담보대출을 갚지 않은 경우 집을 팔고 양도할 수 있나요?

1. 모기지 상환이 완료될 때까지는 집을 팔거나 소유권을 이전할 수 없습니다. 주택 대금을 완납한 후에만 이전 절차를 진행할 수 있습니다. 구체적으로는 판매자가 은행에 대출금 조기상환을 신청해 빚을 갚고 부동산 증명서를 꺼내 담보대출을 취소한 뒤 집을 정상적으로 팔 수 있다.

2. 법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제38조.

다음 부동산은 양도할 수 없습니다:

(1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 않습니다.

(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수합니다.

p>

(4) 허가 없이 기타 * * * 사람이 * * * 부동산을 소유한다는 사실에 서면으로 동의한 경우,

(5) 소유권이 분쟁 중입니다.

( 6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 취득하지 않은 경우;

(7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지된 기타 상황.

제39조

토지사용권을 양도로 취득한 경우 부동산 양도는 다음 조건을 충족해야 합니다:

(1) 양도에 따라 토지사용권 양도비용 전액을 납부하고 토지사용권 증명서를 취득한 경우

(2) 양도계약에 따른 투자 및 개발은 다음과 같습니다. 주택 건설 프로젝트인 경우, 총 개발 투자액의 25%를 초과하는 경우 개발된 토지는 산업 토지 또는 기타 건설 토지 조건을 형성하는 토지 사용권으로 간주됩니다.

부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.

2. 집을 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?

1. 상장;

2. 위임은 ​​완전한 분산을 의미하지 않습니다.

3. 계약서를 공백으로 두지 마십시오.

5. 견적은 합리적이어야 합니다.