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주택 담보 대출은 어떻게 계산합니까?

일반적으로 집을 사는 데는 두 가지 상황이 있는데, 계산 공식은 1, 평균 자본 상환 방법: 분기 상환 금액 = 대출 원금 ÷ 대출 기간의 분기 수+(원금-원금 누적 금액) × 분기 이자율; 2. 등액 원금상환방식: 월상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1+ 월이자율) ∯ 상환월수] ∯ [(1+월이자율) × 상환월수 -1]. 법적 근거: "중국 인민건설은행 대출 후 평가 시행 방법" 제 27 조.

대출 상환 평가. 주로 이자 지급률, 대출 상환기간 및 만기 대출 상환률을 분석합니다. (1) 이자율은 만기에 실제로 부과되는 이자 누적액과 만기미수금이자 누적액의 비율입니다. 다음과 같이 계산됩니다. 누적 만기 이자 실제 납기율 =-1% 누적 만기 미수금 이자 (2) 만기 대출 상환율은 대출자가 자금을 투입한 후 평가할 때 대출자가 실제로 상환한 금액과 대출 계약에 따라 상환해야 하는 금액의 비율을 말한다. 다음과 같이 계산됩니다. 누적 상환된 만기 대출 금액, 만기 대출 상환율 =-1% 만기 대출 금액. 이자 납기율과 만기 대출 상환률이 1 일 때 대출자가 이미 대출계약에 따라 대출금 원금을 상환했다는 것을 나타낸다. 이자 납입률과 만기 대출 상환률이 1 보다 작으면 대출자가 대출 계약에 따라 대출금 원금을 전액 상환하지 않은 것으로 나타났다. 따라서 위험 분석을 수행하여 위험의 출처, 위험을 제거하거나 이전할 수 있는 방법, 원래 보증의 이행을 설명해야 합니다. (3) 대출 상환 기간. 국가의 현행 재세 체제와 프로젝트의 구체적인 재무 상황에서 프로젝트가 생산에 투입된 후 상환에 사용할 수 있는 이윤, 감가상각 및 기타 수입으로 고정자산 투자 대출을 상환하는 데 걸리는 시간을 말한다. 사후 평가 대출 상환 기간은 일반적으로 양식법을 사용하여 계산됩니다. 대출 상환 기간 계산 양식 (평가 표 6) 을 참조하십시오. 계산 후 상환 기간을 평가할 때, 평가 후 상환 기간을 평가 시 계산된 상환 기간과 대출 계약에 명시된 상환 기간과 비교하여 대출자가 중국 건설은행의 대출금을 기한 내에 상환할 수 있는지 여부를 분석해야 한다. 제때에 대출금을 돌려주지 못하면 원인을 분석하고 대출 회수를 가속화하는 대책과 건의를 제출해야 한다.

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