법적 분석: 집단 토지 사용 증명서는 저당권을 받을 수 있습니다. 집단토지사용권 증명서는 저당대출에 사용될 수 있으며, 법에 따라 취득한 국유토지의 주택은 저당되며, 해당 주택이 점유하고 있는 국유토지사용권도 저당됩니다. 양도로 취득한 국유토지사용권을 저당잡는 경우에는 국유토지에 있는 가옥도 동시에 저당잡히게 된다. 그러나 기존 법령에 따라 집합토지는 집합적 범위 내에서 양도되어야 하며, 이는 집합토지의 양도 및 실현이 제한됨을 의미하므로 이러한 유형의 토지에 대한 저당권은 은행에서 신중하게 처리하지 않습니다. 불가능하지만 환영하지는 않습니다. 승인되더라도 모기지 절차와 모기지 금리가 엄격합니다. 따라서 이러한 종류의 부동산은 일반적으로 농촌 지역에서 저당 잡히고 카운티 수준 이하에서 이용 가능합니다. 일반적으로 도시 상업은행과 농촌 신용협동조합에서 인정됩니다. 또한 단일 토지 저당은 허용되지 않으며, 부동산 부속물과 주택은 함께 저당 잡혀야 합니다.
법적근거: '중화인민공화국 민법' 제 395조 채무자 또는 제3자가 처분권을 가지고 있는 다음 재산을 저당할 수 있습니다. (1) 건물 기타 (2) 건설 토지 사용권 (3) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품; (6) 운송 (7) 법률에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
토지양도계약을 저당잡을 수 있나요?
토지 양도 모기지 대출 : 토지 담당 부서에서 농촌 토지에 대한 권리를 확인하고 있으며 토지 사용권 증명서는 권리가 확인 된 후에 만 저당 될 수 있습니다. 현재 양도된 토지를 담보로 대출받기가 쉽지 않습니다.
다음과 같은 방법으로 담보대출을 받을 수 있습니다.
차용자는 법에 따라 토지양도 관리권을 취득하고 농지양도 관리증명서를 취득해야 합니다. 법에 따라 계약당사자(즉, 마을경제협동조합 또는 주식경제협동조합)와 유출당사자가 대출금을 상환할 수 없는 경우에는 금융기관이 저당지를 처분할 수 있다. 운영권을 양도합니다. 저당에 사용되는 토지는 일정한 생산 규모와 지속 가능한 생산 능력을 갖춘 농경지와 저당 조건을 충족하는 기타 농촌 토지여야 하며, 농업 목적을 변경하지 않고 법에 따라 운영해야 합니다.
농촌 토지 양도 및 관리권 담보대출에 필요한 정보:
농촌 토지 양도 계약서, 농촌 토지 양도 및 관리권 증명서 등 토지 양도 및 관리권 소유권 증명, 등.
지상(지하 포함) 부착물에 대한 설명입니다.
고용주와 나가는 당사자가 모기지에 동의하고 금융 기관이 저당 재산을 처분하는 데 동의한다는 서면 증거.
대출 기관과 주택담보대출 계약을 체결한 후, 대출자는 카운티 농업사무소에 가서 주택담보대출 등록 절차를 거쳐야 합니다. 금융기관은 농촌토지 양도 및 관리권에 대한 기타 권리증서를 취득한 후 대출계약에 따라 대출을 발행할 수 있습니다.
토지이전 담보대출 정책, 토지이전을 담보로 받을 수 있나요?
담보대출이 가능합니다. 「농촌토지계약법」 관련 요건에 따라 입찰, 경매, 공고, 토론 등을 통해 농지를 계약하고, 규정에 따라 신청을 통해 소유권자격증명서를 취득한 경우에는 임대할 수 있습니다. , 토지관리권 양도, 주식투자, 저당권 등의 방법으로 토지관리권을 양도합니다. 따라서 토지계약을 저당잡힐 수 있습니다.
