토지 사용 연한 ≠ 집연령
토지 사용 연한은 개발자가 땅을 가져가는 가장 빠른 시간부터 계산한다. 집령은 주택 준공 검수 날부터 교방 날까지 계산한다. 따라서 집의 집연령은 보통 토지 사용 연한보다 적다. 주택 구입자들은 대출 연한이 너무 짧아 대출에 영향을 주지 않도록 자신이 산 집의 토지 사용 연한을 분명히 해야 한다.
2. 방 시대
집의' 집연령' 도 대출 연한을 결정하는 주요 요인이다. 방세가 20 년이 넘는 중고주택은 은행에 의해 쉽게 대출이 거부된다.
일반적으로 오래된 집은 대출을 신청할 때 승인 시간이 비교적 짧다. 건설 시간이 긴 주택은 은행 대출에서 더 큰 통제 위험을 가지고 있기 때문에 대출 승인은 더욱 신중하다. 주택 연령은 10 년의 중고주택이 각 방면에서 양호한 상태이며, 단기간에도 여전히 추앙을 받고 있으며, 은행도 비준 속도를 높일 것이다.
3. 선순위 기금 예금
우리가 특별히 주의해야 할 점은 적립금 대출을 신청할 때 은행의 고소득자에 대한 요구가 더욱 엄격하다는 것이다. 개인이 매달 2085 원 이상의 개인 적립금을 납부하면 대출 기간은 30 년이 되지 않는다. 지불한 금액이 높을수록 대출 기간이 짧아지는데, 이는 바이어가 간과하는 경우가 많다.
현재 적립금 최대 대출액은 80 만에서 654.38+20 만 명으로 높아져 이용자 수가 점차 늘고 있다. 이에 따라 수입이 높으면 대출 기간이 단축된다.
4. 차용인의 나이
대출 연한을 평가할 때, 은행은 나이를 기초로 하는 경향이 있다. 대출 조건을 충족한다는 전제하에, 나이가 적을수록 대출 연한이 길어지고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 상업 대출의 경우, 대출자의 나이와 대출 연한은 65 년 미만이어야 한다. 적립금 대출 방면에서 대출자의 나이와 대출 연한은 모두 70 년 미만이다.
중고 주택 융자 주의사항 1 을 처리하다. 적절한 대출 은행을 선택하는 것에 주의해라.
대출은 중고집을 사는 것이 새 집을 사는 것보다 훨씬 적은 제한을 받는다. 중고집을 대출할 때 바이어는 대출은행을 자유롭게 선택할 수 있는데, 은행대출 정책마다 분명히 다를 것이다. 은행을 선택할 때 주택 구입자는 대출 기한뿐만 아니라 은행 지점의 수와 상환의 편리함도 고려해야 한다. 따라서 은행을 선택할 때 몇 개의 은행에 대해 더 많이 알고 결국 자신에게 가장 적합한 은행을 선택할 수 있습니다.
2. 대출 방식에 주의하세요.
현재 주로 세 가지 대출 방법이 있다: 적립금 대출, 조합 대출, 상업 대출. 적립금 대출의 이율이 가장 낮고, 그 다음은 조합대출이다. 그러나, 바이어가 주의해야 할 것은 모든 은행이 조합대출을 받는 것은 아니라는 것이다. 또한 적립금 센터와 은행의 참여로 조합대출 처리 주기는 보통 3 개월 이상이 걸리기 때문에 대출을 서두르는 주택 구입자들은 신중히 고려해야 한다.
적립금 대출액이 부족하면 적립금 대출을 포기하고 상업 대출을 직접 신청하는 것도 고려해 볼 수 있다. 대출이 성공하면 적립금을 인출하여 매월 주택 융자금을 상환할 수 있다.
3. 개인 신용 정보를 잘 유지하도록 주의하세요.
구매자의 신용 보고도 은행이 대출을 승인하는 중요한 심사 조건이다. 신용 보고서는 개인 신용을 반영하기 때문에 차용인이 좋은 상환 습관을 가지고 있는지 알 수 있다. 그렇지 않으면, 당신의 수입이 더 많더라도, 신용보고가 매우 나쁘더라도, 은행은 당신에게 돈을 빌려주지 않을 것입니다. 따라서 주택 구입 계획이 있는 구매자에게는 제때에 신용을 상환하고 생활비를 제때에 지불하는 것과 같은 개인 신용 정보를 보관하는 것이 좋습니다.