이는 정부가 "실질 계약금 비율"에 역사상 가장 강력한 조치를 취할 수 있음을 의미합니다. 부동산 붐". 의학". 매크로 제어의 새로운 라운드가 "도착"했습니다.
중앙은행은 지난 5월 8일 개인주택공제자금대출 금리를 0.18%포인트 인상한다고 발표했다. 중앙은행은 지난 4월 28일 금융기관 1년 대출 기준금리를 0.27%포인트 인상했다.
중앙은행이 추진할 예정인 50% 주택대출 정책은 필요할 경우 도입될 것으로 전해진다. 현재 주요 상업은행은 이 정책을 시행하기 위한 구체적인 일정을 받지 못했습니다. 그러나 중국 주요 도시의 부동산 가격 동향을 예의주시하면서 주요 시중은행들은 주요 부동산 개발업체의 고객에게 은밀하고 긴급하게 연락해 곧 받을 대출금을 회수하는 것이 현재의 추세가 됐다. 사전에 개발자에게 개발 대출을 중단하십시오.
집값 반등
집값은 새로운 거시경제 통제의 방아쇠입니다.
“교토 항저우에서 집을 사고 싶은데 4월 29일부터 가격이 올라 평균 400위안 올랐습니다. 사고 싶은 아파트가 160위안 올랐습니다. “정말 이렇게 팔리는 걸까요? 믿을 수가 없어요!” 5월 9일, 신문사에 근무하는 왕씨는 기자들에게 할인을 받기 시작했다고 말했습니다. 가격 때문에 집을 살 생각을 포기하세요. “베이징 집값이 너무 높아 감당할 수가 없어요.”
기자의 이해에 따르면 베이징 바이즈완 지역에서는 교토 항저우의 집값이 가장 빠르지 않다. "가장 확실한 예는 해안 도시 세로(Cerro)입니다. 지난해 5월 소위 가장 엄격한 거시 경제 통제가 막 시작되었고, 이 프로젝트도 동시에 시작되었습니다. 당시 평균 가격은 6,800위안에 불과했습니다. 현재 시세는 8,200에 달해 연간 1,000이 넘는다. 유바이는 1년 동안 바빴다. 업계 관계자가 이 기자에게 계산해봤다.
그런데 베이징에는 부동산이 많다. 교토 항청, 코스탈 사일로 시티 등 집값이 급등하면서 “예전에는 몇 백 위안이었는데 지금은 몇 천 위안이 된다. 실제로 이는 일반적인 현상이 되었습니다. 현재 집값 상승세는 이례적이다. "소호차이나주식회사 판시이 회장도 주택가격이 너무 빨리 올랐다고 인정했다.
통계에 따르면 베이징의 주택가격은 상반기 17%의 비율로 빠르게 오르고 있다. 4개월째 상승세가 꺾이지 않고 이어지고 있다.
p>"지금 이상한 현상이 나타나고 있다. 부동산이 많이 오를수록 더 잘 팔립니다. 당신이 얻는 것이 적을수록, 당신은 더 많이 제외될 것입니다. “이것이 노동절 연휴 동안 왕 씨의 가장 깊은 감정입니다.” 집을 사도록 강요받은 요인은 분명합니다. "
분명히 베이징의 주택 가격은 '터무니없이 높다'. 그러나 가장 걱정되는 것은 높은 주택 가격이 확산되었다는 것이다.
"작년의 거시적 통제는 여전히 개발자들을 한동안 불편했습니다. 한 개발업자는 3개월 안에 규제 효과가 줄어들지 않으면 파산할 것이라고 말했다. "4월 말, 우리 기자가 청두에서 인터뷰를 했을 때, 청두 교외 현의 주택관리부 관계자가 기자에게 거시적 통제 조치가 곧 통과되고 개발자가 다시 살아나 생명을 얻었다고 말했습니다. 이제 그의 집은 이 지역에서 가장 높다. 평균 가격은 약 4,000위안이고, 지역 주택 가격은 약 2,000위안이다. ”
주택 관리 부서 관계자들은 작년부터 올해까지 이 교외 현을 포함한 청두시 전체의 주택 가격이 극도로 빠르게 상승했다고 한탄했습니다.
또한 광저우, 칭다오, 선전 등의 정부 부처에서는 최근 통계를 발표했는데, 최근 이들 지역의 주택 가격이 다시 급등했으며 일부 지역의 상업용 주택 가격도 거의 20%나 올랐습니다." 선전의 평균 주택 가격은 거의 1만 위안에 가깝습니다."
