Zhaopin Finance 수석 연구원 Dong Ximiao는 현재 실제 시장 금리 상황으로 볼 때 춘절 전날 자금 조달이 긴축되고 시장 금리가 오르며 청구서 금리가 급격히 오르고 있으며 은행 자본 비용이 증가하여 LPR 증가 동기가 약화되었습니다. 또한, 부동산 시장 발전을 지원하고 주택담보대출 금리 정책의 역동적인 조정을 지원하기 위한 '금융서류 16호' 등 성장 안정과 발전 촉진을 위한 일련의 조치가 잇따라 도입되었습니다. 다양한 지역에서는 지역 여건에 따른 주택신용 정책의 최적화 및 조정을 가속화했습니다. 효과를 보려면 시간이 좀 걸릴 것입니다.
Oriental Jincheng의 수석 거시 분석가인 Wang Qing도 2022년 6월 규제 기관이 부동산을 지원하기 위해 '16가지 금융 조치'를 시작했다고 믿고 있으며, 2023년 6월에는 5438+065438의 4가지 주요 조치가 있습니다. 우량 부동산 기업의 대차대조표를 안전한 범위로 복귀시키고 부동산 시장에 공급할 수 있도록 '자산 활성화', '부채 지속', '자본보충', '기대 개선'을 제안하고 있습니다. "이러한 정책은 현재 시행 효과에 대한 관찰 기간에 있습니다. 특히 5438년 6월+10월 5일에 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 주택대출 금리에 대한 최초의 동적 조정 메커니즘을 확립했습니다. 이것이 실제에 미치는 영향 각 지역 주택담보대출 금리 추이를 좀 더 관찰할 필요가 있다”
시장 전망을 내다보며 전문가들은 주택 구입과 대출 비용 부담을 줄이겠다는 정책 지침을 고려해 금리를 인상할 것으로 보고 있다. 주택 구입에 대한 주민들의 요구, 부동산 시장의 조속한 안정 및 회복 지원, 효과적인 자금 조달 수요 촉진을 위해 만기 5년 이상의 LPR이 단기적으로 채택될 예정입니다.
왕칭의 견해로는 부동산 시장이 조속한 연착륙을 달성하도록 유도하기 위해서는 '최소 보증' 등 공급측면의 지원을 강화하는 것 외에 지속적인 추진이 관건이다. 주택담보대출 금리를 낮추고 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진하는 것입니다. 이는 상반기 성장 안정과 리스크 예방 및 통제에도 큰 힘이 됩니다. 동시에 주택담보대출 이자율은 현재 상대적으로 높으며 하향 조정의 여지가 있습니다.
Jones Lang LaSalle Greater China의 수석 이코노미스트이자 연구 이사인 Pang Yao는 미래의 금융도 여전히 공급과 수요 모두에 초점을 맞추고 금융 '세 개의 화살'과 차별화된 주택을 구현해야 한다고 믿습니다. 경직되고 개선된 개인 주택 대출에 대한 수요와 고품질 벤치마크 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 요구를 효과적으로 보호하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전과 새로운 시장으로의 원활한 전환을 지원하고 안내하기 위한 조치입니다. 개발 모델.