일반 절차
(1) 부동산 거래 후 1개월 이내에 구매자와 판매자는 부동산 거래소에 가서 해당 주택에 매매 및 소유권 이전 등록을 해야 합니다. 판매 계약서 및 기타 서류. 등록을 위해서는 신분증, 호구부, 상가주택 매매계약서 및 기타 서류를 지참해야 합니다.
(2) 거래소로부터 양도통지를 받은 후 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참해야 합니다. , 수수료, 증서세, 인지세를 납부하신 후 송금 절차를 진행하실 수 있습니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발행합니다. 부동산 증명서는 매수인과 매도인이 공동으로 처리하는 것을 원칙으로 합니다.
구매자, 판매자 또는 일방이 어떤 이유로든 소유권 이전 및 재산 등록 절차를 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급하고 대리인에게 위임하여 처리하도록 할 수 있습니다.
(3) 매수인은 양도절차를 마친 후 3개월 이내에 부동산거래소가 발행한 주택매매계약서를 가지고 소재지 시·구(군) 주택토지국에 등기신청을 하여야 한다. 집이 위치해있습니다.
신청에 필요한 서류는 매도인이 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상업용 주택 매매 계약서, 상업용 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, 주택 소유권 이전 등록 양식, 벽 경계표, 면적 계산표.
(4) 부동산 관리 부서의 검토 후 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있습니다.
신청 수수료는 주거용 건물당 80위안이며 * * * 인증서가 있는 경우 사본당 10위안이 추가됩니다.
확장 데이터
개발자에게 맡기기
적용 조건
시간과 에너지를 절약하기 위해 개발자에게 맡기도록 선택할 수 있습니다. 개발업자 또는 중개기관이 부동산 증명서를 처리합니다.
은행 담보대출 이용 시 일부 은행에서는 주택담보대출 계약서에 '개발자가 부동산 증명서 신청을 도와야 한다'는 의무 조항을 두고 있다. 이 경우 부동산 증명서 신청은 개발업자나 중개업자에게만 위탁할 수 있습니다.
부동산 증명서 신청을 개발사 또는 대행사에 위탁하더라도 양도세, 공공 유지비, 인지세 등의 세금을 개발사 또는 대행사가 징수하고 납부하도록 선택할 수 있습니다. .부동산증명서 신청절차만 거치고, 증서세, 공공유지비 등 세금은 본인이 납부하시기 바랍니다.
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 징수하고 납부하는 경우에 적용됩니다.
1단계: 위탁 계약에 서명합니다.
보통 '집매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 있는데, 이 조항 자체도 별도의 위탁계약으로 볼 수 있다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 주택 구입 계약 외에 부동산 증명서 신청을 위임하는 위임장에 서명하도록 요구하고, 이사하기 전에 증서세와 공공 유지비를 그들에게 넘겨주기로 동의합니다. 안에.
때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.
이때 개발업체나 대행사를 선택해 관련 절차만 처리할 수도 있으며, 증서세, 공공유지비 등 기타 세금은 본인이 납부하게 됩니다.
참고:
대리 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.
1. 개발자는 어느 기간 내에 부동산 증명서를 신청해야 하나요(지역인 경우). 두 증명서가 분리된 경우), 토지사용권 증명서와 주택 소유권 증명서를 반드시 표시해야 합니다. 물론, 행정상의 이유로 일시적으로 토지사용권 증명서를 취득할 수 없는 경우에는 포기할 수만 있습니다.
2. 개발사 또는 대행사는 어느 기간 내에 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 공식적인 증거를 제공해야 합니다.
3. 개발자의 사유로 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 애플리케이션에 오류가 발생한 경우 어떻게 해야 하는지에 대해 동의합니다. '퇴사 가능', '퇴사 불가, 단 집값의 x%를 배상해야 한다' 등 명확한 위반 처리 방법에 대해 명확히 합의하는 것이 최선이다.
4. 대출은행이 부동산 증명서와 주택 매매 계약서를 압수할 경우 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 것인지에 대해 합의하세요. 이 경우 주택 구매자는 '견적'만 할 수 있기 때문입니다. 부동산 증명서에.
5. 모기지 등록 처리에 동의합니다. 일부 은행에서는 부동산 증명서를 보류하지 않고 모기지 등록만 처리합니다. 주택담보대출 등록 절차를 개발자가 처리할지 여부와 방법도 명확하게 합의되어야 합니다.
6. 대행수수료 금액 및 지급방식에 동의하고, 개발자 직인이 찍힌 공식 영수증을 요청하세요.
구매계약서에 구체적인 규정이 없는 경우 본 위탁계약서에 해당 조항을 포함하도록 노력하시기 바랍니다.
2단계: 부동산 중개수수료, 공공관리비, 증서세, 인지세를 납부합니다.
개발자는 체크인할 때 이러한 수수료를 요구하는 경우가 많습니다. 참고:
1. 결제하기 전에 해당 세금 및 수수료의 부과 기준을 이해하여 개발자의 계산이 올바른지 확인하시기 바랍니다.
2. 돈을 지불한 후에는 영수증을 꼭 보관하고, 수취인에게 직인을 찍어달라고 부탁하세요.
3단계: 약속된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 받으세요.