1. 부부 * * * 동시에 상환할 때는 실제 상황에 따라 주 대출자와 보조 대출자를 결정해야 한다. 일반적으로 은행 주택 대출 계약에서 한 쪽만' 대출자' (일반적으로 주 대출자) 로 간주되는데, 부동산증에 쌍방의 이름이 적혀 있는지 여부에 관계없이 다른 쪽은' * * * 대출자' 로 간주될 수 있다. 주 대출자를 결정할 때는 부부 중 소득이 높고 안정적인 쪽을 선택하고 연령 제한에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 대출 기간에 영향을 미칠 수 있다.
부부 * * * 공동주택 구입, 재산점유율은 얼마입니까? 후손을 피하기 위해 미리 확정해야 한다. 결혼법에 따르면, "부부가 혼인관계의 존속 기간 동안 얻은 재산은 쌍방이 공동으로 소유하지만, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다. 따라서 부동산증에 상대방의 이름이 나오지 않아도 주택에 대한 소유권에는 영향을 주지 않는다.
2. 또한 신용 정책의 변화에도 주의해야 한다. 비지역 주민에 대해서는 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서가 1 년이 넘는 차별대우를 제공할 수 없습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출 계약금 비율이 높아지고 금리가 상승하면 주택 구입 비용이 증가할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 따라서 주 대출자를 결정할 때 이 요소를 고려해야 한다.
3. 친구가 공동으로 집을 사는 것은 번거로울 수 있으며, 일부 은행은 서로 관련이 없는 두 사람의 대출에 대해 상대적으로 신중할 수 있다. 만약 발행된 수입 증명서에 문제가 없다면, 정책이 느슨한 상업은행을 찾는 것이 비교적 쉬울 것이다. 공동 대출은 주 대출자와 보조 대출자로 나눌 필요가 있으며, 사람과 사람 사이의 상환 능력의 차이도 주택 재산권 귀속상의 차이를 초래하기 쉽다. < P > 확장 데이터: < P > 일반적으로 한 가정이 스스로 대출을 받을 수 있고, 2 차 대출자나 대출자가 필요하지 않으면 일이 수월합니다. 하지만 대출이 꽉 조이고 대출 승인이 어렵다면 서브 프라임 대출자 한 명과 대출자 한 명을 늘리면 승인을 받을 확률이 높아질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 예를 들어, 일부 은행 카드는 엄격하게 시행되며, 대출 한도의 엄격한 집행은 개인 월 소득의 절반을 초과할 수 없습니다. < P > 예를 들어 왕월 수입은 8 위안이다. 만약 그가 5, 위안을 빌리고 싶다면, 그는 할 수 없다. 그의 아내가 한 달에 7 을 벌 수 있다면, 그녀를 서브 프라임 대출자로 추가하거나 대출자 * * * 와 함께 할 수 있다. 15, 을 27,5 으로 나누면 5, 보다 훨씬 높기 때문에 비준할 수도 있고, 아니면 배치 확률을 크게 높일 수도 있다. 그래서 이 서브 프라임 대출자와 * * * 같은 대출자는 여전히 효과가 있다. 하지만 이런 상황에서 은행은 대출을 승인할 때 먼저 주 대출자의 상황을 봐야 하기 때문에 누가 주 대출자가 될 것인지는 여전히 신경을 써야 한다.
일반적으로 세 가지 사항에 주의해야 합니다. 첫째, 고소득과 수입이 안정된 대출자여야 하며 대출 승인을 더 쉽게 받을 수 있다. < P > 2 위는 주 대출자가 나쁜 신용기록을 너무 많이 가지지 말라는 것이다. 만약 주 대출자가 일 년에 8 회 연체된다면 대출은 틀림없이 불었을 것이다.
