2. 정상적인 상황에서 주택 구입자는 4 ~ 6 건의 주택 구매 계약을 체결하고, 하나는 은행에, 하나는 주택국에, 하나는 업주에게, 다른 하나는 개발자에게 준다. 일반적으로, 주택 구입 계약서를 제출한 후, 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 가져가라고 통지한다. 하지만 구매자가 계약서를 자세히 읽은 후 이의를 제기하는 것을 막기 위해 일부 개발업자들은 주택 구입 계약 수정을 요구하여 주택 구입 계약을 철회할 예정이다.
3. 일부 개발업자들은 그들의 고객을 대표하여 주택 대출 수속을 밟을 것이다. 개발자들은 일부 고객이 은행 대출을 통해 승인이나 대출 금액이 부족한 보수 수단을 통과하지 못하도록 구매 계약에 따라 보호하고 있다. 일반적으로 주택 대출 수속이 완료될 때까지 기다려야 하는데, 개발상이 모든 주택 대금을 받은 후에야 주택 구입자에게 주택 구매 계약을 수령할 것을 통지한다.
4. 주택 구입 계약은 매우 중요합니다. 이는 매매 쌍방이 전체 매매 과정을 이행하는 주요 근거이며, 일반적으로 쌍방의 권리와 의무는 모두 주택 구입 계약에 명확하게 규정되어 있습니다. 이는 구매자가 법에 따라 자신의 합법적인 권익을 보호하는 주요 근거입니다. 주택 구입자가 장기간 자신의 주택 구매 계약을 받지 못하면 반드시 제때에 개발자를 찾아 처리해야 하며, 소비자협회나 주택관리국에 불만을 제기할 수도 있다.
주택 구입 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
1. 대출 실패 합의
주택 구입 계약서에 서명한 후 구매자가 개인 신용 기록이 좋지 않아 대출을 거부하면 구매자가 계약을 이행하는 능력에 문제가 생길 수 있습니다. 사전에 주택 구입 계약서에 적절한 약속이 없다면 구매자는 약속대로 지불하지 않은 위약 책임을 지게 된다.
따라서 구매자는 은행 대출을 신청하지 않거나 은행이 대출을 거부하여 구매가 실패할 경우 구매자와 판매자 모두 계약을 해지할 수 있으며 구매자는 책임을 면제하고 개발자가 지급한 금액을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
2, 계약 위반에 대한 명확한 책임
위약 책임에는 계약 체결 후 구매자가 체크아웃을 요구하고 제때에 지불하지 않은 것이 포함됩니다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 배달 조건을 충족하지 않고 강제로 집을 배달합니다. 개발자 1 실 2 매, 주택 담보 대출; 양도 수속을 할 때 규정과 협의를 준수하지 않는다.
상대적으로 주택 구입자의 위약 상황과 가능성은 비교적 작으며, 기본적으로 기탁을 연기하는 것이지만, 개발상이 위약되는 경우는 다양하다. 기탁에서 품질문제, 계획 변경, 증거저항 등에 이르기까지 다양하다. 그리고 위약의 가능성이 비교적 크다.
3. 계약서에 서명할 때 집의 질에 주의하세요.
계약을 체결할 때 구매자는' 상품주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 두 권의 내용을 자세히 검토하고' 품질보증서' 를 계약의 첨부로 삼아야 한다. 필요한 경우 벽, 바닥 및 천장의 평탄도, 천장, 주방 및 욕실의 방수 및 표면 균열에 동의해야 합니다.