상해에는 지금 몇 채의 오래된 정원 양옥이 있습니까? 어디에서 이 오래된 양옥에 대한 자료를 찾을 수 있습니까?

무강로는 상해 서구의 한적한 도로이다. 8 월 9 일 오전 스탠퍼드 주택교체회사 사장인 조건평 사장은 브로커 4 명을 데리고 이 거리에서 사진을 찍고 등록을 했다. 그들의 행보로는' 청소거리' 즉 집원을 찾았다. 스탠포드는 8 월 1 일 이 거리에 첫 가게를 열었는데, 상해는 현재 유일하게 오래된 양옥매매 임대를 전문으로 하는 회사이다. < P > 는 3 미터도 안 되는 이 작은 거리에 4 여 가구가 살고 있는데, 그중 1 여 채의 오래된 정원 양옥이 있다. 이 오래된 양옥의 주인들은 모두 한때 혁혁했다. 황흥은 393 일에 살고, 1916 년 1 월 31 일에 이곳에서 사망했다. 당소의는 4 번 1 호에 살았고, 그는 원세카이 정부의 첫 내각 총리를 역임했다. 진과프, 진립부 형제는 각각 15 호 2 호와 67 호에 살고 있으며, 두 곳은 1 여 미터 떨어져 있으며, 현재 원농업은행의 노직자 몇 명이 살고 있다. Zhengguang 및 청량 음료 공장 수업은 99 일에 살고 있습니다. 캐나다인 푸케이슨은 39 호에 살고 있는데, 그는 고등공업학당 (상해교대의 전신) 의 감원과 신문보의 사장이었고, 무강로는 해방 전에 푸케이슨로라고 불렸다. < P > "한 건물을 판매하는 이윤은 오래된 양옥을 파는 것보다 못하다." 스탠퍼드 회장 첸 이른봄이 기자에게 말했다. 진초봄에 볼 때, 짧은 무강로는 그야말로 보물 대야였다. "가까운 호남로, 신화로, 화이해중로를 다시 세면 여기에 3 여 채의 오래된 정원 양옥이 모인다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)." 32 세인 진초봄도 전국 최대 체인주택 임대회사' 나는 우리 집을 사랑한다' 의 창시자로 1995 년부터 상해 양옥매매에 개입하기 시작했다. 그의 BMW X5 지프차에 앉아 그동안 기자들에게 그의 손으로 거래한 집을 가리켜 주었는데, 최근 몇 년 동안 그는 1 채가 넘는 양옥을 팔았는데, 이는 아직 임대한 것이 아니다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 최근 대필은 5 천만 원으로 거래한 영의인이 그해 살던 고택으로 완평길에 있다. 만약 행내에서 통행하는 3.5% 커미션으로 계산하면, 장사는 175 만원의 커미션을 올릴 수 있다. "게다가, 이것은 순환적인 시장이다. 양옥을 사서 다시 팔 수 있다. 내가 다시 사서 포장을 하면 똑같이 큰돈을 벌 수 있다." < P > 사실, 대부분의 대리상들은 반드시 양옥을 전문으로 하는 부서를 가지고 있지는 않지만, 양옥사업을 놓치지 않을 것이다. "한 장사를 하는 커미션은 왕왕 백만 원 이상에 이를 수 있는데, 이는 한 점포의 1 년 이윤의 합보다 더 많다." 상해주택교체유한공사 우원점 사장이 정위 말했다. < P > "1949 년까지 상하이 1 * * * 에는 오래된 정원 양옥 5 여 채, 3 여만 평방미터가 있다. 그들 대부분은 평범한 골목길에 숨어 있다. 클릭합니다 상해 현대건축디자인 (그룹) 유한회사의 기록실 주임인 루승호가 기자에게 말했다. 가격면에서 가든 양옥과 상품주택은 완전히 두 가지 개념이다. "지난주에 어떤 방을 살 수 있는지 문의한 사람이 있었다." 루승호가 말했다. "내가 그에게 말하는데, 네가 먼저 천만 원을 준비해라." 