세 번째는 주 대출자의 나이가 너무 클 수 없다는 것이다. 예를 들어, 아이들은 부모와 함께 대출을 받는다. 일반적으로, 아이가 주요 대출자가 되는 것이 비교적 적합하다. < P > 우리가 집을 사서 주택 융자를 신청하는 것이 가장 두려운 것은 계약금이 이미 납부되었다는 것이다. 은행 대출이 아직 승인되지 않았기 때문에, 주 대출자를 확정할 때 반드시 주의를 기울여야 한다.
첫 번째 모기지 은행이 승인 할 수 없다면 어떻게해야합니까? < P > 방법 1: 은행 대출이 실패했습니다. 은행 신청을 변경하거나 신청자를 변경할 수 있습니다. 방법 2: 공동 대출 방식을 선택하면 대출이 통과할 확률이 높아진다. 방법 3: 대출 한도를 낮추면 승인 확률을 높일 수 있습니다. 방법 4: 개인 소득 및 임금 증명서 인상.
첫 번째 모기지 은행이 승인 할 수 없다면 어떻게해야합니까?
방법 1: 은행 신청 변경 또는 지원자 변경. < P > 첫 주택 융자금이 승인되지 않은 것은 신청자의 개인 징표가 좋지 않고, 상환능력이 부족하며, 개인 부채율이 높기 때문일 수 있다. < P > 보통 이때 이미 집을 샀다면 다른 은행의 주택 대출을 신청하거나 대출 신청자를 직접 바꿀 수 있습니다. < P > 방법 2: 공동대출 < P > 이른바 공동대출이란 두 사람이 함께 대출을 부담하는 것이다. 두 사람이 공동대출을 결정했을 때, 은행은 두 사람의 종합수입을 보았다. 이렇게 하면 대출이 통과할 확률이 더 높아질 것이다.
방법 3: 대출 한도를 줄입니다. < P > 이미 집을 샀는데 아직 안 되면 대출 한도를 낮춰 은행 승인 확률을 높일 수 있다. 주요 문제는 은행이 신청자가 감당할 수 없을까 봐 걱정한다는 것이다.
방법 4: 개인 소득 및 임금 인상. < P > 일반적으로 신청자가 월별 순이익의 5 ~ 7% 로 대출금을 상환하면 승인이 쉽게 거부됩니다. 개인 수입은 내야 하기 때문에, 만약 무슨 의외의 일이 생기면, 너는 아직 대출을 받을 수 없다. < P > 개인 소득과 임금을 올릴 수 있다면 월 상환액이 월 소득의 4% 를 초과하지 않도록 한다. 이렇게 하면 통과할 확률이 크게 높아진다. < P > 공동대출은 반드시 부동산증에 두 쌍의 부부 이름이 있어야 하나요? < P > 공동대출, 부동산증에 반드시 두 쌍의 부부의 이름이 있는 것은 아니며, 형제, 친구 등은 공동대출로 집을 살 수 있다. 。 。 < P > 대출로 집을 샀기 때문에 반드시 부부 공동대출이 필요한 것은 아니다. 부동산증에는 일반적으로 공동대출과 주택 구입금을 써야 한다. 이름을 쓰지 않으면 누가 돈만 내고 재산 몫은 없을까?
아버지와 아들, 형제, 조부모, 자매, 친구 등까지. , 비친족은 공동대출로 집을 살 수 있고, 부동산증에는 자신의 이름을 쓸 수 있다. < P > 만약 내가 공동대출을 갚았다면, 다른 사람이 없다면, 나는 법적 책임이 있는가? < P > 원문: 장광명 초봉 < P > 베이징호천신 (제남) 로펌 < P > 심판 요약: < P > 실제 사용자와 명의대출자는 은행 대출을 전자에 맡기고 전자는 최종 상환 책임을 진다. 만약 대출자가 이 약속에 대해 알지 못한다면 실제 이용자는' 차용 차용' 으로 대출 사취죄로 인정되지만 명목 대출자가 은행과 체결한 대출 계약의 유효성에는 영향을 주지 않으며, 만기가 되면 명목 대출자는 여전히 상환 책임을 져야 한다. < P > 사건 요약:
1, 오리화 등 6 명이 신용사에서 23 만원을 빌려서 설비 개조에 사용한다. 오려화 등 6 명은 만기차입금을 청산할 힘이 없었고, 신용사는 6 명에게 상환 책임을 맡길 것을 호소했다.
