모기지 lpr 변동 금리 계산: 모기지 이자율 = 기준 이자율 * (1 변동 비율). LPR 은' 대출시장시세' 라고 불리며 중국 인민은행 종합 18 개 대표적인 상업은행 견적으로 형성된 대출시장시세다. 매월 2 일 (공휴일 순연) 발표는 현재 1 년과 5 년 이상 두 가지 품종을 포함하고 있다. 원래의 주택 융자 이율은 변동금리 대출로 대출 기준 이율을 기준으로 한 것이다. 기준 이자율을 기준으로 한 할인 또는 변동 이자율은 고정 이자율입니다. LPR 개혁 이후 이자율은 LPR 을 기준으로 계산됩니다. 우선 대부분의 주택 구입자의 담보대출 기간이 5 년이 넘었기 때문에 담보대출 LPR 의 이율은 주로 기한이 5 년이 넘는 품종에 달려 있다. 구매자가 이전의 고정 주택 융자 모델을 선택한다면, 여전히 원래의 계약에 따라 집행되고 변하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 구입자가 참조 LPR 을 선택하면 금리가 달라질 수 있으며, 해마다 변할 수 있으며, LPR 이 변동함에 따라 시장화될 수 있습니다. 예를 들어, 현재 주택 융자금은 2 년이고, 금리는 기준 금리의 1% 할인이다. 고정금리의 경우 대출 기준금리는 4.9%, 1% 할인된 이자율은 4.41% 이다. 219 년 125 년 이상 LPR 은 4.8% 로 중앙어머니가 지난해 발표한 것이다. 당신의 모기지 금리는 5 년 이상 LPR (219 12) 과 차이가 있습니다: 4.41%-4.8% =-.39%. 만약 이 차이가 양수라면, 바로 부동의 기준점이다. 음수는 하락의 기준점이다. < P > 둘째, 우선 개인 주택 융자금의 가격 기준이 LPR 로 전환되는 시간 (22 년 3 월 1 ~ 8 월 31 일 사이) 이라는 세 가지 개념을 살펴보겠습니다. 환산할 때 은행과 협의하여 결정해야 한다. 하나는 덧셈과 뺄셈, 즉 우리가 방금 계산한 차이다. 두 번째는 가격 조정 일자와 가격 조정 주기입니다. 가격 조정 일자: 최근 가격책정 기준 (환산 전 대출 기준 이자율 및 환산 후 LPR) 을 기준으로 대출 실행 이자율이 재계산되는 시간입니다. 일반적으로 매년 65438+1 월 1 일 또는 매년 대출 발행일에 해당하는 날짜입니다. 가격 조정 주기: 이자율이 적용되는 주기를 재결정합니다. 주택 융자 금리가 일 년에 한 번 변하면 가격 조정 주기는 1 년이다. 모기지 가격 기준을 LPR 로 변환하는 데 동의하면 최근 적용 가능한 모기지 이자율은 가격 조정 전 최근 5 년 LPR+1 의 차이입니다. 가격 조정 날짜가 연간 65438+1 월 1 일인 경우 가격 조정 일 이전의 최근 5 년 LPR 은 전년도 65438+2 월에 발표된 5 년 LPR 을 의미합니다. 올해 모기지 이자율 = 219 65438+2 월 5 년 LPR(4.8%)+ 차이 = 219 65438+2 월 5 년 LPR(4.8%)+ 잘생긴 차이 (-.39%) = 4.44 < P > 셋째, 그저께 중앙은행이 발표한 최신 5 년 LPR 은 4.65% 라는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 만약 65438+ 올해 2 월에 변하지 않는다면 (이것은 불확실하고 알 수 없는 것으로, 단지 계산과 이해의 추정치일 뿐이다). 2265438 년 주택 융자 이자율 + 년 = 22 년 65438+5 년 LPR+2 월차 = 4.65%+(-.39%) = 4.26% 대출 금리 변동, 수지가 맞지 않습니다.
가격 조정 일자가 대출 발행일 (매년 8 월 1 일) 인 경우 가격 조정 일자 이전의 최근 5 년 기간 LPR 은 7 월 출시된 5 년 LPR 입니다. 올해 4.21-7.31 모기지 금리 = 219 65438+2 월 5 년 LPR+(4.8%)+ 차이 =4.8%+(-.39%)=4.41% 올해 8 월 65438.