현재 상해의 오래된 양옥의 가격은 평방미터당 1 만 ~ 3 만원이며, 총가격은 왕왕 2 만 ~ 3 만원에 이를 수 있다. "현재 세계무역센터 최상층은 35 만원에 팔 수 있다." 21 세기 부동산 상하이 덕우 가맹점 점장 소비 () 가 말했다. "상하이의 집값이 계속 오르고 있는데, 왜 가든 양옥이 더 비싸게 팔 수 없는가?" < P > 간단하게 계산하면 5, 채의 양옥이 한 세트당 평균 1 만원이면 총 가치는 천문학적 수치가 될 것이다. 그러나 오래된 양옥의 시장 전망은 그리 간단하지 않다. 시장의 가장 큰 병목 현상은 재산권 문제이다. "라고 손의가 말했다. 그는 상해 대화그룹 기획부 사장이다. 상하이의 가든 양옥은 사산, 국유자산,' 문혁' 몰수, 정책 시행 등 여러 가지 역사적 단계를 거쳤다. 당초 소유자가 건재한 사람은 많지 않았고, 상속 관계가 있는 사람은 사방으로 떠돌아다녔고, 대부분의 재산권은 여전히 정부에 속해 있었지만, 사용자는 정부 기관, 사업 단위, 일반 주민이 있었다. 재산권 관계가 매우 복잡하다. 소비는 재산권이 뚜렷하고 유통이 가능한 정원 양옥은 보통 4 ~ 5 채에 불과하다고 말했다. < P > 재산권과 물권 문제도 투자자들을 곤혹스럽게 하고 있는데, 수익이 보호될 수 있을까요? 대만 건축가 육전휘는 상해의 오래된 양옥의 초기 투자자로, 1999 년 그는 매년 128 만원의 임대료로' 극동 제 1 저택'' 녹색집' 의 1 년 임대 기간을 취득하며 5 만 ~ 6 만원을 투입해 집을 수리하겠다고 약속했다. "문화재 단위이기 때문에 정부는 논증회를 열어야 한다. 이 기간 동안 집세는 그대로 냈지만, 나는 전혀 일을 할 수 없었다. " 그는 월 2 만원의 임대료로 1, 2 층을 임대했지만, 소유자 상해시 기획원은 이에 이의를 제기했고, 현재 육전휘는 이미 4 개월 동안 전세를 몰수했다. 만약 정상이라면, 육전휘는 매년 1 여만 원의 집세를 더 벌 수 있지만, 그는 여전히 자신이 손해를 보았다고 생각한다. < P > 누가 이홍장의 화원을 옮겼는가 < P > 만청중신 이홍장은 양무운동을 열었을 뿐만 아니라 북양수사단을 창설하고 후손들에게 라일락 정원을 남겼다. 라일락 정원은 상해의 오래된 정원 양옥의 일품으로, 정원만 2 만 6 천 평방미터, 총 건축 면적은 2934 평방미터이다. 화산로는 라일락 정원을 두 개의 큰 덩어리로 나누었고, 동쪽은 현재 상해시 베테랑 간부 행사센터이며, 홍콩 상인들은 문 근처의 한 건물을 임대해 신월헌술집을 열었다. 서쪽 하나는 이제 라일락 빌라로 이름이 바뀌었습니다. < P > 2 년 전' 나는 우리 집을 사랑한다' 총재인 천초봄과 방관부는 8 년 임대 계약을 체결하고 라일락 가든 서쪽을 임대했다. 그 중 별장 한 채와 1 여 평방미터의 잔디밭이 있다. "그 후 나는 1 여만 원을 투자하여 정원에 4 개의 새 별장을 짓고, 이전의 오래된 집과 함께 외국인에게 임대했다." 첸 이른 봄은 기자들에게 "여기도 그에 따라 라일락 별장으로 이름을 바꿨다" 고 말했다. < P > 매년 진이른 봄에는 집당 6 만원의 임대료를 받을 수 있다. 첸 이른 봄에 따르면, 올해 5 월, 이 땅은 관할 기관에 의해 상해 대통부동산회사에 1 억 6 천만 원에 팔렸고, 대통사는 진과 임대를 중단했다. "동시에 대통회사는 그 중 세입자를 이사를 원했기 때문에 나와 그 세입자들의 손실은 모두 대통회사의 배상을 받았다." < P > 이번' 위약' 이 배상인지, 번인지, 첸 이른 봄에 말했다. "저는 사업가입니다. 