2. 노홍강은 실제 이용자, 오려화 등 6 명이 실제로 신용사의 대출을 노홍강에 넘겨주는 것으로 밝혀졌다. 신용사는 노홍강의 전술한 대출에 대해 전혀 모른다.
3. 본 사건과 관련된 23 만원 대출로 노홍강은 대출사취죄로 인정되어 5 년 형을 선고받았다. < P > 논란의 초점: < P > 노홍강의 범죄 행위가 관련 대출 계약의 효과에 영향을 미칩니까? 명목 차용인은 상환 책임이 있습니까? < P > 관점: < P > 신용사와 오리화 등 자연인 6 명이 체결한 대출계약의 효력은' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조의 규정에 따라 노홍강 () 이 형사책임을 선고받은 것과 직접적인 관계가 없다고 판단해야 한다. < P > 이 경우 신용사는 금융허가를 받은 금융기관이고, 오려화 등 6 명은 완전한 민사권력과 민사행위능력을 갖추고 있다. 차용 계약서에 서명하는 것은 쌍방의 진실한 뜻으로 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않는다는 것을 나타낸다. 게다가, 관련 대출 계약의 서명 주체는 신용사, 오리화 등 6 명이다. 노홍강은 대출 계약의 당사자가 아니다. 대출 계약은 보증과 약속서를 모두 가지고 있으며, 쌍방은 국가, 집단, 제 3 인의 이익을 해치는 악의적인 담합이 없다. 각 차용인은 자발적으로 대출에 참여하고, 대출에 서명한 후 자발적으로 노홍강에 돈을 건네준다. 대출 목적은 불법이 아니다. 노홍강은 상술한 차용 계약의 당사자가 아니기 때문에 허구 설비 개조 사실 등의 수단을 채택하는 것은 한쪽이 사기, 협박수단으로 계약을 체결하고 국익을 해치거나 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는 것이 아니다. 원심 판결은 관련 대출 계약이' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조에 규정된 무효 계약에 속하지 않는다고 판단했기 때문에 이 계약은 합법적이고 유효하며 사실과 법적 근거가 있다. < P > 원심 판결은 오리화 등 6 명 * * * 이 신용사에 관련 대출금을 상환하는 것은 사실과 법적 근거가 있다고 판단했다.
사례 색인:
(217) 최고 법문 압유 75 호
관련 법률 및 규정:
계약법
제 52 조 다음 중 하나인 경우 계약이 유효하지 않습니다.
(1) 당사자 사기 < P > (2) 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 악의적인 담합
(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;
(4) 공익을 훼손한다. < P > (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. < P > 실제 분석: < P > 계약서에 서명한 명목 대출자가 실제 이용자와 일치하지 않으면' 위명대출, 가명대출, 가명대출, 가명대출' 등과 같은 실제 상황에 대한 표현도 통일되지 않는다. 현행 법규는 상술한 표현에 대해 통일된 규범이 없다. 실제로 일반적으로 사용되는 표현은 가짜 대출, 가짜 대출이다. 말 그대로 대출과 가짜 대출은 다음과 같이 구별되어야 한다. 대출은 종종 금융 분야의 대출자가 다른 사람의 이름으로 얻은 실제 대출 수요를 가리킨다. 