그는 섬에서 일어난 이번 부동산 난리의 비극을 목격했다. 지난 10여 년간 하이커우의 메이란이든 싼야의 봉황이든 가장 인상적인 것은 부동산 광고의 압도적인 수치다. 그러나 올해 첫 3분기 동안 하이난의 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 28.1% 감소했으며 주택 매매는 전년 동기 대비 44.6% 감소했습니다.
'강자가 손목을 부러뜨린' 이후 첫 3분기 동안 하이난의 GDP는 3,865억 7,900만 위안으로 전년 동기 대비 5.5% 증가해 전국 평균 6.2%보다 뒤처졌다.
실제로 농업, 공업, 관광 등 하이난의 전통 우세 산업의 성장률은 이전에 비해 다양한 정도로 감소했습니다.
중국 유일의 열대 지역을 지닌 하이난은 자유무역시험지역, 중국특색의 자유무역항으로 지정돼 풍요로운 미래를 맞이할 것 같지만, 미래로 가는 길에 대한 이야기는 여전히 사람들에게 전해진다. 각계각층의 감정이 뒤섞여 있습니다.
아마도 이것이 유일한 방법일 것이다.
혁신 하이난
65438+10월 31일 오전 8시 40분, 6대의 카메라가 늘어선 하이난성 박물관 2단계 다기능 홀은 약 200명을 수용할 수 있습니다. 전 세계의 기자들로 가득 찼습니다.
중국(하이난) 자유무역시범구 제도혁신 사례 기자간담회가 열리고 있다. 불과 20분 남짓한 시간 동안 10개의 제도적 혁신 사례가 하나하나 큰 화면에 상영됐다. 이는 거의 300건에 달하는 사례 데이터베이스에서 신중하게 선택한 결과입니다.
하이켄그룹 계열사 하이난고무그룹(이하 '하이난고무')이 '4326억톤'에서 '9800억톤'으로 생산량 '자유낙하'를 겪었다. 7년간의 지표.
천연고무는 하이난에서 가장 큰 전통 농업 산업이고, 하이난 고무는 하이난 성에서 가장 큰 국영 상장 기업이다. 하이난의 고무 가격은 동남아시아의 고무 가격과 비교할 수 없으며 전년도 연간 손실액은 약 6,543억 8천만 위안에 이릅니다.
하이난 고무의 어려움은 하이난 1차 산업의 전형이다.
그러나 '위험한 해변'에는 하이난고무가 연루됐다. 지난해 회사는 흑자전환해 2억2900만 위안의 이익을 실현했다. 올해 상반기 매출은 59억 3600만 위안으로 전년 동기 대비 1325438+0% 증가했다.
위 기자간담회에서는 손실을 흑자로 바꾸는 사례가 부각됐고, 시장지향적 성과관리에 기반한 개혁혁신 메커니즘은 지역 전통산업에 생명을 구하는 '지푸라기'가 됐다.
기존 추세는 가라앉았고
부동산 시장은 절반으로 줄었고, 자오펑 동료의 70%가 사라졌다.
과거에는 매일 퇴근 후 바로 매매보고서를 받아 각종 부동산의 매매자료를 비교하는 일만 했었는데 이제는? 보지 마세요. 이것도 "오리알"입니다.
자오펑은 2004년 15일 회사에서 하이난 프로젝트로 이관됐다. 현재 그는 하이난 지역 부동산 회사의 마케팅 이사로 재직하고 있습니다. "단저우에서 양푸까지 빈하이 거리를 드라이브하면 도로 양쪽에 10채가 넘는 단독 건물이 있습니다. 지난 2개월 동안 이들 프로젝트의 판매 실적은 0세대 또는 1세대입니다. 원창시에 TOP6가 있다. 부동산 회사가 개발한 프로젝트로 지난 5월 분양허가를 받았고 현재까지 20채도 채 안 팔렸다.”