제가 그 세입자들에게 배상해야 할 위약금을 빼면 당연히 돈을 벌어야 합니다." 현재 시장의 관점에서 볼 때, 이 장사는 첸 이른 봄에 투자한 그 천만 원보다 훨씬 더 많은 돈을 벌어야 한다. "대통회사가 이 양옥을 사는 것이 무슨 소용이 있는지 잘 모르겠다. 지난 2 년 동안 지은 별장을 모두 밀어내겠다고 들었는데, 그 오래된 양옥만 남겨두고 이 땅을 저장하거나 담보대출로 쓸 수도 있다는 것은 확실하지 않다." < P > 복단대 경제학과를 졸업한 진초봄부터 1995 년부터 가든 양옥대리 업무를 시작했다. "처음에는 정책 제한이 매우 엄격하여 매매를 엄금하며, 유일한 경로는 임대일 뿐이다. 이전에 나는 고급 고객을 겨냥한 부동산 중개 회사에서 중개업을 했는데, 손에는 양질의 고객이 있었다. 반면에 나는 상해에 익숙하기 때문에 이 시장을 겨냥하여 오래된 양옥을 찾아 임대하여 개조한 후 고가로 외국인에게 전대하기 시작했다. 이후 경제 발전세가 좋아지면서 상해에 입국하는 다국적 기구가 많아지면서 이런 집은 거의 공급이 부족했다. " 진이른 봄에 기자에게 알리다.

1998 년 하반기, 첸 (Chen) 은 베이징에 중고 주택 시장과 주택 임대 시장으로 가서 스탠퍼드 (Stanford) 를 계속 발전시켜 주택 임대 시장 발전에 주력했다. 2 년 4 월,' 나는 우리 집을 사랑한다' 주택 교체 유한회사를 설립하여 2 년 동안 가장 큰 주택 임대 회사로 발전하여 현재 전국에 체인점 4 여 개를 소유하고 있다. < P > 북경의 업무가 궤도에 오르자, 진이른 봄이 다시 상해로 돌아와 그의 양옥사업을 계속했다. 그의 통계에 따르면, 오래된 양옥을 사는 모든 고객 중 기업은 2%, 개인은 8% 에 불과하다. 오래된 양옥을 임대하는 방면에서 기업은 7%, 개인은 3% 를 차지한다. 89% 의 고객이 구매하거나 임대한 오래된 양옥을 주택으로 사용하고 있는데, 특히 대만과 홍콩 지역의 바이어가 많고 외국인 중국인과 동남아 바이어도 주력이다. < P > 양옥 사업에 대해 스탠포드는 임대와 매매에만 국한되지 않는다. 사슴로 889 호가 있는 정원 양옥 * * * 9 채가 있는데, 원래 아시아 화유회사가 192 년대에 건설한 것이다. 스탠퍼드 사장 조건평에 따르면 이들은 정안구 정부와 합작해 이 12 채의 영국식 샴 양옥을 종합소비 오락센터로 개조하며' 사슴로 유럽풍레거리' 로 이름을 붙이고 있다. "1 기 재산권 교체와 2 기 전체 환경 개조에 대한 총 투자는 약 1 억 46 만 위안이다." 조 Jianping 는 말했다. < P > 상하이 양옥지도 < P > "상하이 최초의 서양식 건물은 1872 년, 청동치 1 년, 영국 영사관이 건설했다. 1895 년부터 일정 규모의 정원 양옥이 형성되기 시작했다. 정원 양옥의 더 정확한 이름은' 독원주택' 이어야 한다. 해방 전에 지은 현재 5 여 채, 3 여만 평방미터, 그중 고급 정원 양옥면적만 16 만 평방미터에 달한다. " 상하이 현대건축디자인 (그룹) 유한공사 기록실 주임 루승호 () 와의 인터뷰에서 "최초의 소유자는 군정관, 대상인, 사회명사로 상해에서 외래문화를 흡수하기 쉬우며, 신립을 선호한다" 고 말했다. 이 오래된 정원 양옥들은 모두 당시의 국제 유행식이었고, 아다크, 에세시를 포함한 몇몇 거장들의 작품들이 있었다고 할 수 있습니까? 