이때 일반적으로 차용인, 즉 계약의 명의대출자는 그 이름으로 돈을 빌려준다는 사실을 알고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 가짜 대출은 종종 은행 및 기타 금융기관의 직원을 가리키며 직무의 편리를 이용하여 다른 사람 (또는 단위) 의 명의나 허구 가명으로 대출을 실시하고, 직권을 이용하여 다른 사람 (또는 단위) 에게 대출을 강요하고, 대출을 처리할 수 있는 기회를 이용하여 전체 또는 일부 대출을 개인이 사용하는 행위를 가로채는 것을 가리킨다. 이때 사칭으로 대체되는 명의대출자는 대출사실에 대해 모르거나 원하지 않는다. < P > 따라서 일반적으로 위에서 언급한' 가짜 대출' 에는 대리관계가 없는 것으로 간주됩니다. 가짜가 거짓된 사실을 증명할 충분한 증거가 있다면, 가짜 차용자는 당연히 책임을 지지 않는다. 상술한' 대출' 은 명목 대출자가 실제 이용자에게 위탁되어 대출 행위에 종사하는 것으로 이해할 수 있다. 이 경우 명목 차용인은 상환 책임이 있습니까? 실제로 몇 가지 논란이 있다. 필자는' 계약법' 제 42 조의 해석에 따르면 수탁자는 자신의 이름으로 제 3 자와 계약을 맺고, 제 3 자는 대리관계를 알고 있으며, 이 계약은 의뢰인과 제 3 인의 조항을 직접 구속할 것으로 보고 있다. 명목 대출에서 채권자가 명목 대출의 사실을 알고 있다면, 계약은 채권자와 실제 대출자를 직접 구속하고, 명목 대출자는 계약법 제 42 조에 따라 항변을 해석할 수 있으며 (실제로는 다른 목소리가 있음), 대출자 (즉 명목 대출자) 는 책임을 지지 말아야 한다. 동시에,' 계약법 해석' 제 43 조의 의뢰인 인권과 제 3 인 선택권에 관한 규정에 따르면, 차명대출에서 채권자는 명의대출인의 공개로 차명사실을 알게 되면 채권자가 선택권을 행사할 수 있다. 위의 두 가지 상황에 대해 연대책임을 요구할 수 있는지, 필자는 이미 제목을 빗어 냈으며, 여기서 더 이상 군말을 하지 않는다. 판례법의 관점에서 볼 때, 이 글은 명목 대출 과정이 대출죄를 사취하더라도 명목 대출자의 상환 의무를 면제할 수 없다고 주장한다. 필자가 이 관점에 찬성하는 것을 특별히 추천합니다.
개인 대출과 공동 대출의 차이점.
우선 대출은 개인대출과 회사대출로 나뉜다. 그중에는 개인 대출이 있을 것이다: 신청자 개인 대출과 멀티공동 대출. 공동대출의 경우는 주로 단독으로 신청할 때 주 대출자가 승인 조건을 충족시키지 못하고 은행이 더 많은 대출자에게 대출을 요구하기 때문이다. 공동대출은 담보처럼 좀 피곤하다. 예를 들어, 어머니가 집을 사서 (부동산증에 어머니라고 쓰여 있음) 대출을 신청할 때, 어머니의 나이, 소득 등의 조건이 담보대출 한도에 미치지 못했기 때문에 (예를 들어, 5 만 원을 승인할 수 있지만, 어머니 자신이 대출을 할 때는 3 만 원만 받을 자격이 있기 때문), 아들이 비교적 안정된 직업을 가지고 있기 때문에, 수입이 높으면 은행은 아들에게 공동대출자가 되어 5 을 허가해 달라고 요구할 것이다
우체국 저축 은행 공동 대출이란 무엇입니까? < P > 공동대출은 주로 단독으로 신청할 때 주 대출자가 승인 조건을 충족하지 못하기 때문에 우편예금은행이 더 많은 대출자 대출을 요구하기 때문이다. 공동대출은 담보처럼 좀 피곤하다. 예를 들어, 어머니가 집을 사서 (부동산증에 어머니라고 쓰여 있음) 대출을 신청할 때, 어머니의 나이, 소득 등의 조건이 담보대출 한도에 미치지 못했기 때문에 (예를 들어, 3 만 위안을 발급할 수 있지만, 어머니 자신의 대출은 654 만 38 만 원의 자격만 받을 수 있다), 이때, 아들이 소득이 높은 비교적 안정적인 직업을 가지고 있기 때문에