우선 정책과 시장에 대한 이해가 부족하다
많은 첫 주택 구입자들은 다른 사람의 의견이나 학자들의 제안을 무작정 듣기 쉽습니다. 하지만 자신만의 합리적인 분석을 유지하는 것 또한 필수적인 단계입니다. 주택 구매자는 두 가지 측면에서 시작할 수 있습니다. 첫째, 부동산 시장 역학입니다. 주택 구매자는 원하는 도시와 지역의 가격 범위를 알아보고 감당할 수 있는 범위를 선택할 수 있습니다. 두 번째는 국가정책이다. 많은 도시에서는 주택 구입 자격에 대해 명확한 제한을 두고 있기 때문에 주택 구매자는 자신이 요구 사항을 충족하는지 여부를 알아야 합니다.
둘째, 구매 자금이 불확실하다.
집값은 수십만에서 수백만까지 다양하며, 일정한 금전적 조건 없이는 집을 성공적으로 구입하는 것이 불가능합니다. 따라서 첫 주택 구입자들은 자신의 경제적 여력을 바탕으로 집을 살 수 있는 여유 자금이 얼마나 되는지 판단하고 적절한 주택 구매 계획을 세워야 한다. 재정적 능력이 있는 경우 일회성 지불이 가능합니다. 재정능력이 열악한 경우 계약금 자금이 원하는 주택 수요에 맞는지, 그렇지 않은 경우 어떻게 보완할지 판단해야 합니다. 자신의 소비 행태를 결정할 때 모든 주택 구매자는 가족의 경제적 상황에 따라 합리적인 계획을 세워야 하며 맹목적으로 다른 사람과 비교해서는 안 됩니다.
셋째, 감당할 수 있는 대출금액에 대한 오판이다.
많은 주택 구입자들이 대출을 받아 주택을 구입하기로 선택하지만, 대출 금액이 자신이 감당할 수 있는 한도에 도달했는지 여부를 무시하는 경향이 있습니다. 주택 구매자는 가족의 수입과 지출, 가족의 건강 상태, 가족의 감정 상태, 가족의 직업 상태 등 가족 상황을 충분히 고려하고 적절한 결정을 내려야 합니다. 일반적으로 은행에서 요구하는 월 대출금은 월 수입의 30~50%를 차지합니다.
또한, 중고주택 대출금액은 일반적으로 감정가를 기준으로 결정되기 때문에 구매자가 중고주택을 구입하는 경우 계약금에 대한 예산을 더 많이 확보해야 하며, 감정가는 감정가를 기준으로 결정됩니다. 시장 가격의 80%~90%인 경우가 많습니다.
넷째, 다양한 대출 및 상환 옵션에 대한 이해가 부족합니다.
신규 대출 유형에는 상업 대출, 선지자금 대출, 조합 대출 등 세 가지 주요 유형이 있습니다. 주택 구매자가 집을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 주로 다음을 포함하는 지역 신용 정책을 살펴봐야 합니다. (1) 예비 자금을 사용할 수 있는지 여부 (2) 다른 은행의 대출 이자율; ) 대출 제한 정책의 범위.
일반적으로 적격자금대출은 낮은 계약금 비율과 낮은 이자율(현행 5년 이상 3.25%)을 갖고 있지만, 일정 납입기간을 지키고 총액이 낮은 등 요건이 많다. 상업대출의 기준금리는 4.9%이며, 도시의 계약금 비율은 대부분 20~30%이다.
주로 원리금상환방식과 평균자본금 상환방식 두 가지가 있습니다. 평균자본에 대한 총이자율은 낮으며, 월 상환액은 매달 다양하고 감소합니다. 원금과 이자가 동일하고 총 이자가 높으며 월 상환액은 동일합니다.
다섯째, 추가 비용이 과소평가됐다.
부동산을 구입하기 위해 지불해야 하는 돈은 집값뿐만 아니라 기타 비용도 고려해야 합니다. 새 집을 살 때는 증서세와 주택관리비를 내야 하고, 중고 집을 살 때는 증서세, 개인세, 개인소득세, 중개수수료, 거래수수료를 내야 한다. 그 밖에도 재산세, 이사비, 인수신고비, 난방비, 장식비 등도 준비해야 합니다. 집을 구입하는 목적은 더 나은 삶의 질을 누리기 위한 것이지 집에 모든 돈을 쓰는 것이 아닙니다. 고정된 월 비용 외에 별도의 자금, 의료비 등을 확보하는 것도 고려해야 합니다.
(위 답변은 2017-04-05에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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국가가 농업 발전을 재정적으로 지원하려는 태도와 대책도 어느 정도 갖추고 있다고 할 수 있다.