" 네, 집값이 매우 빠르게 오르고 있습니다. 실제로 우리가 볼 수 있는 것은 10%와 15%의 성장입니다. 실제로 실제 증가량은 이 수치보다 훨씬 클 수도 있습니다. Pan Shiyi는 말했습니다.
높은 공실률과 주택 가격의 역설
"지속적인 높은 주택 가격으로 인해 시장 공급과 수요의 불균형이 초래되었습니다." 중국사회과학원 금융연구실은 “주택가격의 급격한 상승은 공실도 늘어나 부동산 거품이 점점 커질 것이라는 의미”라고 지적했다. 높은 주택 가격과 높은 공실률로 인해 부동산에는 거품 요소가 있습니다. “중국 런민대학교 토지관리학과 옌 교수의 견해는 그와 비슷하다.
사실 최근 국가 권위 있는 부서가 발표한 자료를 보면 다음과 같은 사실을 알 수 있다. 높은 주택가격으로 인한 높은 공실률은 이미 나타났다.
국가통계국이 최근 발표한 자료에 따르면 3월 말 기준 전국 상업용 주택 빈 면적은 1억2300만㎡에 달하고, 거래정보망 최신 통계에 따르면 올해 4월 30일 기준 공실 면적은 6983만㎡로 전년 동기 대비 23.8% 증가했다. 베이징에는 1,512개의 비계획 주택이 판매되었으며 그 중 109,106개는 미판매되었으며 면적은 15,413,900m2입니다. 주택 소유권 증명서를 취득한 기존 주택 매매 프로젝트는 855개이며 그 중 17,815개는 서명되지 않은 주택입니다. 2,891,400제곱미터의 면적.
청두 교외 화양진의 부동산을 살펴본 기자의 경험도 매우 심오했습니다. 일반적으로 무시되는 거대한 부동산을 종종 볼 수 있습니다. 모두 3,000이 넘고, 조금 더 높은 등급의 부동산은 6,000에 가깝습니다.
10,000위안 이상의 빌라 프로젝트도 있습니다. 매매상황은 괜찮으나 공실률이 높지 않고, 일부 매물은 공실률이 80%에 달하기도 합니다. "현지 개발자는 기자들에게 청두 정부의 임박한 남쪽 이전과 신장 및 티베트와 같은 외딴 지역의 은퇴자들의 조기 주택 구입 수요 외에도 공실률의 일부가 다음과 같은 요인으로 인해 발생하는 것을 배제할 수 없다고 말했습니다. 투자와 투기.
그런데 부동산 시장을 왜곡하는 세력은 무엇인가?
“지난 4월 샤먼에서 열린 회의에 참석하던 중 한 아파트의 하한 가격이 시세라는 것을 알게 됐다. 샤먼의 토지 가격은 이미 7,000위안에 이르렀습니다. 21세기 부동산 중국 부회장 루항(Lu Hang)은 본 기자와의 인터뷰에서 땅값 상승이 주택 가격 상승에 어느 정도 영향을 미쳤다고 말했다.
베이징, 순치, 중국에서는 자원들이 토지를 천정부지로 매입한 결과, 이들의 부동산 가격은 4월 8일 하이뎬 중심부 지역의 평균 부동산 가격보다 훨씬 높았다. 베이징 온천마을은 다시 한 번 업계에 '하늘 높은 가격에 토지를 확보했다'는 강렬한 느낌을 줬고, 이에 따른 고민도 생겼다. '이러한 토지 가격으로 얼마나 많은 이익을 얻어야 하는가?' >
“이 땅의 땅값이 4863위안/제곱미터에 도달했기 때문에 일정한 이익을 얻으려면 매매 가격이 최소 10,000위안/제곱미터에 도달해야 합니다. "라고 Centaline Real Estate North China의 총책임자인 Li Wenjie는 말했습니다.
기자가 파악한 바에 따르면, 같은 위치의 주거용 제품의 현재 판매 가격은 5,200위안/제곱미터에서 6,500위안/제곱미터 범위입니다. 미터, 그 격차가 한눈에 확연히 드러납니다.
