시장 중심의 상업용 주택을 판매하는 경우 주택담보대출을 받을 수 있나요?

법적 분석: 시장 중심의 상업용 주택 매매는 담보가 가능합니다. 자세한 내용은 대출 은행에 문의하세요. 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 받을 수 있습니다:

(1) 건물 및 기타 토지 부착물,

(2) 건설 토지 사용권 ;

(3) 해역 사용권,

(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품

(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기

(6) 운송 도구

(7) 법률 및 행정 규정에 따라 모기지가 금지되지 않은 기타 자산.

법적 근거: "중화인민공화국과 민법"

제394조: 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자는 재산 점유를 양도할 수 없습니다. , 재산이 채권자에게 저당되어 있고 채무자가 만기된 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우 채권자는 재산에 대한 우선 변제를 받을 권리가 있습니다.

전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.

제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 가질 수 있습니다.

(1) 건물 및 기타 토지 부착물

(2) 건설 토지 사용권,

(3) 해역 사용권,

(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 ;

(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기;

(6) 운송 도구;

(7) 주택담보대출이 금지되지 않는 기타 자산 법률 및 행정 규정.

저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.

제425조: 채무이행을 담보하기 위해 채무자 또는 제3자가 채권자에게 동산을 점유하도록 질권을 설정하고, 채무자가 정당한 채무를 이행하지 아니하거나 채무자가 합의한 상황에 이르지 아니하는 경우 당사자가 질권을 실현한 경우, 채권자는 동산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.

전항의 채무자 또는 제3자를 질권자로 하고, 채권자를 질권자로 하며, 인도받은 동산을 입질재산으로 한다.