2016년 이후 중국 유일의 열대과일이다. 섬에는 자유무역지대(항구) 건설과 세계 구매제한 정책이 동반됐다. 1년 반이 지나자 부동산 시장은 혼란에 빠졌습니다.
2018년 이전에는 부동산이 하이난 GDP의 거의 절반을 차지했습니다. "린하이의 큰 현에서는 현재 등록 면적이 수천 평방미터로 계산됩니다. 과거에는 단일 부동산 매매가 기본적으로 1만 평방미터에서 시작되었습니다. 지금은 주택이 없습니다." 하이난의 한 카운티에서 판매되었습니다. 과거에는 한 프로젝트가 더 많이 판매되었습니다.
판매 면적이 작을수록 고객도 적습니다. Zhao Peng의 하이난 첫 번째 프로젝트부터 그가 접촉한 바이어의 95%가 외국 고객이었습니다. 2010년 이후 하이난 경제는 더욱 발전했고, 집을 사야 할 사람들이 이미 집을 사서 다른 곳에서 전문 경영인들이 이곳에 정착했고, 지금은 하이난에서 집을 살 자격을 갖춘 사람이 거의 없다.
로리의 마음은 더욱 깊어졌습니다. 그녀는 20년 전 대학에 진학하기 위해 하이난에 왔고 졸업 후 이곳에 정착했습니다. 그녀는 전형적인 영업사원이다. 옷을 잘 차려입고 말을 잘한다. 그녀가 심각해졌을 때 그녀는 자신의 모습을 드러냈습니다. 그녀는 천성적으로 집에 열광했고 약간의 현금이 생기자마자 부동산에 투자했습니다.
2016년부터 2017년까지 로리는 업계에서 고배당의 물결을 누렸다. 당시 그녀는 건강보존을 컨셉으로 한 부동산 판매 컨설턴트로 일하고 있었는데, 동북쪽에서 손님들이 끝없이 몰려들고 있었습니다. 넉넉한 수입 덕분에 그녀는 다섯 채의 주택에 대한 주택담보대출을 쉽게 감당할 수 있었습니다.
좋은 시절은 오래가지 않습니다. 하이난의 전국적인 구매 제한 조치가 내려진 후, 그녀가 구입한 5채의 주택은 거의 '뜨거운 감자'가 될 뻔했습니다.
1천 에이커의 땅을 갖고 하이커우로 이주해 큰 시장이 필요한 리뤄는 이제 외국인을 '계몽'하고 있다. "이렇게 하면 정착하기 편해요. 이 요리를 사는 뉴하이난 사람들이 많고, 외국인과 현지인의 비율이 절반 정도예요."
오후 2시가 되면 흩어져 있는 물건들만 흩어진다. 거대한 판매센터에 남겨진 두 그룹의 고객과 함께 로리는 최선을 다했습니다.
Xinfeng Xulai
하이커우 푸싱시 인터넷 혁신 및 기업가 정신 공원은 하이난성의 핵심 혁신 및 기업가 정신 기반입니다.
Ma Liang의 일상 업무는 거의 항상 이 공원의 투자와 운영을 중심으로 이루어집니다.
본 파크 투자회사의 차장이다. "하이난은 1년 넘게 자유무역지대를 건설해 왔으며, 공원에 등록된 회사 수가 100~200개 증가했습니다. 2017년 공원의 세입은 5천만~6천만 위안에 불과했습니다. 지난해에는 4억2000만 위안이었는데 올해 9월까지 9억3000만 위안이 됐다”고 말했다.
과거에는 대부분의 방문객이 소규모 인터넷 기업이었다. 현재는 규모가 더 크고 업종도 다양한 기업이 매주 10~20개 정도 방문하고 있습니다. 변화는 공원 속 주인공들의 배치와 조합의 조정에서 비롯된다.
“지난해 4월 이후 하이난은 성 내 대기업의 단지 도입을 강화하기 시작했고, 많은 중국 인터넷 100대 기업의 정착을 촉진했다”고 말했다.
