받은 후 집의 인프라가 완벽한지, 물, 전기, 가스가 원활하게 흐르는지, 개발자가 집을 구입할 때 약속한 조건이 맞는지 확인하세요. 지역사회의 부동산이 유효한지, 감독이 이루어지고 있는지, 그리고 주차 공간 문제는 이제 주택 구매자에게 매우 중요합니다. 제대로 처리해야 합니다.
부동산 구매 시 주의할 사항
1. 관련 서류를 꼼꼼히 확인 : 개발사의 개발 및 운영 자격이 적법한지 확인하고, 필수로 확인해야 할 사항 개발자의 "5개 인증서"가 완전한지 여부. "5개 증명서"란 국유지 D종 토지이용증, 건설용지계획 면허, 건설사업계획 면허, 건설사업건설 면허(건설사업 착수 면허), 상업용 주택 매매(분양) 면허를 말한다. .
2. 지급금액에 주의하세요. 선지급을 선지급이라고 부르지만 입금과는 성격이 전혀 다릅니다. 선불금은 주택 대금 총액의 일부이며, 보증금은 주택 구입 계약의 원활한 진행을 보장하는 일종의 담보입니다. 주택 구매자가 주택 구입 시 조기에 지불한 경우에는 보증금 벌금이 적용되지 않습니다.
3. 계약 내용에 주의하세요: 배송 지연은 상업용 주택 거래에서 가장 두드러진 문제 중 하나입니다. 계약 위반에 대한 책임을 피하기 위해 개발자는 불가항력을 핑계로 삼는 경우가 많습니다. 이 분야에서 손실을 피하기 위해 구매자는 계약서에 서명할 때 불가항력과 관련된 관련 조항에 주의를 기울여야 합니다.