채권자는 합리적이고 적법하게 토지 양도 및 관리권을 취득하고, 규정 및 법률에 따라 농촌 토지 양도 및 관리권 증명서를 취득하며, 계약 단위(예: 마을경제협동조합)로부터 저당권을 취득해야 합니다. 또는 주식경제협동조합)과 유출측이 담보대출을 상환할 수 없는 경우 금융기업은 담보토지관리권의 양도를 완료할 수 있다. 저당에 사용되는 토지자원은 상응하는 생산 규모와 지속 가능한 생산성을 갖춘 농경지와 저당 기준에 부합하는 농촌 토지이어야 하며, 농업 및 목축업의 목적을 변경하지 않고 법률과 규정에 따라 운영되어야 합니다.
통계에 따르면 다른 모기지 대출과 비교할 때 농촌 토지 양도 관리권 모기지 대출은 농촌 토지 양도 계약을 포함한 토지 양도 관리권 재산 소유권 증명서, 농촌 토지 양도 관리 증명서의 세 가지 인간화 자료를 제공해야 합니다. 계약 단위 및 유출 당사자가 모기지를 허용하고 금융 기업이 모기지를 처리하도록 허용함을 증명하는 지상(지하 포함) 첨부 파일에 대한 설명. 차용인과 대출 기관은 모기지 대출 계약을 체결한 후 현 농업국에 가서 모기지를 등록해야 합니다. 금융기업은 농촌토지양도 및 관리권에 대한 기타 권리증서를 취득한 후 대출약정에 따라 대출을 할 수 있다.
또한 금융 기업이 농업 생산 및 운영 주체의 발전 추세를 지원하도록 장려하기 위해 춘안현 재정국은 금융 기업이 발행한 농촌 토지 양도 관리권 담보 대출도 보상할 예정입니다.
농어촌 토지 이전은 본 단체 구성원 사이에서만 완료할 수 있습니다. 사용권을 외부인에게 양도하려면 주민회의를 거쳐 향정부의 허가를 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효가 됩니다. 즉, 모든 민간양도계약은 무효입니다.
위 농촌토지가 모집, 입찰, 공고, 협상 등에 따라 계약을 체결한 경우, 재산권 증명서나 산림권 증명서, 기타 토지자원 계약 관리 자격증을 소지한 경우 규정 및 법률에 따라 제출된 경우에는 계약 단위가 저당권을 설정해야 합니다.
농촌토지도급관리권증으로 대출을 받을 수 있나요?
농촌토지도급관리권 증명서는 대출로 활용될 수 있으나, 다음 조건을 충족해야 합니다. 모든 토지도급관리권을 저당할 수 있는 것은 아닙니다. 다음 조건을 충족하는 토지만 저당할 수 있습니다. ) 가구 계약에 적합하지 않은 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 해변 등 농촌 토지를 계약하는 경우에만 사용할 수 있습니다. (2) 상기 농촌 토지는 입찰, 경매, 공론화를 통해 계약됩니다. 등이고, 사용자의 동의를 받아 법에 따라 토지계약관리권 증명서 또는 산림권 증명서를 등록하고 취득한 경우. 예를 들어 위의 범위를 벗어나면 계약농지에 대한 토지계약관리권 저당권은 무효이며 지원할 수 없습니다. "중화인민공화국 농촌토지계약법" 제9조 * * * 토지를 계약한 후 계약자는 스스로 토지를 계약, 운영하거나 토지도급권을 보유하고 토지를 양도할 권리가 있습니다. 타인이 계약한 경영권. 제10조 국가는 도급인의 합법적, 자발적, 유료 토지관리권 양도를 보호하고 토지관리권자의 합법적인 권익을 보호하며 어떠한 조직이나 개인도 이를 침해할 수 없다.
토지 양도가 가능한 대출을 소개하는 것부터 시작하겠습니다.