최신 버전은 ByteDance입니다. 지난해 6월, Ma Liang은 하이커우시 관련 지도자들과 함께 ByteDance 창립자인 Zhang Yiming을 방문했습니다. 한 달 후 장이밍은 하이커우로 돌아왔다.
국경절 이후에는 58.com CEO 야오진보, Mango TV 사장 차이화이쥔, 플래시 공동 창립자 유훙젠, 포커스 미디어 파트너 딩샤오징, 콰이칸 코믹스 등 인터넷 기업 창업자들도 대거 참석했다. 창립자이자 CEO인 Chen Anni 등이 하이난 자유 무역 지역에 도착했습니다.
부동산 산업이 지배적이었습니다. 지난해 4월 발표된 '하이난의 개혁개방 전면 심화 지원에 관한 국무원 중앙위원회 지도의견'에서 인터넷 산업은 하이난의 미래 발전을 위한 10대 산업 중 하나로 선정됐다. 1~3분기 동안 하이난의 고정 자산 투자(농촌 가구 제외)가 전년 동기 대비 16.3% 감소했다는 가정하에 정보 전송, 소프트웨어 및 정보 기술 서비스에 대한 투자는 5.9% 증가했습니다.
하이커우시 장둥 거리를 걷다 보면 양쪽에 넓은 노란색 땅이 드러납니다. 일부 대형 기계가 이미 들어와 있고 더 많은 먼지가 파란색 울타리로 둘러싸여 있습니다.
2065438+2008년 6월, 하이난은 하이난 자유 무역 시범 지역 건설의 핵심 시범 지역으로 간주되는 하이커우 장둥 신지구의 계획 및 건설에 착수한다고 발표했습니다.
9월 말, 딩후이(Ding Hui) 하이커우 시장은 장둥신구에는 사업본부 지역, 금융지구, 공항경제지구, 하이난 국제박람회 전시지구, 디자인파크, 과학교육파크 등 32개 프로젝트가 집중적으로 협의 중이다.
강동대로와 싱양대로가 만나는 지점에는 황금색의 독특한 건물이 높이 88m의 전망대와 나란히 서 있다. 이곳은 강동신구 전시센터다. 현재는 일반에 공개되지 않고 있으나 현장 경비원은 경제관찰자에게 "매일 베이징, 홍콩, 대만 등 해외에서 대규모 대표단이 오고 있다. 그들은 회사 이름으로 팀을 이끌고 있다. 때로는 200명에 이르기까지 한다."
전망탑은 이들 기업이 전체 지역을 내려다보고 토지 구획을 선택할 수 있는 훌륭한 관측 지점이 되었다. 소식통에 따르면 현재 강동신구의 1무당 토지 양도 가격은 최소 654.38만 위안이다. 정부는 심지어 엄격한 진입 기준을 설정했습니다. 정착된 기업은 세계 상위 500대 기업에 속해야 하고 연간 6,543억 8천만 위안의 생산 가치에 기여해야 합니다.
인류전쟁
왕종은 친구들과 대화할 때 늘 언급했지만 관광과 연관될 줄은 몰랐다. 그는 1996년 하이난에 도착한 이후 20년 넘게 이곳에 뿌리를 내리고 있다.
이전에 Wang Zhong은 녹색 건물에 종사하는 첨단 기술 기업인 Hainan Sequoia Science and Technology Industrial Co., Ltd.의 창립자였습니다.
4년 전 하이난성은 관광 발전을 촉진할 것을 제안하고 모든 부서와 국에 특별 관광 프로젝트를 보고하도록 요구했습니다. 농림부는 인터넷 농업타운의 방향을 정하고 사업 실무그룹을 꾸릴 예정이다. 민간 기업가 중 한 명인 Wang Zhong도 참여했습니다.
1년 후, 하이커우시 스산진에서 화산자전거 문화축제가 열렸을 때, 왕종은 '인민기병대 캠프' 관광 프로젝트를 내놓았다.
