집 한 채의 계약금 비율은 고정이 아니며, 지역마다, 대출 방식에 따라 계약금 비율도 다르다. 엄밀히 말하면, 새 주택 상업 대출의 선불비율은 30% 이고, 적립금 대출의 선불비율은 20% 이상이다. 비교하면 적립금 대출이 더 수지가 맞는다.
지역마다 차이가 다르기 때문에 부동산과 적립금 관리 센터의 관계가 다르기 때문에 대출 층수도 다르다. 대출 주택 구입 계약금의 일반적인 상황은 다음과 같습니다.
1. 일회성 주택의 경우 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집을 구입하는 최소 계약금은 20% 가 될 수 있다.
2. 2 차 집을 사는 경우 집을 사는 최소 계약금은 5 층이다.
3. 3 호실의 경우, 일부 은행들은 대출을 하지 않는다. 정상적인 상황에서 남성은 70 세까지 받을 수 있고 대출 기간은 최대 30 년이다. 1 년 이상 지역 계좌 또는 지역 사회 보험이 있는 경우 소득 증명서, 흐르는 물 증명서 및 은행에 불량 기록이 있는지 여부도 제공해야 합니다.
첫 번째 스위트 룸의 개념:
첫 번째 스위트룸은 집 한 채만 살 수 있다는 뜻입니다. 중국 인민은행은 중국 도시 주민들이 첫 주택을 살 때 담보대출 금리 혜택을 받을 수 있다고 규정하고 있다.
소위' 첫 스위트룸' 은 세 가지 조건을 동시에 충족시켜야 한다: 구매자 연령은 18 세; 구입한 주택은 90 평방 미터 이하의 일반 주택입니다 (90 평방 미터 이하의 일반 주택은 계약세 특혜세율1%). 주택 구입자 명의로 단독으로 구매하거나 다른 사람과 공동으로 구매하는 집이 없다. 단, 부모와 함께 구매하고, 주택개혁 정책에 따라 구매하고, 상속이나 철거를 통해 얻은 주택은 제외된다.
현재, 신혼집과 중고집을 살 때 대출계약금 계산 방법이 크게 다르다. 새 주택 대출을 처리할 때 선불금은 주택 구입 시 시장 가격을 기준으로 하며 대출 비율은 개인 대출의 수와 개인 대출의 신용도에 따라 결정된다. 중고 주택 대출은 은행이 지정한 부동산 가치 평가 전문 평가 기관이 계산한 중고 주택 평가 가격을 기준으로 한다. 일반 중고 주택의 평가 가격은 시장 가격보다 낮다. 평가가격은 대부분 중고주택 시가의 80 ~ 90% 이며, 어떤 집은 더 낮을 것이다.
1 인실 계약금 계산 방법:
계약금 = 총 주택 가격-고객 대출 금액
대출 금액 = 계약가격 (시장가격) ×80% (최초 대출액은 최대 80%)
간접 주택 계약금 계산 방법:
순 계약금 = 실제 거래가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 커미션을 제외한 계약금) 대출 금액 = 중고 주택 평가가격 ×80% (최초 대출 금액은 80% 에 달함). 계약가격× 85% 로 대략적인 평가가격을 산정할 수 있다.
집을 사는 데 최소 계약금은 얼마입니까?
집을 살 때 주택 구입자는 대출 형식을 취하고, 집의 총가격과 계약금을 확정해야 하며, 총가격에서 계약금을 빼면 바로 대출의 돈이다. 계약금은 대출할 수 없기 때문에 바이어는 수중에 현금이 있어야 하는데, 보통 계약금은 30% 이다. 만약 당신이 계약금의 30% 를 넘는 돈이 있다면, 당신도 현금을 줄 수 있습니다. 이렇게 하는 이유는 당신이 돈을 빌리는 금액을 줄이기 위해서입니다. 대출에는 이자가 필요하기 때문에 총액으로 볼 때 현금이 많을수록 대출이 적을수록 여전히 이득이 됩니다. 물론 이것은 당신 자신의 상황에 달려 있습니다. 집을 사기위한 계약금은 일반적으로 다음과 같습니다.
1, 주택 융자 이자가 가장 낮은 것은 적립금 대출이다.
2. 첫 주택 구입자에게는 계약금이 30% 이상입니다. 2 차 주택 구입자의 계약금 비율은 40% 를 넘었다.
현지 정책에 따르면 계약금은 20% 입니다.
월 공급은 대출이 몇 년인지 여부에 달려 있습니다.
이상은 대출계약금에 관한 지식입니다. 여러분에게 도움을 주고, 얼마를 지불해야 하는지 알고, 자신의 경제능력을 측정하여 집을 사는 것을 더 잘 선택하시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
(위 답변은 20 15- 12-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 제한 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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