“일반적인 환경은 저금리입니다. 모두가 이 이자율 수준에 익숙합니다. 미국 시장의 이자율은 7%-8%입니다. 중국 금리는 줄곧 저금리 시장이었다. 이는 사람들에게 투자에 대한 강한 충동을 줍니다. 담보대출은 5점 이상이고, 은행 금리는 거의 0에 가깝습니다. 루항은 주택가격 상승 원인을 재무적 관점에서 분석했다. “주식 외에는 부동산이 투자채널이 하나밖에 없다. 부동산은 투자자에게 선택 사항이 아닌 경우가 많습니다. ”
“예를 들어 지난해 거시경제 통제는 주택 가격 안정과 하락이었지만 우리의 통제 조치에는 신용 긴축과 토지 공급 감소가 포함됐다. 신용 강화는 대출 감소를 의미합니다. 토지 공급 감소는 토지 공급을 감소시킵니다. 수요가 변하지 않는 경우, 공급 감소는 필연적으로 가격 상승으로 이어질 것입니다. 은행 신용이 감소하고 토지 공급이 감소하며 시장에 주택이 적어지면 주택 가격은 필연적으로 하락할 것입니다. "4월 25일 오전 양선 전 중국부동산협회 회장도 2006년 중국국제부동산세미나와 2006년 부동산청서 기자간담회에서 토지와 금융 분야의 높은 주택가격의 핵심을 지적했다. .
규제의 서막
개발자와 소비자 사이의 시장 게임이 격화되고 있다.
“이런 급격한 상승은 사실 특히 위험한 신호다. 앞서 내놓은 정책이 실효성이 있는지, 다음 단계에서는 부동산 시장을 어떻게 규제해 안정적인 발전을 이룰 것인지 반성해야 한다. Pan Shiyi는 말했습니다.
“최근 주요 기능 부서의 일련의 조치는 실제로 새로운 거시적 통제의 신호이자 서곡일 뿐입니다. 제 생각에는 실제 대규모 매크로 제어는 아직 시작되지 않았습니다. 5월 9일, 베이징 화마오 센터 개발사인 궈화 부동산(Guohua Real Estate)의 팡 차오(Fang Chao) 총경리는 기자들에게 "새로운 거시적 통제 조치는 주로 금리와 세금이 될 것"이라고 예측했습니다. ”
“우리 규제 조치의 목표는 주관적인 희망에 기초할 수 없습니다. 행정수단과 시장가치는 상호보완적이며, 보이는 손과 보이지 않는 손의 관계도 상호보완적이다. 현대의 매크로 제어가 보이는 손을 이용해 보이지 않는 손을 제압하는 것이 아니기 때문에 행정적 수단을 사용하기 쉽다. 결국 집값은 내릴 수 없고, 기대하는 규제 목표도 달성하기 어렵거나 효과가 거의 없다.
판시이는 "현재 주택 가격을 안정시키는 방법은 세 가지가 있다. 첫 번째는 토지 부문으로 연간 토지 공급과 주택 수요의 균형을 맞출 수 있다"고 말했다. 수요와 공급이 균형을 이루어야 시장이 안정될 수 있습니다. 이 시장은 조화로운 시장입니다. 두 번째 측면은 중국인민은행입니다. 중국인민은행이 최초의 인센티브 정책이다. 예를 들어 주택담보대출 비율, 기간, 주택 이자율 이상으로 기준치를 높여야 합니다. 세 번째 부서는 세금입니다. 국가세무국은 2년 전 재산 보유에 대한 세금 인상을 제안했습니다. "
기자가 입수한 정보에 따르면 계약금 비율을 높이는 것이 실제로 거시 경제 통제의 최종 '킬러 무기'가 될 수 있습니다. 그러나 업계 관계자는 50% 할인 모기지의 영향을 지적했습니다. 정책은 부동산 시장 전체에 '대재앙'을 초래할 수 있다"고 말했다.
중앙은행이 추진할 예정인 50% 주택대출 정책은 필요할 때 도입될 것으로 전해진다. 현재 주요 시중은행들은 이 정책 시행에 대한 구체적인 일정을 받지 못했지만 중국을 예의주시하면서 주요 도시의 부동산 가격이 급변하는 가운데 비밀리에 시급하게 조치를 취하는 것이 주요 시중은행들의 주요 임무가 됐다. 주요 부동산 개발업자의 고객에게 연락하고, 받을 예정인 대출금을 미리 회수하고, 개발업자에 대한 개발 대출 발행을 중단하십시오.
(양리핑 기자가 베이징에서 보도했습니다)