그런데 프로젝트 첫해에 큰 문제에 부딪혔다. 전통적인 자전거 스테이션을 짓는 것부터 하이난의 여러 여행사와 협력하고 기업 그룹 건설을 잠그는 것까지 세 번이나 바꾸었지만 결코 통과되지 못했습니다.
“내 관광 프로젝트의 목표 시장은 전혀 외부인이 아니라 현지인임에 틀림없다. 하이난의 관광 패턴은 손님의 70%가 싼야로 직접 가고, 손님의 30%만 머무른다는 것이다. Haikou.” Wang Zhongyuan은 싼야 관광이 더 번영한다고 생각했습니다.
사실은 전혀 다릅니다. 업계 교류회에서 동료들은 싼야에서 사업하기가 더 어렵다고 불평했다. 인구가 상대적으로 적기 때문이죠.
지금 왕중은 스포츠 관광 포지셔닝에서 돌파구를 찾으려고 노력하고 있지만 앞으로 갈 길이 멀다. 올해 현재까지 그의 관광 부문 수입은 작년에 비해 최소 40% 감소했습니다.
하이난을 보면 관광 상황이 좋지 않다. 1~3분기 동안 성 내 관광객은 총 5600만6700명으로 동기 대비 7.1% 증가했으며 관광 수입은 707억6300만 위안으로 동기 대비 10.2% 증가했다. 두 성장률 모두 지난해 같은 기간에 비해 하락세를 이어갔다.
왕종은 고객 유치를 위해 열심히 노력하고 있다. 그는 한편으로는 하이난의 문화 탐구가 충분히 깊지 않은 반면, 점점 더 많은 국가가 무비자 여행이나 도착 비자를 시행하고 있으며 발리와 동남아시아가 하이난에서 멀지 않다고 말했습니다. 여행 비용과 자연 경관의 조건.
로리 역시 혼신의 힘을 다해 '고객 방어전'에 나서고 있다. 그녀가 고객을 모델룸으로 데려가려고 했을 때, 동료가 '후를 끊으러' 다가왔다.
기술기업도 마찬가지로 시급하다.
Wang Zhong Sequoia Technology Co., Ltd.는 1년에 가장 많은 돈을 지출합니다. Wang Zhong은 Sequoia Technology Co., Ltd.의 R&D에 약 800만 위안을 투자했으며, 그 중 인재 비용이 약 70%를 차지했습니다. 더 어려운 것은 돈을 받을 수 없다는 것이다.
“하이난 자체에는 유명한 대학이 부족하다. 하이난 대학에서 양성한 인재 대부분이 졸업 후 베이징으로 진학하기 때문에 현지 하이테크 기업은 채용에 많은 어려움을 겪는다.” Network Technology Co., Ltd. 그는 Economic Observer의 기자에게 현재 빅데이터, 인공지능, AI, 블록체인 및 기타 기술 적용과 관련된 인재가 시급히 필요하며 하이난에는 인재가 거의 없다고 말했습니다.
2010년 10월 24일, 하이난성에서 새로운 세대의 호적 제도 개혁이 탄생했다. 두 가지 새로운 조치가 주목을 받았다. 하나는 이 지역의 정착 제한을 기본적으로 취소하는 것이다(싼샤 제외, 동일). 이하), 농업호적등록과 비농업호적등록의 구분이 해제되고 주민등록이 주민등록으로 변경됩니다.
그런데 마리앙은 "정부 보조금이 조금 있어서 진짜 인재가 들어올 수 있을까?"라고 물었다.
“물론 그렇지 않습니다. 그들은 기회를 더 중요하게 생각합니다.”
하이난성 당위원회 대변인, 성당위원회 부비서장, 성당위원회 심층개혁실(FTO) 집행부 순다하이 부국장은 최근 국내외 전문가들이 모여 자유무역지대(항구) 건설 방안을 논의하고 있으며, 관련 중앙 부처와 위원회가 자유무역항 정책 도입을 집중적으로 추진하고 있다고 말했다. “앞으로 2~3개월 안에 좋은 소식이 들려올 것 같아요.
”