정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
책임 단위: 충칭 은행보험감독국, 시인적자원사회보장국.
연락처 : 12378(대출), 12333(재능)
2. 차별화된 주택신용정책을 시행합니다. 중국인민은행 충칭영업부는 충칭 은행보험감독국과 함께 충칭의 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘 개선을 지도하고, 시의 차별화된 주택 신용 정책을 조정하고, 충칭 대출 한도 하한을 조정했습니다. 1차 상업용 개인 주택 대출 금리는 같은 기간 대출 시장 시세 이상으로 조정하고, 일반 자가 소유 주택 구입 가구의 상업용 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 대출에 대한 시장 호가 이자율보다 20bp 낮습니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리의 하한은 같은 기간의 대출 시장 시세 금리에 60bp를 더한 금액 이상으로 조정됩니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 사무국의 통지"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
책임 부서: 중국인민은행 충칭경영관리부
전화: 12363
3. 부동산 신용 서비스를 개선합니다. 은행금융기관은 부동산금융에 대한 신중한 관리정책을 정확히 파악하고 집행하며 부동산개발대출의 원활하고 질서있는 지급을 유지하며 부동산시장의 합리적인 자금조달수요를 충족시켜야 한다. 은행 금융기관이 주요 부동산 회사의 합병 및 정리를 위한 위험 해결 프로젝트에 금융 지원 및 서비스를 제공하도록 장려하고, 부실 부동산 회사의 합병 및 정리를 위한 M&A 대출을 부동산 대출 중앙 관리에서 일시적으로 제외하도록 장려합니다. 상업은행이 상업용 주택 모기지 대출에 대한 지원을 늘리도록 장려하고 지원합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 사무국의 통지"(유푸반파[2022] 65)
시행 기간: 장기
책임 단위: 충칭 은행보험감독국
전화: 12378
4. 주택 공제자금 대출 정책을 최적화합니다. 첫 주택 주택 대출을 우선적으로 실시하고, 첫 주택 구입을 위해 주택공제금을 지급하는 경우 계약금 비율이 20% 이상이어야 하며, 주택 개선 대출에 대해 합리적인 지원을 제공해야 합니다. 두 번째 주택을 구입하는 직원 가족에게는 계약금 비율이 40% 미만이어야 하며, 대출 이자율은 같은 기간 동안 첫 번째 주택 공적 기금의 개인 주택 대출 이자율보다 낮아서는 안 됩니다. 첫 주택구입을 지원하는 개인주택대출은 주택공제금 개인주택대출(대체대출)로 전환되며, 대출에 참여하는 자에 대해서는 개인주택대출 한도를 합산하여 산정합니다. 양 당사자의 대출 한도는 600,000위안에서 800,000위안으로 증가됩니다. 대출자금 공급을 보장하기 위해 선지급기금 보조대출 발행을 지원합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 기관: 시립주택 공제금 관리 센터
전화: 12329
5. 공제금 대출을 위한 제2주택 식별 기준을 명확히 합니다. 주택공제금을 납부하는 직원의 가족은 2채 이상의 주택을 소유하거나 2채 이상의 주택대출 기록을 보유하고 있습니다. 기존 주택을 판매한 후 가족에게 집이 없거나 한 채만 있고 주택 대출이 상환되었거나 미결제 상업용 주택 대출이 1건만 있습니다. 재주택 구입 시에는 제2주택 구입 정책에 따라 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(Yu Fu Ban Fa [2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당부서: 시립주택공제기금관리센터
전화: 12329
6. 차별화된 부동산세 정책을 시행합니다. 가족이 부동산 소유권 증명서를 신청하기 전에 새 집을 구입하고 원래의 유일한 주택을 양도하는 경우 첫 번째 주택과 같은 우대 증서 세금 정책을 누리게 되며, 새로 구입한 주택은 우대 증서를 누리게 됩니다. 두 번째 집으로서의 세금 정책. 현급 이상 인민정부가 토지, 가옥을 수용, 징발하여 토지, 가옥의 소유권을 다시 인정하고 금전적 보상을 선택한 경우 거래가격은 금전보상 부분을 초과하지 않는다. 증서세는 면제됩니다. 수용 보상 계약을 체결한 후 관련 정부 기준에 따라 취득한 통화에 대해서는 개인 소득세가 면제됩니다. 주택 재산권이나 토지 사용권을 교환하기로 선택한 경우 증서세가 면제됩니다. 가격 차액을 납부하지 않으면 증서세만 가격 차액에 부과됩니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65호)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
책임 부서: 충칭 세무국
전화: 12366
7. 프로젝트 자금 감독을 최적화합니다. 사업자금 예치 절차를 거친 부동산 개발사업의 경우, 개발회사는 사업 건설 진행 상황에 따라 별도의 건물에 감리사업자금 사용을 신청할 수 있습니다. 사업자본금 예치 절차를 거친 부동산 개발사업의 경우, 개발회사가 일괄적으로 예치 신청을 할 수 있으며, 1차 예치금은 승인된 감리금액의 60%, 나머지 40%는 4개월간 완충지원이 가능하다. 기간. 캐시 기간 동안 개발 프로젝트의 미러링 진행이 전체 노드 활용 요구 사항을 충족하면 남은 프로젝트 자본을 더 이상 보충할 수 없습니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 사무국의 통지"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-60947883.