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대출 창업, 어떻게 해야 할지 모르겠어요? 국가정보센터의 한 조사에 따르면 자금 조달 문제는 현재 개인창업의 최우선 초점이 되고 있으며, 창업자의 8% 이상이 어떻게 돈을 빌려야 할지, 아예 돈을 빌릴 엄두가 나지 않아 거대한' 기회' 를 놓치고 있는 것으로 나타났다. 하지만 개인창업자들을 흥분시키는 것은 중국은행, 광대은행, 광발은행, 중신은행 등이 최근 경금융기관에서 개인창업자를 위한 대출 품종을 내놓았고 농업은행, 민생은행도 더 큰 대출 계획을 세우고 있다는 점이다. 개인은 미리 대출을 통해 자금을 모아 차근차근' 사장의 꿈' 을 실현할 수 있다. ■ 중국 은행, everbright, guangfa 는 각각 초점을 맞추고 있습니다. 중국은행의 최대 한도가 1 만원인' 개인창업투자대출' 이 베이징 일부 보증회사와 공동으로 출범한 것으로 알려졌다. 대출 방식은 두 가지로 나뉜다. 하나는 개인 프로젝트 투자 대출로, 고객의 중장기 대규모 투자 자금 수요에 적합하고, 벤처 투자 특징을 강조한다. 최대 대출 기간은 5 년, 최대 대출 한도는 1 만 위안에 달할 수 있다. 또한 고객의 요구에 따라 월별 또는 분기별로 원금 상환과 같은 다양한 상환 방식을 맞춤형으로 구성할 수 있습니다. 둘째, 개인 단기 유동자금 대출은 고객의 단기 유동자금 수요에 적합하여 보조 업무 경영의 특징을 보여준다. 이 제품의 최대 대출 한도는 7 만원에 달하며 대출 기간은 1 년을 넘지 않는다. 양질의 고객은 또한' 일회성 신용, 재활용' 의 순환대출을 신청하여 승인된 신용 한도 내에서 재활용할 수 있다. 광대은행도' 개인 학자금 대출' 을 내놓았다. "개인 취업 대출" 에는 개인과 사기업 유동자금 대출, 유학 대출, 학생 대출, "공사 기계 대출" 등 많은 상세 제품이 포함되어 있다. 대출 방식에 따라 단일 대출 (즉, 은행이 자격을 갖춘 차용자에게 발급한 일회성 대출 한도는 65,438+, 원, 최대 대출 기간은 5 년을 넘지 않음) 과 대출 한도 신용 (즉, 신용 한도와 유효 기간 동안 언제든지 은행에 대출을 신청할 수 있으며, 대출 한도는 부분적으로 재활용할 수 있습니다. 광발은행 베이징지점은 민영기업' 민영 1' 계획을 내놓아 개인이 민영기업과 기존 민영기업의 재개발을 중점적으로 장려했다. 그중' 창업보험' 시리즈 금융상품은 민영기업 개인주주의 양호한 재산상황을 겨냥해 민영기업 주주에게 개인 신용한도를 주고 주택, 토지, 유가증권 (은행예금, 인수 국채 등 포함) 담보서비스를 제공한다. ), 자연인과 법정대표인의 연대 책임 보증 및 광발은행이 인정한 기타 보증방식에 따른 개인창업대출과 연합회사 대출. ■ "창업대출" 에는 일정한 문턱이 있다. 그러나 은행이 기업이나 개인에게 대출을 제공하는 데는 일반적으로 담보, 담보, 보증이라는 세 가지 조건이 필요하다. 담보물에는 예금증서, 국채, 회사채 등이 포함됩니다. 담보물은 토지, 부동산, 기업 설비 등 부동산을 가리킨다. 보증은 주로 은행이 인정한 일부 보증회사가 전부 또는 일부 보증을 제공한다. 투자자들은 담보와 담보가 일반적으로 1% 대출을 받기가 어렵다는 점에 유의해야 한다. 담보를 예로 들면 대출 금액은 담보물 가치의 6% 또는 3% 일 수 있으며 보증은 높은 비용으로 보증회사에 지급된다. 기자는 위험을 통제하고 각종 대출 수속을 간소화하기 위해 많은 은행들이 각종 수단을 취했다는 것을 알게 되었다. 예를 들어, 일부 민영기업의 초창기 인재 부족, 재무관리 비규범 등의 문제에 대해 광발은행은 전문 인력을 파견하여 기업에' 신용과외관리' 를 실시하고, 은행업무, 회계제도, 신용등급 등에 필요한 상담과 교육을 제공하고, 완벽한 신용체계를 확립하고, 민영기업에 예금, 결산, 수령, 정보 컨설팅, 정보 컨설팅 등을 제공한다. 은기업 쌍방은 * * * 공동 경영 위험 * * * 공유 이익 목적을 달성했다. ■ 개인 창업에는 정책 지원이 필요하다. 개인창업대출이 광대한 자영업자와 사영업주들의 열렬한 환영을 받았지만 피할 수 없는 문제가 남아 있다. 이런 경영 대상은 일부 중소형 민영기업으로 주체는 개인이지만 그 성질은 회사다. 기업 대출과 개인 소비 대출 사이에 있는 중소기업 투자 경영 고객에 대한 대출을 말한다. 그러나 중국 인민은행 21 호 문건은 상업은행이 특정 용도가 없는 개인 소비 대출을 발급해서는 안 된다고 분명히 규정하고 있다. 이것은 주로 은행 자금이 주식시장에 유입되는 것을 피하기 위해서이다. 그래서 은행은 이 거대한 신용시장을 포기하고 싶지 않지만, 또 그것에 대해 거리낌이 있다. 또한 창업에서 통제할 수 없는 위험은 은행이 대출을 할 때 더 높은 문턱을 설정하게 해 일부 창업자들이' 창업대출은 아름다워 보이지만 하기는 어렵다' 는 의문을 제기하게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자) 최근 아시아개발은행 수석경제학자인 탕민 (WHO) 는 기자와의 인터뷰에서 대출이 절실히 필요하지만 자신이 필요로 하는 예금과 담보물을 받지 못하는 실직자와 실업자들에게는 여전히 어렵다고 밝혔다. 