중고주택은 신축주택과 달리 거래과정이 복잡하고, 이해관계자도 많고, 분쟁 발생 가능성도 신축주택보다 크다.
일반적으로 중고 주택 거래는 주택 조회 및 선택, 양도 계약 체결, 담보 대출 신청의 세 가지 링크로 크게 나눌 수 있습니다.
이 세 가지 링크에는 주택 거래 분쟁으로 쉽게 이어질 수 있는 주목할 만한 내용이 담겨 있습니다.
1. 주택 구경 및 주택 선택 주택 구경 및 주택 선택 과정에서 분쟁은 대부분 주택의 특성에 반영되는데, 그 중 2가지는 주택 구매자가 받아들일 수 없는 부분입니다.
소유자가 이를 명확하게 밝히지 못하는 경우 구매자가 최종적으로 이를 알게 되면 거래가 종료될 가능성이 매우 높습니다.
1. 집에 유령이 나온다.
유령의 집은 집에서 비정상적인 죽음을 의미하는 것으로, 이는 모든 주택 구매자가 받아들일 수 없는 결함이라고 할 수 있습니다.
구매자가 집주인과 합의하여 양도를 완료하더라도, 유령의 집으로 판명되면 구매자가 법원에 가면 법원에서 최종 청구가 받아들여질 수도 있습니다.
따라서 유령의 집은 건물구조에 영향을 미치지는 않지만 공공질서와 선량한 풍속을 위반하지 않는다는 관점에서 중요한 디테일이다.
일반적으로 주인의 손에 있는 집은 유령의 집이다.
판매를 위해서는 대리인에게도 유령의 집에 대한 진실을 숨기는 것이 가능하다.
주택 구매자로서 유령의 집인지 여부는 다음과 같은 측면에서 판단할 수 있습니다. 집이 오랫동안 비어 있었고, 특히 오랫동안 비어 있던 집을 개조한 경우입니다. 더욱 불합리하며 확인해야 합니다. 일반적으로 소유자의 집은 임대 또는 거주하고 있으며 비어 있으며 낭비와 같습니다.
저가 주택은 주의하세요.
같은 위치의 주택은 특별한 요인이 없는 한 주변 주택보다 가격이 크게 낮지는 않습니다.
낮은 것이 눈에 띄는 경우 심각한 결함이 있을 수 있습니다.
주택 상속.
요즘은 상속받은 집이 많아 노인이 죽은 이유를 알아낼 필요가 있다.
소유자는 사람을 죽이지 않겠다는 서면 자료를 발행하는 데 주택 구매자에게 협조하려고 하지 않습니다.
2. 주택 누수는 주택 구매자에게 매우 치명적이며 쉽게 이웃 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
집의 누수 확인은 다음 두 가지 측면에서 시작할 수 있습니다. 집 벽에 습기가 다시 생긴 흔적이 있는지 확인합니다. 집은 비교적 오래되었지만 장식은 비교적 새롭습니다. 2. 양도 계약 계약을 체결하는 과정에서 분쟁이 발생하기 쉬우며 일부 세부 사항에는 특별한 주의가 필요합니다.
과거의 경험으로 볼 때 계약양도링크의 구체적인 조건은 다음과 같습니다. 1. 소유자가 소유한 부동산 소유자가 몇 명인지, 모든 부동산 소유자가 해당 주택을 알고 동의했는지 여부는 2차 계약의 법적 유효성에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 핸드하우스 매매계약.
주택 소유자가 2명 이상인 것을 구매자가 알게 된 경우, 구매자는 판매자에게 해당 주택의 다른 소유자가 판매에 동의했음을 나타내는 서면 자료를 제출하도록 요구해야 합니다.
가능하다면 시청각 자료를 보관하는 것이 가장 좋습니다.
그렇지 않으면 집값이 급격하게 오르는 상황에서 집주인이 '무지'를 이유로 계약 해지를 요구하면 난처해질 수밖에 없다.
이전 분쟁에서 이런 일이 일어난 적이 없는 것은 아닙니다.
주택 구매자가 청산된 손해 배상금을 받더라도 주택 가치에 비해 여전히 손실을 입을 것입니다.
* * *에는 특별한 주의가 필요한 특별한 상황이 있습니다.
집 주인은 원래 부부였으나 지금은 이혼한 상태다.
이때 집이 부동산으로 분할되었는지를 확인해야 합니다.
분할이 없는 경우에는 전처(남편)가 집을 파는 데 동의하는지 여부를 알아볼 필요가 있다.
2. 집이 저당 잡혀 있나요?
중고주택은 담보대출이 있는 것이 정상이지만, 담보대출이 있을 경우 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
주택담보대출과 관련하여 다음 사항을 명확히 해야 합니다. 첫째, 저당권자를 알아봅니다.
정상적인 상황에서는 집이 은행에 담보로 잡혀 있으며, 주택 융자를 갚으면 자연스럽게 담보가 해제됩니다.
하지만 집값은 다 갚았지만 사업 투자 등 다른 활동을 위해 집주인이 주택담보대출을 받은 경우도 있다.
이런 경우에는 집이 은행에 담보로 잡혀있지 않을 수도 있기 때문에 담보대출을 받는 사람을 아는 것이 중요합니다.
두 번째는 모기지 기간과 주택 소유자의 상환 능력을 이해하는 것입니다.
상환능력이 있다면 상환자금의 출처를 파악하는 것이 가장 좋습니다.
주택 소유자가 모기지를 취소하기 위해 구매자의 계약금을 사용해야 하는 경우 주택 구매자는 주의해야 합니다.
결국 계약금은 큰 돈이고, 돌려받지 못하면 큰일난다.
그러나 현재 주요 중개업체는 계약금에 대한 위험 통제에 있어 점점 더 엄격해지고 있습니다.
소유자가 건물을 상환하기 위해 구매자의 계약금을 사용해야 하는 경우 이와 관련하여 중개 기관이 제공하는 서비스 및 위험 통제 기능에 대해 알아볼 수 있습니다.
셋째, 주택담보대출을 신청하고 온라인으로 주택에 서명한 후 주택담보대출을 신청해야 합니다.
주택이전이 완료된 후 재산증명서를 은행에 제출하시면 은행에서 원활하게 대출을 받으실 수 있습니다.
이 단계에서는 담보대출이 원활하게 처리될 수 있는지가 매우 중요합니다.
이 단계의 분쟁은 주로 계약금 및 보증금과 관련됩니다.
책임은 주로 구매자에게 있습니다.
개인 사정으로 대출 승인이 이뤄지지 않아 주택매매계약이 최종 무효화됐다.
계약 위반에 대한 책임은 일반적으로 구매자가 부담합니다.
직업 등 다른 요인에 관계없이 신용 보고서와 소득 증명서는 가장 중요한 두 가지 자료, 특히 신용 보고서입니다.
주택을 구입하기 전에 신용불량자가 있는지 확인해야 합니다.
(위 답변은 2017-04-28에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.