8. 상업용 주택의 효과적인 공급을 촉진합니다. 양도된 토지의 개발 및 건설에 대한 감독검사를 강화하고, 부동산 개발기업이 토지양도계약에서 규정한 규모와 준공기간에 따라 개발 및 건설을 촉구하며, 프로젝트 이미지 진척도에 도달한 프로젝트를 추진한다. 가능한 한 빨리 시장에 내놓아라. 효과적인 공급을 형성하고 합리적인 주택 소비를 지원하기 위해 중앙 도시 지역에서 "사용 가능하지만 아직 건설되지 않음", "장기 미완성", "판매되어야 하지만 아직 판매되지 않음" 프로젝트의 정리를 촉진합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63671505.
9. 렌탈 시장의 꾸준한 발전을 촉진합니다. 시장임대주택 공급을 늘리고, 철도역, 상업업무지구, 산업단지, 캠퍼스, 병원 등 인구밀도가 높은 지역에 신규 시장임대주택을 추가해 신규시민과 청년층의 합리적인 임대수요를 지원한다. . 계획 원칙을 준수하고 주변 지원 기능을 개선하는 데 기초하여 시장 수요가 있는 경우 기존 상업 및 상업 프로젝트를 특정 절차에 따라 개조하거나 임대 주택 프로젝트로 조정할 수 있습니다. 조정된 물, 전기 및 가스 가격은 주민 기준에 따라 결정됩니다. 임대주택 발전을 지원하기 위한 지원정책을 연구하고 수립하며, 정착, 교육, 취업 등 기본 공공서비스 문제 해결에 중점을 두고, 교육, 의료, 노인 등 기본 공공서비스의 임차인과 구매자 평등권을 점진적으로 실현한다. 관리, 지원 및 법적 지원.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63105139.
10. 상업용 주택에 대한 지원 주차 공간 활용을 촉진합니다. 자산 관리 구역에 자동차를 주차하기 위해 계획된 주차 공간(차고)은 먼저 소유자의 요구를 충족해야 합니다. 건설회사가 법에 따라 주차 공간(차고)을 매각하는 경우 이를 공고해야 합니다. 지원주차공간(차고)이 많은 상업용 주택사업의 경우, 상업용 주택용 지원주차공간 활용 시범사업을 추진한다. 주거용 주차 공간(차고)의 경우, 각 소유자는 발표일로부터 6개월 이내에 하나의 주차 공간(차고)만 구매할 수 있습니다. 공고일로부터 6개월 이후에도 빈 주차공간(차고)이 있을 경우 다른 소유자에게 매각할 수 있으나, 해당 주택에 해당하는 주차공간(차고)은 아직 매각되지 않은 상태입니다. 비거주 지원 주차 공간의 경우, 발표일로부터 6개월 이내에 각 소유주가 구입한 주차 공간(차고) 수의 비율은 전체 비거주 건물에서 차지하는 주택 면적의 비율을 초과할 수 없습니다. 영역. 공고일로부터 6개월 이후 초과주차공간(차고)이 있을 경우 매각될 수 있습니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63600207.
11. 도시 기반 시설 지원 비용을 유예하는 정책을 시행합니다. 전염병의 영향을 받은 부동산 개발 프로젝트에 대해 지불해야 하는 도시 기반 시설 지원 비용은 규정된 절차에 따라 부동산 개발 기업의 승인을 받은 후 지방 정부에 연기될 수 있습니다. 납부연기기간은 지방자치단체의 승인일로부터 6개월을 초과할 수 없으며, 상업용 주택분양허가를 신청하기 전에 납부해야 합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63861609.
12. 부동산 프로젝트 지원 시설 건설을 개선합니다.