상업화된 보증회사를 찾고 있다 해도 어떻게 소질이 나쁘고 상업계획서에' 미지수' 가 가득한 개인에게 돈을 투자할 수 있을까? 탕민 (WHO) 에 따르면 미국 등 국가에서는 정부가 실업자에게 먼저 투자훈련을 하는 것이 일반적이다. 투자자는 투자방안을 확정한 뒤 정부나 사회단체가 설립한 창업기금에서 일부 자금을 내놓았고, 창업자들도 일부 자금을 내놓고, 먼저 롤오버하고, 기업이 일정 규모를 가지고 은행 대출 지원을 받을 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자, 창업자) 이런 방법은 중국에서 참고할 만하다. 결론적으로, 현재 개인 창업대출은 여전히 발전의 초급 단계에 있으며, 명확한 정책 지도가 필요하다. 전문적인 중소기업 관리를 세워 기업의 자금과 성실성을 투명하게 해야 한다. 그래야만 개인 경영대출이 더 멀리 갈 수 있고, 더 안정적으로 갈 수 있다. 첨부: 개인창업대출이 신청자 조건을 어떻게 취득하는지: 개인투자창업대출의 적용 범위가 넓다. 개인, 자영업자, 개인독자기업은 일정한 대출 조건을 충족하면 은행이 인정한 보증방식을 제공할 수 있다면 투자대출을 신청할 수 있다. 또 은행에도 구체적인 규정이 있을 것이다. 신청자는 관련 서류도 제공해야 한다. 예를 들어, 광대은행의 건설 기계 대출은 대출자의 나이와 대출 시간이 65 세를 넘지 않도록 요구한다. 개인 취업 대출 고객은 개인 신분증, 소득 증명서, 자금 사용 지침 및 보증과 관련된 증빙 자료를 제공해야 합니다. 담보방식: 은행이 기업이나 개인에게 대출을 제공하는 것은 일반적으로 담보와 담보와 담보의 세 가지 조건이 필요하다. 담보물에는 예금증서, 국채, 회사채 등이 포함됩니다. 담보물은 토지, 부동산, 기업 설비 등 부동산을 가리킨다. 보증은 주로 은행이 인정한 일부 보증회사가 전부 또는 일부 보증을 제공한다. 광대은행 개인경영대출의 담보방식은 부동산 담보, 유가증권 담보, 보증회사 담보로 단독으로 사용하거나 조합하여 사용할 수 있습니다. 건설 기계 담보 대출의 보증 방식도 유연합니다. 구매한 차량 담보, 리셀러는 전 과정 담보를 제공하고, 보험회사는 준수 보증보험을 제공합니다. 구매한 차량을 저당잡히고, 제조업자는 전액 환매 담보를 제공하거나 은행이 인정한 전액재산 (부동산, 유가문서 포함) 을 담보로 한다. 대출 한도 및 기한: 중행 개인 프로젝트 투자 대출은 고객의 중장기 대규모 투자 자금 수요에 적합하며, 최대 대출 한도는 654.38+ 만원, 최대 대출 기간은 5 년이다. 개인 단기 순환대출은 고객의 단기 유동성 수요에 적합하다. 대출 한도는 최대 7 만원에 달하고 대출 기한은 1 년을 넘지 않는다. 광대은행 단일 개인대출 시작 금액은 1, 원으로 최대 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다. 이 건설 기계 대출의 최대 대출 비율은 7% 로, 최대 기한은 3 년을 넘지 않는다. 일반적으로 대출 신용 한도는 담보물의 가치와 보증상황에 따라 종합적으로 결정되며 담보물의 가치와 그에 상응하는 담보비율에 따라 계산된 최대 대출금액과 담보액의 합계를 초과해서는 안 된다. 즉, 일반적으로 65,438+% 의 담보와 담보대출을 받기가 어렵다는 것이다. 대출 신용 한도 기간 (승인일로부터 계산됨) 은 일반적으로 5 년을 넘지 않으며 해당 담보계약, 담보계약 및 담보계약의 유효기간을 초과할 수 없습니다. 상환 방법: 은행에는 다른 방법이 있습니다. 예를 들어, 중국 은행의 개인 프로젝트 투자 대출은 월 또는 분기별로 원금을 상환할 수 있습니다. 중국 광대은행 건설기계 담보대출 대출자는 동등한 원금상환법과 등액 원금상환법 두 가지 월간 상환방식을 채택할 수 있다. 이 두 가지 방법 외에도 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 매월 지급되는 이자로 원금을 상환하는 것도 유리하다. 대출 이자: 대출 이자는 개인 경영 대출에서 비교적 큰 지출이 될 것이다. 중국 인민은행의 규정에 따르면 현재 단기 대출 금리는 6 개월 이내 (6 개월 포함) 5.4%, 6 개월에서 1 년 (1 년 포함) 은 5.31%, 1 년에서 3 년 (3 년 포함) 은 5.49%, 3 년에서 5 년 (5 년 포함) 은 특히 대출자는 은행이 대출 위험에 따라 3% 이내에 대출 금리를 변동시킬 권리가 있다는 점에 유의해야 한다. 개인 벤처 투자 대출은 일반적으로 위험이 크기 때문에 은행은 금리를 올릴 가능성이 높다. 동시에, 대출 금리 조정이 발생하면, 신규 대출은 새로운 금리로 집행된다. 원래 대출 기간이 1 년 이내인 경우 (1 년 포함), 계약금리 집행, 할부 이자 없음 원대출 기한이 1 년이 넘는 것은 연간 조정을 실시한다.

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