집 소유권을 이전하고 자녀를 위한 대출금을 재융자하는 것이 비용 효율적인가요?

비용 효율적이지 않습니다. 선물로 드리는 것이 좋습니다.

일반적으로 직계 가족이 부동산을 기부하는 경우 증서세 3위안이 부과되며, 양도 후 원래 집을 기준으로 계산하여 확인할 수 있습니다. 5년이 지났기 때문에 앞으로 팔면 세금이 낮아질 것입니다. 매매에 있어서, 매수인의 명의로 된 주택이 없으면 최초 주택구입에 해당하며, 주택이 90제곱미터 미만인 경우에는 증서세가 1.5, 주택이 90제곱미터 미만인 경우에는 증서세가 부과됩니다. 90제곱미터 이상이면 1.5입니다.

주택 기부의 주요 조건은 다음과 같습니다.

1. 집주인이 수령인과 혈연관계가 있으며, 이는 자녀, 아내, 부모 또는 형제자매를 통해 확인할 수 있으며, 이를 명시합니다. 기증자의 진정한 의미는 서면으로 판단하고 공증을 거쳐 공증인의 확인을 받아 증여관계를 확립할 수 있습니다.

2. 집 주인과 기증받는 사람 사이의 무혈 관계는 정부, 사회적 기업 단체, 동급생, 동료, 친구, 이웃 또는 자연인이 기증할 수 있습니다. 기증자가 스스로 결정하는 한, 이는 기증자의 진정한 의도를 서면으로 결정하고 공증인이 확인하여 기부 관계를 형성하는 것입니다.