아직 토지를 이전하지 않은 프로젝트에 대해서는 지자체와 토지정리보전기관이 토지를 공급했지만 아직 개발 및 건설이 이루어지지 않은 프로젝트에 대해 '깨끗한 토지' 이전을 달성하기 위해 토지 주변 지원시설 건설에 속도를 내야 한다. , 지방자치단체와 토지 정리 및 예비 기관은 이미 토지를 제공하고 개발 및 건설한 사업에 대해 지원 시설 건설을 완료하거나 동시에 완료해야 하며, 지방 정부 및 토지 정리 및 예비 기관은 지원 시설 건설을 완료해야 합니다. 프로젝트 인계 전 기한 내에.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 사무국의 통지"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 지방자치단체 천연자원국
연락처: 12345, 023-63878281.
13. 주거의 질을 지속적으로 개선합니다. 새로운 건설 방법을 개발하고, 산업화, 녹색화, 건설 정보화의 통합 개발을 촉진하고, 계획 및 건설 전 과정에서 건축 정보 모델링(BIM), 인공지능, 스마트 빌딩 및 기타 기술의 통합 적용을 강화합니다. 도시 노후 공동체와 판자촌 개조, 공공 서비스 시설 개선, 주택 설계 및 건설 표준 개선에 중점을 두고 도시 주민의 생활 조건과 환경 개선을 지속적으로 촉진합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63600207.
14. 온라인 거래 서비스 관리를 잘하세요. 부동산 개발업체, 부동산 중개업체, 주택 임대업체가 '온라인 주택 선택'을 적극적으로 추진하도록 지도하고, 주택 구매자와 임차인을 대상으로 전천후 온라인 주택 관람, 주택 선택, 상담 및 청약 서비스를 제공합니다. 지역부동산박람회는 온라인과 오프라인이 결합된 방식으로 개최됩니다. 기존 주택의 온라인 서명 및 거래 자금에 대한 전 과정 감독을 전면적으로 구현하고 전 과정 거래 서비스를 구축하며 중고 주택 시장의 선순환을 촉진합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 총판공고문"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63600207.
15. 부동산 시장질서 감독을 강화한다. 부동산 시장 질서를 계속해서 시정하고 규범화하며 일상 검사와 특별 검사 관리 메커니즘을 엄격히 실시하고 부동산 개발 기업과 중개 기관의 위법 행위에 대한 조사와 처벌을 강화하며 좋은 시장 환경을 조성해야 합니다.
정책 근거: "충칭 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 충칭시 인민정부 사무국의 통지"(유푸반파[2022] 65번)
집행기간 : 일시적으로 이용이 불가합니다.
담당 부서: 시립주택도시농촌개발위원회
연락처: 12345, 023-63600207.
16
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임대주택 지원을 더욱 강화합니다. 우리 시 행정구역 내에 주택이 없거나 임대주택이 없는 예금자 및 그 배우자에 대하여 임대료 납부에 필요한 주택공제금 인출을 지원하고, 임대주택에 대한 월인출을 실시하여 실수요구를 보다 효과적으로 충족할 수 있도록 하고 있습니다. 예금자가 임대료를 지불해야 합니다. 공공 임대 주택의 경우 실제 임대 비용을 기준으로 인출 금액을 책정할 수 있으며, 상업 주택과 저렴한 임대 주택을 임대하는 경우에는 중앙 도시 지역 예금자의 인출 한도를 1,500위안으로 적절하게 늘립니다. /월, 부부의 경우 최대 인출 금액이 3,000위안/월로 인상됩니다. 기타 구, 현 저축자의 경우 최대 인출 금액이 월 1,200위안으로 인상됩니다. 월 2,400위안.
정책 기반:
충칭시 주택 및 도시 농촌 개발위원회
대기 3
부
게이트
"주택 공제 기금에 대한 단계적 지원 정책 시행에 관한 고시"(Yubao [2022] No. 46)
시행 기간: 장기
담당부서:
p>시립주택기금관리센터
전화: 12329
17.
기존 주택자금 활성화 지원 임대 주택 토지.
눈. 기업, 기관이 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 계획, 소유권을 준수한다는 전제하에 승인권을 가진 인민정부의 동의를 얻어 저렴한 임대주택 건설에 사용될 수 있다. 변함없이 유지되고, 안전 요구 사항을 충족하며, 해당 목적을 위해 추가 토지 가격이 지불되지 않습니다.
정책 근거:
저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 국무원 판공실 의견(국반파[2021] 제22호)
시행 기간: 장기
책임 단위:
시
시 계획 천연자원국 주택 및 도시-농촌 개발 위원회
전화: 12345