로저스. " < P > 정원 양옥의 배치는 보통 정옥이 남쪽을 향하고, 기초는 정사각형을 추구한다. 집 앞에는 실삼나무, 용백이 심어져 있고, 가운데에는 종종 잔디밭이 있고, 대리석 조각상이나 분수를 정원의 중심으로 설치하고, 멀리서 늪을 설치해 나무가 거꾸로 비치도록 한다. 주옥의 앞에는 테라스, 높은 계단, 말기에는 낮은 패드, 심지어는 실내와 하나로 연결되어 큰 유리창으로만 나뉘어져 있다. 주옥의 북서쪽 코너는 종종' 하방' 이나 차고, 꽃집이나 난방화막을 잇는다. 말기 호화스러운 정원 양옥에는 수영장, 테니스장도 추가됐다. "상해의 오래된 양옥의 건축 양식은 유럽식, 미국식, 러시아식, 스페인식, 일본식이다. 호화롭고 점잖은 유럽 르네상스식, 명쾌하고 자유로운 시골 별장식, 현대식 등이 있다. " 루승호가 말했다. < P > 예비 통계에 따르면 가든 양옥은 주로 서환구가 약 39%, 장녕구가 약 29%, 노만구가 약 9%, 정안구가 약 8% 를 차지하는 4 개 도심 지역에 분포하고 있다. "상하이는 동쪽에서 서쪽으로 발전한 것으로, 경마청에서 한 번 * * * 세 번 옮겼다. 하남중로에서 하북로, 인민광장까지 모두 서쪽으로 이동한다." 루승호는 지도를 가리키며 "최초의 서방 건물은 황포강변에 있었는데, 나중에 티베트 중로를 경계로 하여 정원 양옥은 주로 이 길의 서쪽에 집중되어 난징로, 연안동로, 화이해중로 등 간선도로를 따라 동쪽에서 서쪽으로 분포했다" 고 말했다. 또한 양로, 도륜로, 화산로, 우원로, 홍교로 양쪽에 정원 양옥이 많이 건설되었다. " 펀양로, 태원로, 우원로, 무강로, 호남로, 사남로, 장악로, 화산로, 흥국로 옛날 왕사당 앞연' 은 해방 후 대부분 정원 양옥이 관료자본으로 국유화되었다. < P > "현재 2 여 채의 양옥이 상해 중점 문화재 보호 명단에 들어왔는데, 정원 양옥의 현황은 결코 낙관적이지 않다." 루승호는 그가 시찰했던 화이하이 웨스트로드 1478 에서 1 여 채의 양옥이 흰개미에 의해 매우 심하게 갉아먹었다고 말했다. "정부는 모든 건물을 수리하기에 충분한 경비가 부족하고, 이런 상황에서 부동산을 임대하거나 매각하면 민간 자금을 끌어들여 더 많은 건물을 보호할 수 있다." < P > 사실, 적시에 유지 보수할 수 있는 오래된 집은 극히 일부에 불과하다. 상해주택교체유한공사 우원점 매니저 정위 기자와 그들이 한 단일 2 만원 사업에 대해 이야기했다. "집주인은 6 대 노부인이다. 그녀는 이 양옥에 사는 시간이 너무 길어서 임강의 고층 건물에 살고 싶어 한다. 상해의 가을비는 항상 갑작스럽게 튀어나와, 비가 튀는 창문을 닫을 겨를이 없었고, 물이 새는 천장을 막을 겨를이 없었고, 천장에는 노란 물때가 있었고, 물방울까지 내려갔고, 나머지 물은 벽을 따라 담 밑까지 흘러내려 작은 웅덩이로 모여들었다. 왜냐하면 그 초기의 나무 바닥은 이미 크기가 다른 구멍이 되었기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언) 그녀의 집 세숫대야와 물통, 심지어 컵조차도 영원히 충분하지 않은 것 같아 비가 많이 오는 가을에는 모두 쓸모가 있다. 이 노부인은 현금만 믿고, 지불거래 당일 점심 식사 후 바이어와 브로커를 모두 그녀의 집에 두고, 그녀의 집 바닥에서 2 천만 위안의 현금을 한 장씩 꼼꼼히 세고, 위조지폐가 없다는 것을 엄히 밝히고 열쇠를 내고, 문을 나서서 택시를 불렀다. " < P > 재산권의 곤혹스러운 < P > 우원로 1136 은 현재 장녕구 소년궁으로, 외형은 고딕 건축물로 국부적으로 스페인 스타일, 고 3 층, 기세가 비범하다. 이곳은 원래 국민정부 교통부장 왕백군의 개인주택으로 1934 년에 건설되었다. 194 년에 이 별장은 왕정위가 차지했고, 이후 진공보, 주불해는 모두 살던 적이 있다. 항전이 승리한 후, 원래 집주인 왕백군은 이미 세상을 떠났고, 그의 아내 보지닝이 상해로 돌아왔을 때, 부동산은 이미 국민당 군통국에 의해 접수되었고, 보지닌은 인척에게 응친 중재를 청해야 회수할 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 1947 년 보옥은 집을 영국 주중 영사관 뉴스처와 임대했다. 1949 년 5 월 상해가 해방된 후, 이 별장은 부대기관이 사용했고, 이후 장녕구위원회 사무실로 사용되었다. 196 년에 장녕구 소년궁이 되었다. < P > "상해의 거의 모든 가장 유명한 양옥은 재산권 교체를 겪었다." Dahua Group 기획부 관리자인 손이씨는 "이런 격동의 변화로 현재 정원 양옥시장에서 일련의 선천적인 문제가 발생했다" 고 말했다. 가장 중요한 질문은 어떤 집을 거래할 수 있는가 하는 것이다. < P > 손의씨에 따르면 노양옥의 재산권은 현재 세 가지 상태다. 해방 후 원국민정부, 관료자본, 반동회 문 두목의 자산은 국유로 귀속되어 국유자산이 되고, 각급 주택관리국이 관리하며, 대부분 정부 각급 기관, 사업단위에서 사용한다. 또 시 산하의 동호호텔은 원두월성 공관, 말러 공관 등 몇 곳의 최고급 부동산을 운영하고 있으며, 외사용방 서비스회사는 장학량공관을 포함한 1 여 곳의 오래된 양옥을 대리하여 외국 정부에 주재사영관에 임대했다. 민족자본가의 재산은 보호를 받았고, 일부 양옥은 공적합영중 정부가 국유로 귀환하고, 다른 일부는 사산이지만,' 문혁' 에서 몰수되고, 시행 정책을 거쳐 원주인에게 돌려주거나 보상을 주는 두 가지 상황이 있다. 하나는 정책이 철저히 시행되고, 부동산은 상속인이 받는 것이다. 또 다른 철저한 것은 역사적인 이유로 양옥에서 다른 주민이 이주할 수 없고, 주민은 집을 사용할 권리가 있지만, 집주인은 주민들의 값싼 집세를 받을 수 없어 국가, 집주인, 세입자의 삼방 갈등을 형성하는 것은 모두 역사의 유산이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 가족명언). " < P > "국유자산에 속하는 오래된 양옥은 기본적으로 팔지 않거나, 임대만 하지 않고 팔면 주택관리국의 엄격한 비준을 거쳐야 한다. 교회 자산에 속하는 원칙은 원칙적으로 팔 수 있지만 수속이 복잡해서 종교협회의 승인이 필요하다. 정책 시행이 철저하지도 않고 상장할 수도 없고, 재산권이 깨끗하지도 않다. 거래할 수 있는 것은 철저한 사산실뿐이다. " 손의가 말했다. < P > 재산권이 깨끗한 사산실이라도 운영상의 어려움이 있다. 21 세기 부동산 상하이 덕우 가맹점 점장 소비는 "부동산의 재산권이 인위적으로 중단된 적이 있다" 며 "처음에는 집주인이 많이 세상을 떠났고 상속인이 많을 것" 이라고 말했다. 모든 상속인이 동의해야만 집을 팔 수 있다. 정원 양옥을 한 채 팔면, 거래가 성사될 때 왕왕 몇 개의 서명실을 준비해야 한다. 일부 상속인은 해외에서 돌아와서 서명하기를 원하지 않습니다.